ບ້ານທີ່ສາມາດປະກອບສໍາເລັດໄດ້ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ໃນທາງພາສິດ

ບົດບາດທີ່ເພີ່ມຂື້ນຂອງບ້ານທີ່ສ້າງສໍາເລັດກ່ອນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າ

ຄວາມຕ້ອງການໃນການກໍ່ສ້າງທາງການຄ້າແບບໄວເພີ່ມຂື້ນ

ໃນມື້ນີ້ຄວາມໄວເປັນສິ່ງສໍາຄັນຫຼາຍໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າ, ສະນັ້ນຈຶ່ງອະທິບາຍໄດ້ວ່າເປັນຫຍັງອາຄານທີ່ຜະລິດຈາກສ່ວນປະກອບຈຶ່ງກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍໃນບັນດານັກພັດທະນາ. ໂຄງການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມມັກໃຊ້ເວລາ 12 ຫາ 18 ເດືອນພຽງແຕ່ເພື່ອສໍາເລັດພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ, ແຕ່ການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ (modular) ສາມາດສ້າງອາຄານເພື່ອການຄ້າໃນລັກສະນະດຽວກັນໃຫ້ສໍາເລັດໄດ້ໃນເວລາປະມານກິ່ງໜຶ່ງຂອງເວລາດັ່ງກ່າວຕາມຂໍ້ມູນຈາກສະຖາບັນການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນໃນປີກາຍ. ຄວາມກົດດັນໃນການກໍ່ສ້າງຢ່າງໄວວາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມເມື່ອລາຄາທີ່ດິນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພື້ນທີ່ໃນເມືອງໃຫຍ່ເຫັນວ່າຄ່າເຊົ່າເພື່ອການຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 22 ເປີເຊັນນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020 ຕາມລາຍງານຂອງ JLL. ທັງໝົດນີ້ຫມາຍເຖິງທຸລະກິດຕ້ອງການອາຄານທີ່ພວກເຂົາສາມາດເລີ່ມຫາກໍາໄລໄດ້ໄວກ່ວາການລໍຖ້າໃຫ້ສ້າງອາຄານແບບດັ້ງເດີມສໍາເລັດ.

ວິທີທີ່ບ້ານທີ່ຜະລິດຈາກສ່ວນປະກອບສະໜັບສະໜູນການຂະຫຍາຍທຸລະກິດໃນຂະແໜງກ້ວາງ

ວິທີການກໍ່ສ້າງທີ່ສາມາດປະກອບສ່ວນປະກອບໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດສ້າງແບບສະເໝີກັນຂອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຈາກສະຖານທີ່ໜຶ່ງໄປຍັງອີກສະຖານທີ່ໜຶ່ງ, ແຕ່ຍັງສາມາດປັບປຸງໃຫ້ເໝາະສຳລັບຄວາມຕ້ອງການໃນທ້ອງຖິ່ນໄດ້. ຕາມລາຍງານລ້າສຸດຂອງ CBRE ປີ 2024, ຮ້ານທີ່ເລືອກກໍ່ສ້າງແບບປະກອບສ່ວນປະກອບສາມາດເປີດຮ້ານໄດ້ຫຼາຍເຖິງສອງເທົ່າໃນແຕ່ລະປີ ຖ້ຽມກັບວິທີກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ແລະບໍ່ພຽງແຕ່ສຳລັບການສ້າງຖາວອນເທົ່ານັ້ນ. ຮ້ານຄ້າຍັງຫັນມາໃຊ້ແບບປະກອບສ່ວນປະກອບຊົ່ວຄາວຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອທົດລອງເຂົ້າໄປໃນເຂດໃໝ່ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນຫຼາຍ. ການຕັ້ງຄ່າຊົ່ວຄາວເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງການເງິນລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໜ້ອຍລົງປະມານ 80% ຖ້ຽມກັບການລົງທຶນຢ່າງເຕັມທີ່ໃນສະຖານທີ່ຖາວອນ. ສິ່ງນີ້ມີເຫດຜົນເມື່ອພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນການຂະຫຍາຍຕົວເຂົ້າໄປໃນເຂດທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍ.

