ໃຊ້ເວລາດົນປານໃດຈຶ່ງຈະສາມາດສ້າງເຮືອນ prefab ໄດ້ສຳເລັດ

ເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການສ້າງເຮືອນ prefab: ເວລາທີ່ເປັນຈິງຈາກການລົງນາມສັນຍາຈົນເຖິງການເຂົ້າໄປຢູ່

ເຮືອນ prefab ໃຫ້ເສັ້ນທາງທີ່ໄວຂຶ້ນຫຼາຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານເມື່ອທຽບກັບການສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ຈາກການລົງນາມສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນຈົນເຖິງການເຂົ້າໄປຢູ່, ທັງໝົດນີ້ມັກຈະໃຊ້ເວລາ 3 ຫາ 6 ເດືອນ , ໂດຍສ່ວນຫຼາຍຂອງໂຄງການຈະຢູ່ໃນ ຊ່ວງ 2 ເຖິງ 4 ເດືອນ ສຳລັບການຜະລິດໃນໂຮງງານ, ການຈັດສົ່ງ, ແລະ ການປະຕິບັດສ່ວນທີ່ເຫຼືອໃນສະຖານທີ່. ເວລາທີ່ຫຼຸດລົງນີ້ເປັນໜຶ່ງໃນຂໍ້ດີທີ່ດຶງດູດທີ່ສຸດຂອງການສ້າງ prefab. ໃນຂະນະທີ່ການສ້າງແບບດັ້ງເດີມມັກຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 12 ເດືອນ ເນື່ອງຈາກວ່າຕ້ອງເຮັດທີລະຂັ້ນຕອນ ແລະ ການເຮັດວຽກທີ່ເກີດຂື້ນໃນສະຖານທີ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບສະພາບອາກາດ, prefab ຈະເຮັດໃຫ້ການປະຕິບັດມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂື້ນດ້ວຍການປະມວນຜົນຄູ່ song: ສ່ວນປະກອບທາງໂຄງສ້າງຈະຖືກຜະລິດໃນໂຮງງານທີ່ມີການຄວບຄຸມອຸນຫະພູມ ໃນເວລາທີ່ການກະກຽມສະຖານທີ່—ລວມທັງການສ້າງຮາກຖານ—ກຳລັງດຳເນີນໄປພ້ອມກັນກັບເຂົ້າໃນທີ່ດິນຂອງທ່ານ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຂະບວນການຈັດສົ່ງ ແລະ ຕິດຕັ້ງໃນສະຖານທີ່ຈະສຳເລັດພາຍໃນເວລາເພີຍງ 3 ເຖິງ 5 ມື້ , ຕາມດ້ວຍ 2–4 ເດືອນສຳລັບການເຊື່ອມຕໍ່ທາງກົລະປະກອບ, ການຕິດຕັ້ງພາຍໃນ, ແລະ ການກວດສອບສຸດທ້າຍ. ຄວາມຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດວາງແຜນການເຂົ້າໄປຢູ່ໃນບ້ານໄດ້ຢ່າງໝັ້ນໃຈ ແລະ ເປັນການເຮັດວຽກທີ່ບໍ່ເກີດຄວາມເຄັ່ງຕຶງ.

ຂະບວນການກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ຜະລິດລ່ວງໜ້າທີລະດັບ

