Алыс аудандардағы дайын үйлердің рөлі

Алыс аудандардағы үйлер жетіспеушілігін шешу бойынша дайын үйлерді пайдалану

Алыс және ауылдық қауымдастықтардағы үйлер жетіспеушілігінің артуы

Тұрғын үй мәселесі ерекше қашық аймақтарды қатты ұрып тұр. 2023 жылы Түркия мен Сирияда болған қиратушы жер сілкіністерінен кейін шамамен 1,5 миллион адам кенет қауіпсіз тұру орнын іздеді. Ауыл және солтүстік аймақтарда тұратын адамдар үшін жағдай тағы да нашарлады, өйткені сол аймақтарда ғимараттар салу қалалық аудандармен салыстырғанда шамамен 40% ұзақ уақыт алады. Неліктен? Онда жұмыс істеуге дайын жұмысшылар мен әртүрлі өндірістік тізбектердің проблемалары жеткіліксіз. Апат болып қалған жағдайда немесе халық саны кенет артқан кезде, осындай қауымдар екі есе қиыншылыққа тап болады. 2018 жылғы Калифорнияның Кемп өртін бір мысал ретінде қарастырайық. Өрт 11 000-нан астам үйді жоққа шығарды, бірақ TechXplore соңғы жылы өрттен кейінгі толық бір жыл ішінде дәстүрлі құрылыс әдістерімен қайта салынған үйлердің тек 0,1%-дан аз екенін хабарлады.

Құрастырмалы үйлер қалай тез арада тұрғын шаруашылық қажеттіліктерін шешеді

Зауыттық тұрғын үйлер салу мерзімін 60–80% қысқартып, жылдар емес, апталар ішінде тұрғындарды тұрғызуға мүмкіндік береді. Басқарылатын өндіріс ауа райының кешігуін болдырмақшы, ал стандартталған жобалар келісім шартты жеңілдетеді. 2023 жылы жер сілкінісі әсер еткен аймақтарда жүзеге асырылған инициативада 8 апта ішінде 1500 модульдік бірлік орналастырылды – бұл дәстүрлі ғимараттар әдістеріне қол жетімсіз (ASTI, 2023).

Зерттеу жағдайы: Канаданың солтүстігінде модульдік құрылыстарды тез орналастыру

2022 жылы Арктикадағы тұрғын үй жобасы 14 апта ішінде Нунавут аймағындағы түбек тұрғындарына 100 энергия үнемдейтін модульдік үйлерді жеткізді. Осы құрылыстар температура -40°C болған кезде де төзімді болып келді және құрылысшылардың жетіспеуіне қарамастан ілеспе құбырлармен жабдықталған болатын. Бұл жоба дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда 11 ай бұрын аяқталып, 400 адамды қыс басынан бұрын үйге орналастырды.

Құрылыс мерзімінің қысқаруы бойынша деректер (аумақтық емес әдістер)

Метрика	Қабылдаған құрылым	Дәстүрлі құрылыс	Азайту
Суға төзімділікке дейінгі уақыт	3 апта	3–6 ай	75–83%
Қажетті еңбек сағаттары	1,200	2,100	43%
Объектіде пайда болған қалдықтар	120 кг	900 кг	87%

Дерек көздері: Қашықтықтағы тұрғын үй жобаларынан алынған салалық көрсеткіштер (2023)

Қашықтықта орналасу үшін алаңнан тыс құрылыстың сапа және тиімділік артықшылықтары

Зауытта дайындалған панельді үйлердің сапаны бақылау артықшылықтары

Зауыттарда жасалған панельді үйлер ауа райына байланысты мәселелерді шамамен 92% азайтады, өйткені олар бақыланатын ортада, табиғи ортада емес жасалады (2024 жылғы Құрылысты жаңалау туралы есеп). Роботтандырылған дәнекерлеу технологиясының қолданылуы мен температурасы бақыланатын өндірістік кеңістіктер үйлердің құрылыс стандарттарына дәл сәйкес келуін қамтамасыз етеді. Бұл қателіктерге орын жоқ негізгі жұмыстарды орындау кезінде алыстағы аймақтарда ғимараттар салу үшін өте маңызды. Сонымен қатар орнатудан кейінгі үнемдеуді де ұмытпау керек. Модульді құрылыс бойынша зерттеулер дәстүрлі алаңда салынған ғимараттармен салыстырғанда жөндеу мәселелері шамамен 34% аз екенін көрсетті. Бәрі бірдей жағдайларда жасалып жатқан болса, табиғат күштерінің әсеріне тәуелді болмаса, бұның бәрі логикалық түсіндіріледі.