ກໍລະນີສຶກສາ: ໂຮງແຮມແບບປະກອບສ່ວນປະກອບສ້າງໃນເວລາໜ້ອຍລົງ 60%

ຕາມທະເລລຸ່ມນີ້, ກຸ່ມໂຮງແຮມໜຶ່ງໄດ້ສ້າງຫ້ອງພັກສຳເລັດຮູບ 100 ຫ້ອງໃນປີກາຍເພື່ອຮັບມືກັບຊ່ວງລະດູຮ້ອນ, ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທຳອິດພາຍໃນ 90 ວັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ການສ້າງດ້ວຍວິທີທຳມະດາທີ່ອາດໃຊ້ເວລາປະມານ 240 ວັນ. ຕາມລາຍງານຂະແໜງການບໍລິການປີ 2023, ພວກເຂົາປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ປະມານ 34% ເນື່ອງຈາກການນຳໃຊ້ສ່ວນຫ້ອງນ້ຳສຳເລັດຮູບ ແລະ ສ່ວນປະກອບຫ້ອງມາດຕະຖານຈາກໂຮງງານຜະລິດ. ນັບວ່າດີເລີຍທີດຽວ. ໃນເວລາ 3 ເດືອນຫຼັງເປີດ, ລູກຄ້າເຂົ້າພັກຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ເກືອບເທົ່າກັນກັບໂຮງແຮມອື່ນໆທີ່ຖືກສ້າງດ້ວຍວິທີດັ້ງເດີມ.

ການຮັບເອົາໂດຍເຄືອຂ່າຍຮ້ານຄ້າ ແລະ ທຸລະກິດຂະໜານໃນທົ່ວໂລກ

ຫຼາຍກ່ວາ 40% ຂອງພື້ນທີ່ຄ້າຂາຍໃໝ່ທີ່ມີຂະໜາດນ້ອຍກ່ວາ 10,000 ຕາແມັດ ປັດຈຸບັນນຳໃຊ້ເຮືອນສຳເລັດຮູບ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງບໍລິການດ້ານອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມ (ການວິເຄາະການກໍ່ສ້າງຄ້າຂາຍ, 2024). ຍີ່ຫໍ້ຕ່າງໆນຳໃຊ້ແບບແຍກສ່ວນເພື່ອຮັກສາຄວາມສອດຄ່ອງດ້ານວິສະວະກຳໃນທຸກພື້ນທີ່ ໃນຂະນະທີ່ຍັງສອດຄ່ອງກັບກົດລະບຽບທ້ອງຖິ່ນ—ເຊິ່ງເປັນຂໍ້ດີທີ່ສຳຄັນສຳລັບເຄືອຂ່າຍທີ່ກຳລັງຂະຫຍາຍຕົວເຂົ້າສູ່ 3 ປະເທດຂຶ້ນໄປຕໍ່ປີ.

ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນດ້ານການອອກແບບ ແລະ ການປັບແຕ່ງຕາມແບຂອງຍີ່ຫໍ້ສຳລັບອາຄານທຸລະກິດສຳເລັດຮູບ

ການປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມເຊື່ອຜິດໆ ກ່ຽວກັບບ້ານສຳເລັດຮູບທີ່ມີຂະໜາດດຽວກັນສຳລັບທຸກຄົນ

ອາຄານທຸລະກິດສຳເລັດຮູບທີ່ທັນສະໄໝຍືນຍົງຕໍ່ຄວາມເຊື່ອຜິດໆໃນອະດີດກ່ຽວກັບຄວາມສອດຄ່ອງກັນ, ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນແຜນຕົກແຕ່ງພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດຮອງຮັບໄດ້ທັງຮ້ານຄ້າ (800–4,000 ຕາລາງຟຸດ), ຫ້ອງການ, ແລະ ສະຖານທີ່ໃຫ້ບໍລິການດ້ານການແພດ. ການຜະລິດທີ່ທັນສະໄໝຊ່ວຍໃຫ້ສາມາດປັບຄວາມສູງຈາກພື້ນຈົນເຖິງເພດານ (12–30 ຟຸດ), ປ່ຽນວັດສະດຸປົກຄຸມອາຄານລະຫວ່າງໂລຫະ, ແກ້ວ, ຫຼືແຜ່ນໂຄມປອສິດ, ແລະ ປັບແຕ່ງພາຍໃນໃໝ່ພາຍໃນ 72 ຊົ່ວໂມງຫຼັງຈາກຮັບສົ່ງ

