Дайын үйлердің жылдам құрылыс процесі

Алдын-ала жинақталатын үйлерді салу және оның жылдамдық артықшылығын түсіну

Алдын-ала жинақталатын үйлерді салудың негізгі принциптері

Алдын-ала жиналатын үйлерді салу дегеніміз қабырғалар, едендер және шатыр конструкциялары сияқты барлық стандартты бөлшектерді нақты құрылыс алаңдарында емес, бақыланатын зауыт ортасында жасау болып табылады. Мұның негізгі артықшылығы - жаман ауа райы жұмыс барысын мүлдем тоқтата алмайды. Сонымен қатар материалдар дұрыс өндірілген кезде барлығы өте жақсы жиналаса, материалдар әлдеқайда тиімді пайдаланылады. Модульді үйлерге зерттеу жүргізу де өте қатты нәтижелер көрсетті. Шамамен әрбір үштен төрт модульді үй дәстүрлі алаңда салынатын үйлерге қарағанда сапа мақсаттарына анағұрлым ертерек жетеді. Бүкіл процестің басынан аяғына дейін қатаң бақылануын ескерсек, бұл түсінікті.

Модульді құрылыс процесінің қадамдарында жылдамдық қалай қайта анықталады

Модульді құрылыс шынымен уақытты үнемдеуге мүмкіндік береді, себебі бірнеше тапсырмаларды бір уақытта орындауға мүмкіндік береді. Құрылыс алаңында фундамент салу жұмыстары басталады, ал нақты ғимарат бөліктері толығымен басқа жерде дайындалады. Бұл процестер бір-біріне параллель жүретін болса, бүкіл жобаның орындалу уақыты дәстүрлі әдістерге қарағанда шамамен екі есе қысқарады. Кейбір соңғы зерттеулер жүзеге асырылған 200-ге жуық тұрғын үй кешендерін талдағанда өте қатты әсер қалдыратын нәтижеге жетті. Зерттеу нәтижесінде модульді панельдерден құрастырылған үйлердің бар болғаны үш апта ішінде толығымен атмосфералық жағдайлардан қорғалған (герметизацияланған) күйге ие болуы мүмкін екендігі анықталды. Бұл көбінесе алты айдан бір жылға дейін созылатын дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда анағұрлым жылдам.

Құрылыс уақытын қысқартатын кең таралған модульді компоненттер

Зауытта алдын ала жиналған негізгі элементтер құрылыс алаңындағы жұмысты жеңілдетеді:

• Қосымша рамалауға жол бермейтін алдын ала жылу оқшауланған қабырға жүйелері
• Интеграцияланған электр желілері бар еден модульдері
• Құбырлар мен керамикалық плиткамен толық жабдықталған ванна бөлмелері
  Бұл компоненттер объектідегі еңбекті 60%-ға дейін азайтады, сапаны тұрақты ұстайды және құрылыс кестесіндегі қатаң мерзімдерді қамтамасыз етеді.

Алдын-ала жиналған үйлердегі зауыттық дәлдік пен сапа бақылау

Алдын-ала жиналған үйлер үшін зауыттық ортада дәлме-дәл инженериялық шешімдер

Бүгінгі заманғы жиналмалы ғимараттар климаты басқарылатын зауыттардағы CNC машиналары мен CAD бағдарламалық жабдықтарына өте көп тәуелді, бұл миллиметрдің үлестеріне дейінгі дәлдікпен өлшемдерге жетуге мүмкіндік береді. Компоненттер дәлдігі осындай болғанда, материалдарға ауа райы әсер еткенде немесе адам қолы шаршаған кезде пайда болатын әдеттегі қажетсіз саңылаулар мен беттесулерсіз-ақ бәрі бір-біріне пазл сияқты жиналады. Өнеркәсіптің ірі ойыншылары шынымен де өз өндірістік допусстарын құрылысшылардың объектіде бір-біріне таяқша құрып салуы сияқты дәстүрлі құрылыста кездесетіннен шамамен үш есе жақсы ұстайды. Бұл ескерілуі тиіс детальдар — өйткені сала мамандарының айтуынша, бұл кейіннен объектіде жағымсыз түзетулерге кететін шығындарды шамамен 40%-ға дейін қысқартады.