Дайындалған үй шаруашылығы өндірісіндегі ауа райына байланысты кешеуінің азаюы

Бөлмелерді жасау кезінде орташа жобалау кешеуінің 18 күннен 2 күнге дейін қысқаруы. Негізгі жұмыстардың қатар жүруі мен модульдерді жинау жылдамдығы жобаны іске асыруды 87% жылдамдатады — бұл маңызды артықшылық жыл мезгіліне байланысты қазба өндірісі аймақтарында немесе сөндыру аймақтарында жұмысшылар үшін тұрғын үйлерді орналастырған кезде.

Басқарылатын ортада дәлдік инженериясы мен материалдарды тиімді пайдалану

Лазерлік кесу жүйелері материалдарды пайдалану деңгейін 99,8% дейін жеткізеді, бұл дәстүрлі ағаштан жасалған құрылымдардағы 82% -дан жоғары. Қабырға панельдерінің ішінде алдын ала жобаланған құбыр өткізу мен электр желілері құрылыс алаңындағы қалдықтарды 50 пәтерлі дамыту бірлігіне 28 тоннаға дейін азайтады. Бұл тиімділік дайындалған үйлерді шеттетілген орындарда, қалдықтарды тасымалдау инфрақұрылымы шектеулі болған жағдайда тұрғызу үшін идеалды етіп жасайды.

Салааралық парадокс: Бастапқы шығындардың жоғары болуы мен ұзақ мерзімді үнемдеу

Зауыттық тұрғын үйлер бастапқы кезде 12–18% қымбат тұрса да, жөндеу мен энергия тұтыну шығындары азайғандықтан 15 жыл ішінде орта есеппен 37% үнемдеу әкеледі. Алыстағы операторлар зауыттық тұрғын үйлердің дәстүрлі ғимараттарда болмайтын ұзақ кепілдік мерзімі мен жөндеу бригадаларын жеткізу құнының төмендеуі есебінен 6–8 жыл ішінде бастапқы инвестицияларын өтейді.

Регионалды аумақтардағы күш-қуат пен әлеуметтік тұрғын үй қажеттіліктерін қолдау

Мобильді тұрғын үйлер арқылы тау-кен, энергетика және инфрақұрылымдық жобаларды қолдау

Кәсіподақтарға қажетті уақытша тұрғын үйлерді сатып алу үшін барлау жүргізіп жатқан кезде, кәсіподақтар біртіндеп дайын үйлерге көңіл бөлуде. Жылжымдылық факторы әдеттегі құрылыстар ұсына алмайтын қосымша артықшылық болып табылады. Мысалы ретінде Батыс Австралияның Пилбара аймағындағы кен орындарын алуға болады. Онда кен өндіру компаниялары өз операцияларымен қатар модульді тұрғын үйлердің бүкіл блоктарын жылжытып тұрады. Қызметкерлер ұзақ арақашықтыққа жүріп тұрмаса, олар жұмыста ұзақ уақыт қалуға бейім. Қызметкерлер жұмыс орнының қасында ыңғайлы тұрғын орын болғанын ұнатады. Бұл ортаңғы жағдайда қызметкерлерді сақтап қалу қиын болған жағдайда түсінікті. Жұмыс орны әрбір бірнеше ай сайын орнын ауыстырып тұрған сайын, ешкім заттарын жинастырып кетуге дайын болмайды.

Мемлекеттік инициативалар тұрғын үйлердің модульді блоктарын арзан тұрғын үй ретінде пайдалану

Ел бойынша үкіметтер біртіндеп көбейіп жатқан аймақтарда тұрғын үйдің қымбаттауына шешім табу үшін алдын ала дайындалған тұрғын үйлерге көшіп жатыр. Канаданың 2023 жылдан бері қоғамдарға шамамен 5 000 модульді әлеуметтік тұрғын үй бірліктерін енгізіп жатқан Жылдам тұрғын үйге орналасу инициативасын мысалға келтірейік. Зауытта жасалған осындай үйлерді салу үшін дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда шамамен 60 пайыз кем уақыт кетеді, бұл адамдарды тез арада тұрақты тұрғын үйге орналастыруға ықтималдығын береді. Шотландияда да жағдай дәл осындай. Олардың 3,1 миллиард фунт стерлингден тұратын Қолжетімді тұрғын үй бағдарламасы ауылдық аумақтардағы тұрғын үйлерді көлемдік құрылыс арқылы салуға жетістіктерге қол жеткізіп жатыр. Қызықтысы, үкімет саясаты осы жаңа салу әдістерімен қаншалықты үйлесіп жатыр, бұл дәстүрлі әдістер жарамсыз болып жатқан аумақтарда алдын ала дайындалған конструкцияларды қабылдау процесін шын мәнінде жылдамдатып жатыр.