ແບບແຜນການກໍ່ສ້າງທີ່ຍືດຫຍຸ່ນສຳລັບການນຳໃຊ້ທຸລະກິດຫຼາກຫຼາຍ

ລະບົບມໍດູນດຽວກັນສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ທັງເປັນຫົວໜ່ວຍຂາຍເຄື່ອງໃນເມືອງຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີລະບົບປ້າຍໜ້າຮ້ານທີ່ພັບໄດ້, ໂຮງໝໍເຂດຊານເມືອງທີ່ມີຫ້ອງກວດທີ່ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານ ADA, ຫຼື ໂຮງງານຜະລິດຂະໜາດເບົາທີ່ເພດານສູງກວ່າການກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປ 20%

ກໍລະນີສຶກສາ: ຮ້ານກາເຟສຳເລັດຮູບທີ່ປັບແຕ່ງຕາມຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດ

ຮ້ານຂາຍກາເຟຊາດໜຶ່ງໄດ້ຕິດຕັ້ງຮ້ານກາເຟແບບສໍາເລັດຮູບ 127 ແຫ່ງໃນປີ 2023 ໂດຍໃຊ້ແບບມາດຕະຖານຂະໜາດ 600 ຕາແມັດ. ສໍາລັບສະຖານທີ່ຕັ້ງໃນເມືອງໄດ້ເພີ່ມຝາດິນຟ້າສີຂຽວແບບຕັ້ງແລະສະຖານີຄັ໊ບກາເຟຂະໜາດນ້ອຍ ໃນຂະນະທີ່ໜ່ວຍງານໃນຊົນນະບົດໄດ້ຕິດຕັ້ງຊ່ອງບໍລິການລົດແລ່ນຜ່ານ ແລະ ພື້ນທີ່ເກັບຮັກສາຂະໜາດໃຫຍ່ຂຶ້ນ 35% - ທັງນີ້ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາຄວາມສອດຄ່ອງຂອງການອອກແບບຍີ່ຫໍ້ໄດ້ 90%.

ເຄື່ອງມືອອກແບບທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍ AI ສໍາລັບການກໍ່ສ້າງເຮືອນແບບສໍາເລັດຮູບທີ່ໄວຂຶ້ນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບຍີ່ຫໍ້

ເວທີທີ່ນໍາໃຊ້ເຕັກນິກການອອກແບບແບບສ້າງເນື້ອຫາໃໝ່ປັດຈຸບັນສາມາດຫຼຸດຂັ້ນຕອນການວາງແຜນໂຄງການທາງການຄ້າລົງຈາກ 14 ອາທິດເຫຼືອພຽງ 8 ວັນເທົ່ານັ້ນ. ລະບົບເຫຼົ່ານີ້ຈະວິເຄາະທີ່ປຶກສາສີຍີ່ຫໍ້, ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່, ແລະ ກົດລະບຽບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນເພື່ອອອກແບບໂປຣໂທໄທບ໌ທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ສາມາດຮັກສາຕົວຕົນຂອງຍີ່ຫໍ້ໃຫ້ຄົງທີ່ໃນ 23 ຕະຫຼາດພາກພື້ນຄືນ.

ປະສິດທິພາບດ້ານຕົ້ນທຶນ ແລະ ກໍາໄລຈາກການກໍ່ສ້າງເຮືອນແບບສໍາເລັດຮູບໃນເຊິ່ງກັນແລະຄວາມສ່ຽງ

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕົ້ນທຶນການກໍ່ສ້າງກໍາລັງເຮັດໃຫ້ມີການປ່ຽນມາໃຊ້ເຮືອນແບບສໍາເລັດຮູບ