Зауыттағы сапа бақылауы: Беріктікті және сәйкестікті қамтамасыз ету

Әрбір модульді жөнелтуден бұрын автоматтандырылған жүйелер лазерлік сканерлеуді жүргізеді және бүкіл құрылғының ылғалдылық деңгейін тексереді. Сапа бақылау процесінде шынында да үш негізгі кезең бар: алдымен роботтар өз жұмыстарын орындайды, содан кейін дайындалған техниктер тағы бір рет тексереді, соңында сыртқы сарапшылардан тәуелсіз сертификаттау жүреді. Бұл бүкіл жүйе құрылыс нормалары талаптарына және біздің бәріміз қазіргі кезде қадағалап отыруымыз керек болатын энергияны үнемдеу стандарттарына сай келуін қамтамасыз етеді. Зауыттар ылғалдылық пен температура жағдайларын қатаң бақылайды, бұл нақты айырмашылық туғызады. Зерттеулер бұл бақыланатын орта материалдардың ақауларын дәстүрлі құрылыс алаңдарында болатын деңгейге қарағанда шамамен екі үштен бірге дейін азайтатынын көрсетті, мұнда ауа райы жағдайлары материалдарға зиян келтіруі мүмкін.

Дәстүрлі және алдын-ала жиналған құрылыс әдістеріндегі ақау көрсеткіштерін салыстыру

Метрика	Дәстүрлі құрылыс	Қабылдаған құрылым	Жоғары ашықтың баспасы
Құрылыс қалдықтары	15-20%	3-5%	Құрылыс қалдықтары индексі 2023
Ереже бұзылулары	100 бірлікке 12	100 бірлікке 2	Құрылыс стандарттары бойынша есеп 2024
Орнатудан кейінгі жөндеулер	жобаға 47 сағат	жобаға 9 сағат	Модульді құрылысшылар ассоциациясы

Зауытта жасалған құрылыс шынымен де орнында салынған құрылыстан надежді ме?

Зауыттарда салынатын үйлер біркелкі өндірістік процестерді қадағалайтындықтан және мәселелерді ерте анықтайтындықтан, одан мықты болып шығады. Бұл кәсіпорындардағы автоматтандырылған жүйелер өнімнің құрылымдық кемшіліктерін оның зауыттан шығар алдында-ақ анықтайды. Сонымен қатар, бәрі ауа райына тыйым салынбайтын жабық орында болатындықтан, дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда шамамен 60 пайызға азырақ кемшіліктер туындайды. Американдық архитекторлар институтының соңғы зерттеулеріне сәйкес, архитекторлардың шамамен үштен екеуі клиенттерінің дайындалған үйлердің беріктігіне қанағаттанатынын байқаған. Дегенмен, осы үйлерді зауыттан алып, объектіге зақым келтірмей әкелу үлкен қиындық туғызады. Статистикалық деректерге сәйкес, зауыттан шыққаннан кейін нәрсе дұрыс болмаса, бұл әдетте тасымалдау жоспарын біреуі бұзған жағдайда болады, бұл жағдайлардың оннан тоғызында кездеседі.

Параллельді құрылыс жобаның мерзімін қалай қысқартады

Дайын бөлшектерден құрылыс жасауға келгенде, оның бір үлкен артықшылығы – бұл уақытты үнемдеуге мүмкіндік береді, себебі цехта ғимарат элементтерін дайындауды объектіде жергілікті дайындық жұмыстарымен параллель жүргізуге болады. Бригадалар негіздерді салып, коммуникацияларды орнатып және кіру жолдарын дайындап жатқан кезде, ғимараттың шынымен-ақ бөлшектері басқа жерде жасалып жатады. Бұл тәсіл әртүрлі мамандықтар арасындағы күтудің көбін болдырмауға мүмкіндік береді. Өткен жылы модульді құрылысты зерттеу де елеулі нәтижелер көрсетті. Жобалар бастапқы мерзімнің 30%-дан жартысына дейін тезірек аяқталады. Негіздер ғана модульдер объектіге келгенде барлық нәрсе дәлме-дәл келіп тұратындықтан 8-ден 12 күнге дейін тезірек аяқталады.