Тәжірибе нәтижесі: Австралияның алыстағы аумақтарындағы жұмысшылардың тұрғын үй шаруасы

2024 жылы Квинслендтің газ кен орындарында 320 шағын әрі дайындалған тұрғын үй орналастыру әлеуметтік-экономикалық пайдаланудың екі жақты әсерін көрсетті. Бұл жоба 85 жергілікті жинау қызметін жасаудың қатарында еңбекке бағытталған 4 сағаттан астам жұмысшылардың тұрақ алуына көмектесті. Тұрғылықтылардың 92% қанағатты болғанын көрсеткен тәуелсіз зерттеулер бұрынғы «донгер» лагерьлеріне қарағанда 33% жақсартылған нәтижені растады және алыстағы аумақтарды дамытудың тұрақтылығындағы дайындалған үйлердің рөлін дәлелдеді.

Алыстағы дайындалған үйлерде тұрақтылық пен таза технологияларды біріктіру

Тораптан тыс ортаға арналған энергия үнемдеуші жобалар

Қашық орындар үшін дайындалған үйлер салған кезде энергияны үнемдеу негізгі мәселе болып табылады. Олар жиі пассивті күн жылуын пайдалану, құрылымның барлық бөліктеріне қалың жылу оқшаулауын және құрылымдық қосылыстар арқылы жылу шығынын болдырмау әдістерін қамтиды. Кейбір жаңа үлгілерде қабырғалар мен шатырларда ерекше фазалық ауысу материалдарын қолдана бастады. Бұл ішкі температураны тұрақтандыруға көмектеседі, яғни адамдардың жылыту мен салқындату жүйелері тұрақты түрде артық жұмыс істеуіне қажеттілік болмайды. Өткен жылы өткен Модульді құрылыс конференциясының есебіне сәйкес, бұл кезде HVAC пайдалануды 40%-ға дейін қысқартуға болады. Электр энергиясы сенімсіз немесе мүлдем жоқ аймақтарда тұратын адамдар үшін мұндай дизайнын ерекшеліктер үлкен айырмашылық жасайды. Қыста қатты суық болған кезде де, ал соңғы айларда ыстық кезде де тұрғындар бүкіл жыл бойы ыңғайлы өмір сүру жағдайларын сақтайды.

Күн энергиясын, жаңбыр суын жинау және жылу беру жүйелерін енгізу

Бүгінгі таңда алдын ала дайындалған тұрғын үй шешімдері жиі күн батареяларын литий-темір фосфат аккумуляторларымен бірге пайдаланады, бұл үлгілердің өз қажеттіліктерінің 70-90 пайызын жақсы күн сәулесі бар аймақтарда өз бетінше қамтамасыз етуіне мүмкіндік береді. Шатырлар әрбір 100 шаршы метр бетінен күнделікті 200-ден 400 литрге дейін жаңбыр суын жинау үшін арнайы бұрыштарда жобаланған. Жиналған су УК фильтрлері арқылы өткізіліп, ішуге болмайтын мақсаттар үшін қайта өңделеді. Суық аймақтар үшін құрылысшылар Тромб қабырғалары мен жер асты жылу алмастыру жүйелері сияқты жылу беру әдістерін қолданады. Бұл инновациялар өте суық ортада дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда жылыту шығындарын жартыға дейін азайтатыны дәлелденді.