ອຸດສາຫະກຳກໍ່ສ້າງໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕົ້ນທຶນສໍາລັບນັກພັດທະນາທາງການຄ້າໃນໄລຍະສອງສາມປີຜ່ານມາ. ຕາມຂໍ້ມູນຈາກສະຖາບັນສະຖິຕິແຮງງານຂອງສະຫະລັດ (U.S. Bureau of Labor Statistics) ປີ 2024, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 34% ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2021, ສະນັ້ນຈຶ່ງອະທິບາຍໄດ້ວ່າເປັນຫຍັງຈຶ່ງມີໂຄງການກໍ່ສ້າງແບບສໍາເລັດຮູບທາງການຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 19% ຕໍ່ປີ. ບ້ານແບບສໍາເລັດຮູບແທ້ຈິງຊ່ວຍຫຼີກລ່ຽງການຜັນຜານລາຄາວັດສະດຸທີ່ບໍ່ສະຖຽນລະພາບເພາະທຸກຢ່າງມາຈາກໂຮງງານຜະລິດທີ່ຄວບຄຸມການຊື້ວັດສະດຸແລະເວລາໃນການຊື້. ນອກຈາກນັ້ນ, ສ່ວນປະກອບມາດຕະຖານເຫຼົ່ານີ້ຍັງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມໃນການອອກແບບໃຫມ່ທີ່ແພງທີ່ນັກແນະແຍງມັກຄິດຄ່າບໍລິການ, ບາງຄັ້ງສາມາດປະຢັດໄດ້ລະຫວ່າງ 20 ຫາ 40%. ໃນມຸມມອງທີ່ກ້ວາງຂຶ້ນ, ການສຶກສາໃນປັດຈຸບັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາຄານຫ້ອງການແບບມໍດູນສາມາດແຂ່ງຂັນກັບຕົ້ນທຶນກໍ່ສ້າງປົກກະຕິໄດ້ເມື່ອມີຂະໜາດປະມານ 10,000 ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ. ສິ່ງນີ້ເກີດຂຶ້ນເນື່ອງຈາກບໍລິສັດສາມາດຊື້ວັດສະດຸໃນປະລິມານຫຼວງຫຼາຍໃນລາຄາດີກວ່າ ແລະ ປະໂຫຍດຈາກຂະບວນການຜະລິດທີ່ມີປະສິດທິພາບສູງຄືກັນກັບແບບໃນແຖວຜະລິດລົດຍົນ.

ຫຼຸດຜ່ອນການເສຍຄ່າແຮງງານ ແລະ ວັດສະດຸໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ໄດ້ເຮັດຢູ່ສະຖານທີ່

ການຜະລິດຢູ່ໂຮງງານຫຼຸດຜ່ອນຊົ່ວໂມງແຮງງານລົງ 45% ເມື່ອທຽບກັບການກໍ່ສ້າງຢູ່ສະຖານທີ່ (ສະຖາບັນການກໍ່ສ້າງແບບມໍດູນ 2024) ໂດຍເຄື່ອງຈັກ CNC ສາມາດໃຊ້ວັດສະດຸໄດ້ 98% ເມື່ອທຽບກັບ 77% ໃນການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ຄວາມແນ່ນອນນີ້ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອລົງ $7.50/ຕາແມັດ ແລະ ເຮັດໃຫ້ໂຄງການສຳເລັດໄດ້ໄວຂຶ້ນ - ສິ່ງທີ່ສຳຄັນຫຼາຍສຳລັບເຄືອຂ່າຍທີ່ຕ້ອງການເປີດຕົວທົ່ວປະເທດພ້ອມກັນ.

ກໍລະນີສຶກສາ: ເຄືອຂ່າຍຄລີນິກການແພດປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ 35%

ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດ້ານສຸກເສີນສຸຂະພາບ 22 ແຫ່ງ ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າກໍ່ສ້າງລົງໄດ້ $4.2 ລ້ານໂດຍໃຊ້ຄລີນິກແບບມໍດູນທີ່ຜະລິດສຳເລັດແລ້ວ. ຫ້ອງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ໂມດູນລະບົບລົມທີ່ຜະລິດຢູ່ໂຮງງານ ຫຼຸດຜ່ອນການໃຊ້ແຮງງານຢູ່ສະຖານທີ່ລົງ 61%, ໃນຂະນະທີ່ແຜນຜັງລະບົບໄຟຟ້າທີ່ມາດຕະຖານ ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຊ້ຳຊ້ອນລົງ $148,000. ເຄືອຂ່າຍດັ່ງກ່າວສາມາດເປີດສະຖານທີ່ໃໝ່ໄດ້ໄວຂຶ້ນ 53% ທຽບກັບຄູ່ແຂ່ງທີ່ໃຊ້ວິທີການດັ້ງເດີມ.