ການວາງແຜນລ່ວງໜ້າ, ການອອກແບບ, ແລະ ການຮັບໃບອະນຸຍາດ

ຂະບວນການຂັ້ນຕົ້ນເລີ່ມຕົ້ນກ່ອນທີ່ການຜະລິດໃນໂຮງງານຈະເລີ່ມຕົ້ນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະເລືອກຊື້ທີ່ດິນ, ດຳເນີນການປະເມີນສະຖານະພາບດິນ ແລະ ສະຖານະພາບສາມາດໃຊ້ງານໄດ້ຂອງສາຍສົ່ງ, ແລະ ຕີຄວາມພ້ອມຂອງສະຖານທີ່—ດ້ວຍການປັບລະດັບດິນເພື່ອໃຫ້ນ້ຳໄຫຼໄດ້ດີ, ການລ້າງອຸປະສັງຄະທີ່ຂັດຂວາງ, ແລະ ການຢືນຢັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການເຂົ້າເຖິງ. ຈາກນັ້ນ ນັກອອກແບບສິ່ງກໍ່ສ້າງ ແລະ ວິສະວະກອນຈະພັດທະນາແຜນຜັງລາຍລະອຽດທີ່ເປັນໄປຕາມກົດໝາຍ ແລະ ປັບໃຫ້ເໝາະສົມຕາມຂໍ້ກຳນົດທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຈຸດປະໝາຍດ້ານການໃຊ້ງານ ແລະ ຄວາມງາມຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. ຂັ້ນຕໍ່ໄປແມ່ນການຍື່ນຄຳຮ້ອງເພື່ອຮັບໃບອະນຸຍາດ, ໂດຍເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການທบทวนຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມເຂດອຳນາດ—ຈາກ 2 ເດືອນໃນເມືອງທີ່ມີລະບົບການອະນຸມັດທີ່ງ່າຍດາຍ ຫາກເຖິງ 8 ເດືອນຂຶ້ນໄປ ໃນເຂດທີ່ມີການທົບທວນເລື່ອງການຈັດຕັ້ງເຂດ ຫຼື ການທົບທວນດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ. ຂະບວນການວາງແຜນລ່ວງໜ້າຢ່າງເຂັ້ມງວດນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງໃນຂະບວນການຕໍ່ໄປ: ການແກ້ໄຂຄວາມເປັນເອກະພາບໃນການອອກແບບ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການອະນຸຍາດໃນເບື້ອງຕົ້ນຈະຊ່ວຍປ້ອງກັນການປ່ຽນແປງທີ່ເສຍຄ່າເມື່ອການຜະລິດເລີ່ມຕົ້ນ.

ການຜະລິດໃນໂຮງງານ ແລະ ການຮັບປະກັນຄຸນນະພາບ

ເມື່ອໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແລ້ວ ແລະ ສັນຍາໄດ້ຖືກລົງນາມ, ການຜະລິດຈະເລີ່ມຂຶ້ນໃນສະພາບແວດລ້ອມຂອງໂຮງງານທີ່ຄວບຄຸມໄດ້. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານວິຊາຊີບຈະປະກອບສ່ວນຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ແຜ່ນຜະນັງ, ຕູ້ພື້ນ, ແລະ ຕູ້ຫຼັງຄາ ໂດຍໃຊ້ເຄື່ອງຈັກ CNC—ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງມິຕິ, ການຕິດຕັ້ງວັດສະດຸກັນຄວາມຮ້ອນຢ່າງເປັນເອກະລັກ, ແລະ ການສູນເສຍວັດສະດຸໃຫ້ໝາຍຕ່ຳສຸດ. ແຕ່ລະມໍດູນຈະຜ່ານການກວດສອບຄຸນນະພາບຫຼາຍຂັ້ນຕອນ: ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງໂຄງສ້າງ, ການຢືນຢັນການປິດຜິວທີ່ບໍ່ໃຫ້ອາກາດລົ້ນເຂົ້າ-ອອກ, ການຕິດຕັ້ງລະບົບໄຟຟ້າເບື້ອງຕົ້ນຕາມມາດຕະຖານ, ແລະ ການຕິດຕັ້ງປະຕູ/ຫ້ອງ. ເນື່ອງຈາກສະພາບແວດລ້ອມໃນໂຮງງານຈະບໍ່ມີການສຳຜັດກັບຝົນ, ອຸນຫະພູມສູງຫຼາຍ ຫຼື ຝຸ່ນທີ່ຖືກເປ່າມາດ້ວຍລົມ, ດັ່ງນັ້ນການຜະລິດຈຶ່ງເກີດຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ—ເຊິ່ງຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມເຊື່ອຖືໄດ້ຂອງເວລາຈັດຕັ້ງ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງອາຄານໃນໄລຍະຍາວ. ລະດັບການຄວບຄຸມນີ້ເປັນໄປຕາມມາດຕະຖານທີ່ກຳນົດໂດຍ ສະຖາບັນວິທະຍາສາດການກໍ່ສ້າງແຫ່ງຊາດ (NIBS) ແລະ ສະທ້ອນເຖິງວິທີການດີທີ່ສຸດທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນ ມາດຕະຖານ ICC 100 ສຳລັບການກໍ່ສ້າງອາຄານທີ່ຜະລິດລ່ວງໆ ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ .

ການກໍ່ສ້າງຮາກຖານໃນສະຖານທີ່, ການຈັດສົ່ງ, ແລະ ການປະກອບ

ໃນເວລາທີ່ມີການສ້າງໂມດູນຢູ່ນອກສະຖານທີ່ ຜູ້ຮັບເໝາະຈະເລີ່ມການກະກຽມສະຖານທີ່—ດ້ວຍການເທີ່ງພື້ນຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ເທິງດິນ (slab-on-grade foundations), ຕິດຕັ້ງເສາເກີດ (helical piers), ຫຼື ສ້າງຫ້ອງຊັ້ນລຸ່ມ (basements) ຂຶ້ນກັບສະພາບດິນ ແລະ ຈຸດປະສົງຂອງການອອກແບບ. ເມື່ອໂມດູນມາຮອດດ້ວຍລົດບັນທຸກເຄື່ອງຈັກ (flatbed truck) ແລ້ວ, ເຄື່ອງຍົກ (crane) ຈະຍົກແຕ່ລະສ່ວນຂຶ້ນໄປຕັ້ງຢູ່ໃນຕຳແໜ່ງທີ່ກຳນົດ. ທີມງານຈະເອົາໂມດູນມາເຊື່ອມຕໍ່ກັນດ້ວຍບຽກ (bolts), ປິດສ່ວນທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງໂມດູນດ້ວຍຊຸດປິດທີ່ມີຄວາມແໜ່ນ (structural gaskets) ແລະ ລະບົບປ້ອງກັນນ້ຳເຂົ້າ (flashing systems), ແລະ ຕິດຕັ້ງລະບົບທໍ່ນ້ຳ, ລະບົບໄຟຟ້າ ແລະ ລະບົບອາກາດເຢັນ-ອາກາດຮ້ອນ (HVAC) ຜ່ານຈຸດເຊື່ອມຕໍ່. ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍແມ່ນການຕິດຕັ້ງສ່ວນພາຍໃນ, ຕູ້ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ (cabinetry), ແລະ ອຸປະກອນຕ່າງໆ (fixtures), ຈົບດ້ວຍການກວດສອບຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ເມືອງ. ສຳລັບເຮືອນທີ່ມີພຽງຊັ້ນດຽວ ແລະ ປະກອບດ້ວຍ 3 ໂມດູນ, ຂັ້ນຕອນນີ້ທີ່ເຮັດຢູ່ສະຖານທີ່ຈະໃຊ້ເວລາປະມານ 5–12 ມື້ ; ເຮືອນທີ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ຂຶ້ນ ຫຼື ມີຫຼາຍຊັ້ນອາດຈະໃຊ້ເວລາ 3–4 ອາທິດ—ແຕ່ກໍຍັງເປັນສ່ວນນ້ອຍຫຼາຍເທົ່າທີ່ຈະເທີຍບຽງກັບເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ (conventional framing and enclosure).

ເຮືອນສຳເລັດຮູບ (Prefab House) ແລະ ການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ: ຄວາມແຕກຕ່າງດ້ານເວລາ