Модульді дәлдік өндірісі арқылы құрылыс қалдықтарын азайту

Зауыт бақылауымен өндіріс жасалған кезде қосымша материалдарды жабдықтау қажеттілігі азаяды және құрылыс алаңдарында қателер саны едәуір төмендейді. Нәтижесінде дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда жалпы қалдықтар 30-40 пайызға дейін азаяды. Дамып жатқан роботтық жүйелер ағаш кесуде 98 пайызға жуық тиімділік көрсетеді, ал арнайы қайта переработка процесстері қалдық бетон қоспаларының 92 пайызын қайта өңдеуге мүмкіндік береді. Барлық осындай жетілдірулер әрбір 200 шаршы метрлік үйді салу барысында 12-ден 18 метрикалық тоннаға дейінгі CO2 атмосфераға түсіп кетуін болдырмақ екен. Бұл сандың шамасын анықтау үшін 2024 жылдың басында шыққан салалық есептерге сүйенсек, бұл көрсеткіш 50 өсіп толық түрде сіңірілген ағаштардың бір жыл ішінде сіңірген CO2 мөлшеріне тең деп айтуға болады.

Өмірлік циклды талдау: Тасымалданатын құрылыстар мен дәстүрлі құрылыстардың көміртегі ізі

Соңғы 15 жыл бойы 400-ге жуық қашық орналасқан ғимараттар бойынша жүргізілген зерттеу дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда шығармашылық үйлер шығаратын газдарды әлдеқайда азайтатынын көрсетті. Құрылыс сатысында ғана олар шамамен 15 пайызға аз шығарады, ал адамдар тұрып қалған кезде бұл көрсеткіш тағы 22 пайызға төмендейді. Неліктен? Өндірушілер осындай модульдерді тасымалдау үшін жүк машиналарына ыңғайлырақ етіп жобалайды, бұл жеткізу кезінде шығатын газдарды шамамен 60 пайызға азайтады. Сондай-ақ, олардың көпшілігінде энергия үнемдеуге көмектесетін ақылды санауыштары бар, бұл артық пайдалануды 40 пайызға дейін қысқартады. Бірақ соңғы күштілік мәселесі де бар. Жағалау жақтауларында орналасқан жерлерде болса, соңғы УНЕП деректеріне сәйкес, болат рамалы шығармашылық үйлерге қалыпты ағаш үйлерге қарағанда жөндеу жұмыстары жарты есе көп керек. Бұл теңіз жағалауындағы қасиеттер үшін ұсыныстар жасамас бұрын құрылысшылардың ескеруі тиіс.

Қашық орындар үшін шығармашылық үйлерді кеңейту бойынша қиыншылықтарды жеңу

Келесі жеткізу қиын аймақтарға үлкен модульдер тасымалдау барысында туындайтын логистикалық қиыншылықтар

Осы үлкен дайындалған үй бөліктерін шын мәнінде алыс орындарға жеткізу әлі де үлкен проблема болып қала береді. Модульдер өте үлкен болғандықтан оларды тасымалдау үшін арнайы жүк көліктері мен оларды тасымалдауға болатын жолдар туралы ұқыпты жоспарлау қажет. Тіпті таулар болса немесе жолдар мүлдем болмаса, құрылысшылар осы модульдерді жеке-жеке тасымалдауға болатын кішігірім бөліктерге бөліп, кейінгісінде құрылыс алаңында қайта жинақтауға тырысады. Кейбір жерлерде материалдарды жеткізу үшін тікұшақтарды пайдаланады, әрбір ұшудың құны отыз бес мыңнан сексен мың долларға дейінгі аралықта болады. Бұл Аляскада қыс мезгілінде өте жиі болып тұрады, өйткені қар мен мұз үшін жолдар толықтай жабылып қалады. Қымбат тұрса да, көптеген құрылыс фирмалары қиын қолжетімді аймақтарда жобаларды аяқтау үшін осы шығындарды көтеруге тұрарлық деп табады.

Жергілікті реттеу қиыншылықтары мен ғимараттар ережесіне сәйкес келмеу мәселелері

Әр түрлі аймақтардың өз ғимараттарының нормалары болған кезде жобалардың уақыт кестесіне әдетте төрттен сегізге дейінгі апта қосылады, әсіресе жер сілкінісіне тұрақтылық немесе температураны реттеу талаптары зауыттардың өндіре алатындарымен қақтығысқан кезде. Соңғы 2025 жылғы деректерге сүйене отырып, алдын ала жасалған үйлердің даму бағытын зерттей отырып, аумақтық заңдар бойынша ынтымақтастық ерекше айырмашылық жасайды. Жергілікті билік органдарымен ынтымақтастық жасаған өндірушілер кейбір жағдайларда келісім шарттарды күтудің уақытын шамамен екі үштен бірге дейін қысқартты. Мысалы, Колорадо штаты модульді үйлердің дербес сертификаттауын рұқсат ете бастады дәстүрлі үрдістерден өтпей-ақ. Дәл осындай өзгеріс ауылдық аймақтарда ғимараттарды тез салуға көмектескен, онда дәстүрлі құрылысқа қолжетімділік шектеулі.