ການຊົດເຊີຍລະຫວ່າງການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ການປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານໃນໄລຍະຍາວ

ໃນຂະນະທີ່ບ້ານທີ່ສາມາດປະກອບສໍາເລັດຕ້ອງການທຶນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສູງຂຶ້ນ 8-15% ສໍາລັບອຸປະກອນພິເສດແລະຄ່າຂົນສົ່ງ, ການສຶກສາໃໝ່ໆສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໄລຍະເວລາຄືນທຶນ 8 ປີຜ່ານຜົນປະໂຫຍດດ້ານປະສິດທິພາບພະລັງງານ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ HVAC ຕ່ໍາລົງ 23%) ແລະ ການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຫຼຸດລົງ. ຜູ້ຈັດການອະສັງຫາລິມະຊັບລາຍງານວ່າມີການໂທຂໍໃຫ້ຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາໜ້ອຍລົງ 31% ໃນພື້ນທີ່ຄ້າຂາຍທີ່ສາມາດປະກອບສໍາເລັດເມືອງທຽບໃສ່ກັບພື້ນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່ໃນໄລຍະ 5 ປີ.

ຄວາມຍືນຍົງ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ, ສັງຄົມ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງ (ESG) ຂອງອາຄານທາງການຄ້າທີ່ສາມາດປະກອບສໍາເລັດ

ການບັນລຸເປົ້າໝາຍດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ, ສັງຄົມ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງ (ESG) ຂອງບໍລິສັດຜ່ານການປະຕິບັດການສ້າງອາຄານສີຂຽວ

ຫຼາຍກ່ວາສາມສ່ວນສີ່ຂອງບໍລິສັດ Fortune 500 ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນນຳໃຊ້ວິທີການກໍ່ສ້າງທີ່ຜະລິດສ່ວນປະກອບໄວ້ກ່ອນ (prefabricated construction) ເຂົ້າໃນແຜນການດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ, ສັງຄົມ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງ (ESG) ຂອງພວກເຂົາເຈົ້າ ເນື່ອງຈາກມັນຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຂີ້ເຫຍື້ອ ແລະ ຊ່ວຍຫຼຸດຂະໜາດຂອງຮ່ອງຕີນກາບອນ (carbon footprint). ການຄົ້ນຄວ້າຈາກມະຫາວິທະຍາໄລຊັ້ນນຳໃນປີ 2023 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ເມື່ອທຸລະກິດກໍ່ສ້າງອາຄານທາງທຸລະກິດໂດຍນຳໃຊ້ວິທີການຜະລິດສ່ວນປະກອບໄວ້ກ່ອນ ພວກເຂົາເຈົ້າຈະສິ້ນສຸດລົງດ້ວຍຂີ້ເຫຍື້ອກໍ່ສ້າງທີ່ເກືອບໜ້ອຍກ່ວາເຄິ່ງໜຶ່ງ ຖ້າທຽບກັບວິທີການກໍ່ສ້າງທຳມະດາ. ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍຕໍ່ບໍລິສັດຕ່າງໆທີ່ພະຍາຍາມບັນລຸເປົ້າໝາຍຂອງພວກເຂົາເຈົ້າໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດແບບວົງຈອນ (circular economy). ເມື່ອສ່ວນປະກອບຖືກຜະລິດໃນໂຮງງານທີ່ສາມາດຄວບຄຸມສະພາບແວດລ້ອມໄດ້ ມັກຈະມີການນຳໃຊ້ພະລັງງານໜ້ອຍລົງປະມານໜຶ່ງສ່ວນສາມໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງຕົວຈິງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ວັດສະດຸກໍຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງແທ້ໆ ເຊິ່ງມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍຖ້າບໍລິສັດຕ້ອງການຫຼຸດຜ່ອນການປ່ອຍອາຍພິດໃນຂອບເຂດທີສາມ (Scope 3 emissions) ທີ່ເກີດຂຶ້ນຈາກກິດຈະກຳທັງໝົດທີ່ຢູ່ນອກການດຳເນີນງານໂດຍກົງ.