ຂໍ້ດີທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດຂອງການກໍ່ສ້າງລ່ວງໜ້າ (prefab) ແມ່ນຢູ່ທີ່ຄວາມສາມາດໃນການເຮັດວຽກພ້ອມກັນ—ບໍ່ແມ່ນການຫຼຸດທັດຈຳນວນເວລາ. ການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມຕາມລຳດັບເສັ້ນຊື່ທີ່ເຂັ້ມງວດ: ພື້ນຖານຕ້ອງແຫ້ງຕົວເສັ້ນກ່ອນຈະເລີ່ມການຕິດຕັ້ງໂຄງສ້າງ; ໂຄງສ້າງຕ້ອງສຳເລັດກ່ອນຈະເລີ່ມການຕິດຕັ້ງຫຼັງຄາ; ແລະຫຼັງຄາຕ້ອງປິດຜົນຢ່າງດີກ່ອນຈະເລີ່ມການຕິດຕັ້ງອຸປະກອນພາຍໃນ. ທຸກໆຂັ້ນຕອນຕ້ອງລໍຄອຍຂັ້ນຕອນກ່ອນໜ້າ, ແລະທັງໝົດນີ້ອາດຖືກຂັດຂວາງຈາກສະພາບອາກາດ, ການຂາດແຄນແຮງງານ, ຫຼື ຄວາມລົ້ມເຫຼວໃນການປະສານງານ. ການກໍ່ສ້າງ prefab ປະຕິບັດການແຍກຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ອອກ: ການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານສາມາດດຳເນີນໄປໃນເວລາດຽວກັນກັບການຜະລິດຜະນຶກແລະພື້ນໃນໂຮງງານ—ເຊິ່ງບໍ່ຖືກຂັດຂວາງຈາກຝົນຕົກ, ວຟົງການເຢັນ-ຮ້ອນ, ຫຼື ການບໍ່ມາຂອງຜູ້ຮັບເຫຼືອດຳເນີນການ. ອີງຕາມ ການສຳຫຼວດການກໍ່ສ້າງປີ 2023 ຂອງສຳນັກສະຖິຕິສະຫຼາດອາເມລິກາ , ເວລາການສຳເລັດສະເລີຍງສະເລ່ຍຂອງບ້ານດຽວທີ່ກໍ່ສ້າງໃນສະຖານທີ່ແມ່ນ 7.2 ເດືອນ , ເມື່ອທຽບກັບ 4.1 ເດືອນ ສຳລັບຫົວໜ່ວຍທີ່ຜະລິດໃນໂຮງງານ—ລວມທັງລະບົບແບບ modular ແລະ panelized. ສະພາບແວດລ້ອມທີ່ຄວບຄຸມໄດ້ຂອງໂຮງງານຍັງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການເຮັດໃໝ່ (rework), ເຊິ່ງເປັນການປ້ອງກັນເວລາການຈັດຕັ້ງໃຫ້ດີຂື້ນອີກ. ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຄວາມແນ່ນອນ, prefab ມີບໍ່ພຽງແຕ່ຄວາມໄວເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີເວລາທີ່ສາມາດຢືນຢັນໄດ້ ແລະ ສາມາດເຮັດຊ້ຳໄດ້ຢ່າງເປັນລຳດັບ ໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນອຸດສາຫະກຳທີ່ສັ່ງສົມມາເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ.

ຫຍັງເຮັດໃຫ້ການສ້າງບ້ານ prefab ຊ້າ? ຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເວລາ

ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີປະສິດທິພາບທີ່ສຳເລັດແລ້ວຢູ່ໃນຕົວ, ໂຄງການບ້ານ prefab ອາດຈະເກີດມີອຸປະສັກ. ການຮູ້ຈັກຄວາມສ່ຽງທີ່ເກີດຂຶ້ນທົ່ວໄປໃນເວລາທີ່ເໝາະສົມຈະຊ່ວຍໃຫ້ການຈັດຕັ້ງເວລາທີ່ເປັນຈິງ ແລະ ການປ້ອງກັນລ່ວງໜ້າ.