Дәстүрлі құрылыс секторларының кедергісі

Дайын тұрғын үйлерді салу жұмысшылардың кәсіподақтары мен жергілікті құрылыс компанияларының кедергісіне тап болуда, себебі олар жұмыс орындарын жоғалту туралы қорқып жатыр, бұл ауылдық даму жобаларының шамамен оннан төртеуіне рұқсаттардың кешігуіне әкелді. Бірақ қауымдастар осы әдістердің пайдалы екенін көре бастаған сайын жағдай өзгеріп жатыр. Дайын блоктармен жұмыс істеуді үйрететін жұмысшыларды дайындау бағдарламалары нақты нәтиже берді, соңғы зерттеулерге қарағанда, 2022 жылдың басынан бері қабылдау деңгейі 40%-дан артық өсті. Алайда ерекше назар аударатын жағдай – бұл үйлерді оттан қалпына келтіру жылдамдығы 30%-ға артық болған көрсеткіш алаңдары, бұл дәстүрлі жұмыс орындарын жоғалтудың орнына, шын мәнінде, жаңа мүмкіндіктер жасай алатынын дәлелдейді.

Дайын тұрғын үй блоктарын жинау мен жөндеу бойынша жұмыс күшін дайындау аясындағы кемшіліктер

Бүгінгі таңда қашық орындар білікті жұмысшылар таппайынша қиналады. Мысалы, Солтүстік Канадада әрбір 100 000 халыққа шаққанда модульді техниктер ретінде біліктілігі бар адамдар саны 12-ге жуық ғана. Бұл өте аз. Бірақ виртуалды нақтылықты оқыту бағдарламалары арқасында жағдай өзгеріп жатыр. Бұл жаңа платформалар жұмысшыларды дәстүрлі шақыртпалық жолмен үйретуге қарағанда шамамен екі есе тезірек маңызды дағдыларға ие етеді, мысалы, қатты ауа райы жағдайында саңылауларды жабу және күн сәулесін пайдаланатын панельдерді орнату. Үкімет сонымен қатар 2023 жылы басталған бұл инициативаның негізінде Манитобадағы түпкі халықтардың қауымдарына мобильді сертификаттау топтарын жіберуде. Соңғы хабарламалар бойынша префабрикациялық жобалар бойынша жергілікті жұмысшылар саны шамамен 27 пайызға дейін артты.

Сұрақтар мен жауаптар бөлімі

Префаб үйлер дегеніміз не?

Дайын тұрғын үйлер немесе дайындалған тұрғын үйлер жабдықтау орнында алдын ала жасалынады, әдетте стандартты бөліктерде жасалып, оңай жеткізіп, жинауға болады. Бұл әдіс дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда тиімділік пен жылдамдықты қамтамасыз етеді.

Дайын тұрғын үйлер қашық аймақтар үшін неге пайдалы?

Дайын тұрғын үйлер қашық аймақтар үшін пайдалы, себебі олар құрылыс уақытын қысқартады, алаңда білікті еңбекке деген қажеттілікті азайтады және осындай аймақтарда жиі кездесетін қатты ауа райына төтеп беру үшін шығарылуы мүмкін.

Дайын тұрғын үйлер қалай тұрақтылыққа үлес қосады?

Дайын тұрғын үйлер құрылыс қалдықтарын азайтып, күн сәулесі панельдері сияқты қайта өңделетін энергия көздерін пайдаланып және жалпы энергия тұтыну мен шығындарды төмендететін энергияны үнемдеу жобаларын қолданып тұрақтылыққа үлес қосады.

Дайын тұрғын үйлерді енгізу барысында қандай қиыншылықтар кездеседі?

Сүйенші үлкен модульдерді тасымалдау барысындағы логистикалық қиыншылықтар, жергілікті ғимараттар ережелеріне сәйкестік, бұл тұрғын үйлерді жинау мен пайдалану бойынша жұмыс күшін дайындау жетіспеушілігі және дәстүрлі құрылыс секторларынан келіп түсетін кедергілер қиыншылықтарға жатады.