ປະສິດທິພາບພະລັງງານ ແລະ ຫຼຸດຂະໜາດຂອງຮ່ອງຕີນກາບອນຂອງເຮືອນທີ່ຜະລິດສ່ວນປະກອບໄວ້ກ່ອນ

ການສຶກສາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ອາຄານທາງພາສະດຸທີ່ສາມາດປະກອບສໍາເລັດໄດ້ໂດຍການຜະລິດລ່ວງໜ້າ ມັກຈະປ່ອຍອາຍພິດຄາບອນໜ້ອຍລົງປະມານ 15.6% ໃນໄລຍະເວລາທັງໝົດຂອງອາຄານ ເມື່ອທຽບໃສ່ວິທີກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປ (Teng et al., 2023). ການປະສົມປະສານລະຫວ່າງການປົກປ້ອງຄວາມຮ້ອນທີ່ດີຂຶ້ນ ແລະ ການຜະລິດພາຍໃນໂຮງງານທີ່ຄວບຄຸມໄດ້ ຍັງນໍາໄປສູ່ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີເດັ່ນຫຼາຍ. ພວກເຮົາກໍາລັງເວົ້າເຖິງການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການພະລັງງານລະບົບຄວບຄຸມອາກາດ (HVAC) ໃນລະດັບປະມານ 22%, ການຮັບເອົາການປະຕິບັດດ້ານຄວາມຮ້ອນທີ່ດີຂຶ້ນເຖິງ 18% ຈາກພື້ນທີ່ຝາ ແລະ ລົດຊັ້ນ, ແລະ ຕິດຕັ້ງລະບົບຫຼັງຄາທີ່ສາມາດໃຊ້ແສງຕາເວັນໄດ້ໄວຂຶ້ນເຖິງ 40% ກ່ວາວິທີການປົກກະຕິ. ການປັບປຸງທັງໝົດນີ້ເຂົ້າກັນດີກັບເປົ້າໝາຍຂອງຂໍ້ກໍານົດດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ, ສັງຄົມ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງ (ESG) ຂອງໂລກ ສໍາລັບການຫຼຸດຜ່ອນຮ່ອງຮອຍຄາບອນໃນຊັບສິນທາງການຄ້າກ່ອນປີ 2030. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ນັກພັດທະນາໃຫ້ບັນລຸເປົ້າໝາຍດັ່ງກ່າວ ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ຢູ່ໃນຂອບເຂດທີ່ເໝາະສົມ.

ກໍລະນີສຶກສາ: ສະໂມສອນຫ້ອງການສູນເສຍສຸทธິພະລັງງານໂດຍໃຊ້ຫົວໜ່ວຍປະກອບສໍາເລັດທີ່ສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້

ການພັດທະນາຫ້ອງການ 120,000 ຕາແມັດໃນເອີຣົບເໜືອໄດ້ບັນລຸສະຖານະສູນສາມາດດູດຊືມໄດ້ໂດຍໃຊ້ຫນ່ວຍງານແບບພັດທະນາລ່ວງໜ້າ. ຜົນໄດ້ຮັບສຳເລັດ:

ມິຕິກ	ແກ້ໄຂບັນຫາແບບພັດທະນາລ່ວງໜ້າ	ແກ້ໄຂບັນຫາແບບດັ້ງເດີມ
ການປ່ອຍອາຍພິດຈາກການກໍ່ສ້າງ	810 tCO₂e	1,450 tCO₂e
ການໃຊ້ພະລັງງານປະຈໍາປີ	45 kWh/m²	75 kWh/m²
ການຮັບຮອງ LEED	Platinum	ແກ້ວມຸກ (ຄາດຄະເນ)

ແຜງແບບໂມດູນທີ່ບໍ່ຮົ່ວໄຫຼຂອງໂຄງການ ແລະ ລະບົບທີ່ສາມາດຕໍ່ໄດ້ຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານພະລັງງານລົງ 92,000 ໂດລາຕໍ່ປີ.