ການປ່ຽນແປງການອອກແບບ, ອຸປະສັກດ້ານການອະນຸມັດ, ແລະ ປັດໄຈດ້ານສາຍການສະໜອງ

ການປ່ຽນແປງການອອກແບບໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍ—ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແປງຮູບແບບຂອງປ່ອງຢືນ, ການຍ້າຍຜະນັງທີ່ຮັບນ້ຳໜັກ, ຫຼື ການອັບເກຣດລະບົບໂຄງສ້າງ—ມັກຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກວິສະວະກອນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງໃໝ່ໃນໂຮງງານ, ເຊິ່ງເພີ່ມເວລາ 3–6 ອາທິດ. ການອະນຸມັດໃບອະນຸຍາດຍັງຄົງເປັນອຸປະສັກທີ່ເກີດບ່ອຍທີ່ສຸດ: ພື້ນທີ່ທີ່ມີປະສົບການຈຳກັດກັບການກໍ່ສ້າງແບບປະກອບສຳເລັດ (prefab) ອາດຈະຮ້ອງຂໍເອກະສານເພີ່ມເຕີມ, ການທົບທວນຈາກບຸກຄົນທີສາມ, ຫຼື ການຈັດທຳແບບການຄຳນວນດ້ານພະລັງງານໃໝ່—ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການອະນຸມັດຊ້າລົງ 4–10 ອາທິດ. ຄວາມປ່ຽນແປງຂອງຫຼອດສາງສົ່ງ (supply chain) ເຖິງແມ່ນຈະບໍ່ຮຸນແຮງເທົ່າກັບຊ່ວງປີ 2020–2022 ແຕ່ກໍຍັງສົ່ງຜົນຕໍ່ເວລາຈັດສົ່ງສຳລັບປ່ອງຢືນທີ່ມີຄວາມຊຳນິຊຳນານ, ເຄື່ອງໃຊ້ໃນບ້ານ, ຫຼື ອຸປະກອນລະບົບ HVAC. ອຸປະສັກທີ່ເກີດຈາກສະຖານທີ່ເປັນເອກະລັກ—ເຊັ່ນ: ຖະໜົນເຂົ້າທີ່ຄັບແຄບ, ພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ຫຼື ດິນທີ່ຊຸ່ມແฉ່ເນື່ອງຈາກລະດູການ—ສາມາດເຮັດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງຮາກຖານ ຫຼື ການຕິດຕັ້ງແຕ່ລະສ່ວນຂອງສິ່ງກໍ່ສ້າງຊ້າລົງ. ການກໍ່ສ້າງໃນ ເວລາສຳ dự (contingency) ຢ່າງໜ້ອຍ 2–3 ອາທິດ ກ່ອນວັນທີ່ຕັ້ງໄວ້ເພື່ອເຂົ້າໄປຢູ່ໃນສິ່ງກໍ່ສ້າງແມ່ນເປັນວິທີປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ ແລະ ນິຍົມໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນບັນດາຜູ້ກໍ່ສ້າງແບບປະກອບສຳເລັດທີ່ມີປະສົບການ ແລະ ແນະນຳໂດຍ ສະຖາບັນການກໍ່ສ້າງແບບປະກອບ (Modular Building Institute - MBI) .

ຄຳຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ

ຕ້ອງໃຊ້ເວລາດົນປານໃດໃນການສ້າງເຮືອນສຳເລັດຮູບ?

ຈາກການລົງນາມສັນຍາຈົນເຖິງການເຂົ້າຢູ່ ທັງໝົດຂະບວນການປົກກະຕິແລ້ວຈະໃຊ້ເວລາ 3 ເຖິງ 6 ເດືອນ ລວມທັງການຜະລິດໃນໂຮງງານ ການຈັດສົ່ງ ແລະ ການຕິດຕັ້ງ/ປະຕິບັດໃນສະຖານທີ່.

ປັດໄຈໃດທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ໂຄງການເຮືອນ prefab ຊ້າ?

ການຊ້າທີ່ເກີດຂຶ້ນເປັນປົກກະຕິລວມມີ: ການປ່ຽນແປງການອອກແບບໃນຂະບວນການສຸດທ້າຍ, ອຸປະສັກໃນການຮັບໃບອະນຸຍາດ, ການຂັດຂວາງໃນຫຼາຍຊ່ອງທາງການຈັດສົ່ງ, ແລະ ບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນເພີ່ມເຕີມຕາມສະຖານທີ່ເຊັ່ນ: ຖະໜົນເຂົ້າທີ່ຄັບແຄບ ຫຼື ສະພາບດິນທີ່ບໍ່ດີ.

ການກໍ່ສ້າງ prefab ມີຄວາມໄວຫຼາຍປານໃດເມື່ອທຽບກັບການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ?

ການກໍ່ສ້າງ prefab ມີຄວາມໄວເນື່ອງຈາກຂະບວນການທີ່ເກີດຂຶ້ນພ້ອມກັນ. ການຜະລິດໃນໂຮງງານເກີດຂຶ້ນພ້ອມກັບການກະກຽມສະຖານທີ່ ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດເວລາທັງໝົດລົງ.

ເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບການກໍ່ສ້າງ prefab ມີຄວາມເຊື່ອຖືໄດ້ຫຼາຍປານໃດ?

ເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້ມີຄວາມເຊື່ອຖືໄດ້ສູງເນື່ອງຈາກສະພາບແວດລ້ອມໃນໂຮງງານທີ່ຖືກຄວບຄຸມໄດ້ດີ ແລະ ຂະບວນການທີ່ຖືກຈັດຕັ້ງຢ່າງເປັນລະບົບ ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຄວາມສ່ຽງທີ່ເກີດຈາກສະພາບອາກາດ ຫຼື ການຂາດແຄນແຮງງານ.