ໃບຢັ້ງຢືນ LEED ແລະ BREEAM ສຳລັບບ້ານສຳເລັດຮູບເພື່ອການຄ້າຂາຍ

ອາຄານທີ່ສາມາດຄ້າໄດ້ ທີ່ເຮັດຈາກສະຖານທີ່ອື່ນ ກຳລັງບັນລຸມາດຕະຖານສີຂຽວ LEED ແລະ BREEAM ທີ່ເຂັ້ມງວດຫຼາຍຂຶ້ນເນື່ອງຈາກຂໍ້ມູນທີ່ສອດຄ່ອງກັນຈາກການຜະລິດໃນໂຮງງານ ສຳລັບລາຍງານຄວາມຍືນຍົງ. ສະຖາບັນໃບຢັ້ງຢືນອາຄານສີຂຽວ (Green Building Certification Institute) ລະບຸວ່າ ປະມານສອງສ່ວນສາມຂອງໃບຢັ້ງຢືນໃໝ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຍ້ອນຂໍ້ມູນທີ່ສອດຄ່ອງດັ່ງກ່າວ. ໃນແງ່ຂອງຕົວຊີ້ວັດການປະຕິບັດຕົວຈິງ, ການກໍ່ສ້າງແບບສຳເລັດຮູບຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຂະບວນການເອເຊັນໃນ LEED v4.1 ເລັວຂຶ້ນເຖິງ 30% ເມື່ອທຽບກັບວິທີການດັ້ງເດີມ. ສຳລັບມາດຕະຖານ BREEAM Outstanding, ຜູ້ຜະລິດເຫັນຜົນໄດ້ຮັບດີຂຶ້ນປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງເມື່ອຕິດຕາມການຫຼຸດຜ່ອນຂยะ. ການປັບປຸງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ເປັນພຽງຕົວເລກໃນເຈ້ຍເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການຕ່າງໆໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນໄວຂຶ້ນໂດຍລວມ ດ້ວຍອັດຕາຄວາມສອດຄ່ອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 15 ຈຸດເປີເຊັນຕາມຂໍ້ມູນຂອງອຸດສະຫະກຳໃນປີກາຍ.

ການເອົາຊະນະສິ່ງທ້າທາຍດ້ານກົດລະບຽບ ແລະ ການຈັດສົ່ງໃນການນຳໃຊ້ເຮືອນແບບສຳເລັດຮູບ

ການຄົ້ນຫາກົດໝາຍກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການປ່ຽນແປງຂອງລະບຽບການກໍ່ສ້າງ

ກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດ ແລະ ລະບຽບການກໍ່ສ້າງຍັງເປັນສິ່ງທີ່ຂວາງທາງໃນການຮັບເອົາບ້ານສຳເລັດຮູບໃນທຸລະກິດຢ່າງກ້ວາງຂວາງ. ຕາມການຄົ້ນຄວ້າທີ່ເຜີຍແຜ່ໃນປີກາຍໂດຍສະຖາບັນທີ່ດິນເມືອງ, ການຊັກຊ້າໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ (modular) ແຕ່ລະເຈັດໃນສິບເຫດການມາຈາກການຂັດແຍ່ງຂອງລະບຽບກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນ. ສຳລັບຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ບໍລິສັດຄ້າຍ່ອຍພະຍາຍາມຂະຫຍາຍຕົວຢູ່ທົ່ວປະເທດ ພວກເຂົາຕ້ອງປະສົບກັບຄວາມຍາກຍິ່ງໃນການປັບຕົວຕໍ່ຂໍ້ກຳນົດດ້ານຄວາມປອດໄພຈາກໄຟທີ່ແຕກຕ່າງກັນເກືອບເຄິ່ງໜຶ່ງໃນແຕ່ລະເຂດ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມທ້າທາຍດ້ານການຈັດສົ່ງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນການຮັກສາຄວາມສອດຄ່ອງໃນຂະນະທີ່ປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານທີ່ແຕກຕ່າງກັນເຫຼົ່ານີ້.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ນັກພັດທະນາທີ່ຄິດໄລຍະຍາວກຳລັງຮ່ວມມືກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ກຳກັບກົດລະບຽບໃນຂະນະອອກແບບເພື່ອຢັ້ງຢືນແຜນຜັງຕຶກ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດວັດສະດຸລ່ວງໜ້າ. ກົດໝາຍປັບປຸງນະໂຍບາຍຂອງ HUD ໃນ 12 ລັດຂອງອາເມລິກາໃນປັດຈຸບັນນີ້ ຍອມຮັບຫົວໜ່ວຍທີ່ຜະລິດໃນໂຮງງານເປັນສິ່ງທີ່ເທົ່າທຽມກັບການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ, ຊຶ່ງຫຼຸດເວລາໃນການອະນຸມັດໃບອະນຸຍາດລົງສະເລ່ຍ 34%.

ຍຸດທະສາດໃນການບັນລຸຄວາມສອດຄ່ອງກັບທ້ອງຖິ່ນໂດຍບໍ່ຕ້ອງສູນເສຍມາດຕະຖານ

ການປັບແຕ່ງຄວາມສົມດຸນກັບມາດຕະຖານທີ່ປະຢັດຕົ້ນທຶນຕ້ອງການວິທີການນະວັດຕະກຳ:

ความท้าทาย	ຂະບວນການດັ້ງເດີມ	ການປັບປຸງກ່ອນກໍ່ສ້າງ
ການອະນຸມັດໃບອະນຸຍາດ	6-9 ເດືອນຕໍ່ແຕ່ລະສະຖານທີ່	ແບບອອກແບບທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນລ່ວງຫນ້າ (2-3 ເດືອນ)
ການກວດສອບຄວາມສອດຄ່ອງຂອງວັດສະດຸ	ການກວດສອບບູລິມະສະຖານທີ່	ເຊັນເຊີ IoT ທີ່ຝັງຢູ່ໃນໂຮງງານ

ນັກພັດທະນາຊັ້ນນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີດິຈິຕອນທີ່ສາມາດຈຳລອງເງື່ອນໄຂທີ່ສະເພາະເຈາະຈົງຕໍ່ສະຖານທີ່ເຊັ່ນ: ພະຍຸເຮືອນຫຼືຄວາມສ່ຽງພະຍຸຫິມະພາຍໃນຂະນະທີ່ປັບປຸງການຕັ້ງຄ່າແບບຈຳລອງໃນຂະນະທີ່ຮັກສາອົງປະກອບມາດຕະຖານໄວ້ 85%. ໂຮງງານຜະລິດສູນກາງທີ່ປະສົມກັບຄູ່ຮ່ວມງານດ້ານຄວາມສອດຄ່ອງຂອງພາກພື້ນໄດ້ຫຼຸດຕົ້ນທຶນການຈັດສົ່ງລົງ 22% ສຳລັບບໍລິສັດຫຼາຍລັດ.

ຄຳຖາມທີ່ຖາມບໍ່ຍາກ

ຂໍ້ດີຂອງການນໍາໃຊ້ເຮືອນສໍາເລັດຮູບໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າແມ່ນຫຍັງ?

ເຮືອນສໍາເລັດຮູບມີຂໍ້ດີຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການຫຼຸດເວລາກໍ່ສ້າງ, ຄວາມມີປະສິດທິພາບດ້ານຕົ້ນທຶນ, ຄວາມສາມາດຂະຫຍາຍຕົວສໍາລັບການຂະຫຍາຍທຸລະກິດ, ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນດ້ານການອອກແບບ, ແລະ ຂໍ້ດີດ້ານຄວາມຍືນຍົງ.

ເຮືອນສໍາເລັດຮູບຊ່ວຍສົ່ງເສີມຄວາມຍືນຍົງໄດ້ແນວໃດ?

ສະຖານທີ່ສໍາເລັດຮູບຫຼຸດຜ່ອນຂີ້ເຫຍື້ອຈາກການກໍ່ສ້າງ, ການປ່ອຍອາຍພິດຄາບອນຕ່ໍາລົງ, ແລະ ການປັບປຸງປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານເມື່ອທຽບກັບວິທີກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ, ສອດຄ່ອງກັບເປົ້າຫມາຍ ESG.

ເຮືອນສໍາເລັດຮູບເຫມາະສົມກັບການນໍາໃຊ້ທາງດ້ານການຄ້າທຸກປະເພດບໍ?

ແມ່ນແລ້ວ, ໂຄງການສໍາເລັດຮູບສາມາດປັບໃຊ້ໄດ້ກັບການນໍາໃຊ້ທາງດ້ານການຄ້າຫຼາຍຮູບແບບ, ລວມທັງຮ້ານຄ້າ, ສໍານັກງານ, ສະຖານທີ່ໃຫ້ບໍລິການດ້ານສຸຂະພາບ, ແລະ ອື່ນໆ, ພ້ອມກັບການອອກແບບທີ່ສາມາດປັບແຕ່ງໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການສະເພາະ.

ສິ່ງທ້າທາຍໃດແດ່ທີ່ພົບໃນການນໍາໃຊ້ເຮືອນສໍາເລັດຮູບໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າ?

ສິ່ງທ້າທາຍຫຼັກລວມມີການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປ່ຽນແປງຂອງລະບຽບກໍ່ສ້າງ, ແລະ ການບັນລຸຄວາມຖືກຕ້ອງໃນທ້ອງຖິ່ນໂດຍບໍ່ຕ້ອງສູນເສຍມາດຕະຖານ.