Зерттеу жағдайы: Синхрондалған жұмыс үдерістерін пайдалану арқылы құрылыс уақытын 40% қысқарту

Бір пәтерлер кешені соңғы кезде модульдік құрылыс процесін жергілікті алаңдағы жергілікті жер бедері мен коммуникациялар жөніндегі жұмыстармен уақыт бойынша синхрондау арқасында құрылыс уақытын шамамен 40% қысқартты. Тек ғана құрылымдық бөлігі ғана әдеттегі 30 күннің орнына 18 күнге созылды, бұл дегеніміз адамдар дәстүрлі әдістерге қарағанда шамамен 11 апта бұрын осы пәтерлерге көшіп кіре алды. Жерді зерттеу кезінде негізге арналған жоспарларға өзгерістер енгізу қажет болатын күтпеген мәселелер туындаған кезде, зауыт жұмысшылары құрылыс ақпаратының нақты уақыттағы үлгілеріне (BIM) қол жеткізе отырып, жобаларын оперативті түрде түзете алды. Бұл кейіннен бәрін жоя отырып, басынан бастап қайта жасаудың қажетін болмайтын, әйтпесе бұл үлкен шығындарға әкелетін жағдайдан баршаға құтылуға мүмкіндік берді.

Алаңнан тыс өндіріс пен фундамент жұмыстары арасындағы ынтымақтастықтағы қиыншылықтар

Тиімділікті жақсартуға қарамастан, бәрін тегіс жұмыс істеу үшін әлі көп ынтымақтастық жұмысы қажет. Негізгі бригадалар әртүрлі себептермен кешігіп қалса, тасымалдау проблемалары барлық жерде пайда бола бастайды. Өткен жылғы кейбір салалық есептерге сәйкес, дайындалған конструкциялардың әрбір бесіншісі осындай кешігулерден туындайтын қиындықтарға тап болады. Сонымен қатар, Табиғат да кедергі жасайтынын ұмытпау керек. Жаңбыр немесе қар соңғы кездері біздің сеніп келе жатқан тығыз жеткізу терезелеріне нақты шідертеді. Жауын-шашын нашар болған кезде, жұмысшылар мен үштен бірінде бұл мәселенің болып жатқанын айтады. Сондықтан өндірістің IoT құрылғылары арқылы барысын бақылауға көптеген адамдар көшіп келді. Шынында да, қазір көбінесе бұл жұмысты басқарудың 80 пайызы шамасында компания жүргізуде, онда олар зауыт алаңынан түскен нақты уақыттағы ақпарат негізінде қажетті жерлерде өзінің алаңдағы жоспарын түзете алады.

Дайын бөлшектерден жиналатын құрылыстар үшін дизайн бекіту және нормативтік сәйкестікті басқару

Дайын бөлшектерден жиналатын құрылыс үшін әкімшілік бекіту процестері

Аймақтық заңдар мен ғимараттар кодексіне сай келу үшін жергілікті билік органдарымен ерте келісім-шарт жасау маңызды. Муниципалитеттер түрғызылымның құрылымдық беріктігі, IECC 2021 энергетикалық стандарттарына сәйкестігі және жерді пайдалануға сәйкестігі үшін жобаларды тексереді. Алдын ала сертификатталған модульді компоненттерді қолданатын жобаларға орташа есеппен бекіту мерзімі 30% жылдам болады.

Тез құрылыс уақыттарын сақтау үшін дизайн бекітуді жеңілдету

Цифрлық егіз технологиясы мен BIM платформалары жобалау кезінде сәйкестік тексерістерінің 67%-ын автоматтандырады, бұл қосымша қолмен тексеру циклдерін азайтады. Алдын ала жобаланған коммуникациялық қосылыстар мен рұқсат етілген фундамент жүйелері қайталанатын бағалауларды минимизациялайды және кейбір аумақтарда рұқсаттарды 15 жұмыс күні ішінде беруге мүмкіндік береді.

Сала парадоксы: Тез салуға қарсы баяу бюрократиялық бекітулер

Алдын-ала жинақталатын үйлердің құрылысының 40–60% азайғанымен, рұқсаттарды ресімдеу үдерісі дәстүрлі құрылыстарға қарағанда 22% баяуырақ өтеді (NAHB 2023). Бұл айырмашылық сертификатталған зауыт компоненттерін қолмен тексеруді талап ететін күні өткен бекіту жүйелерінен туындайды. Тәуелсіз сертификаттарды уақытынан бұрын беру және ресімдеу органдарымен алдын ала келісу кешіктіруді болдырмауда тиімді болып табылады.

Алдын-ала жинақталатын үй модульдерін тасымалдау, жинау және соңғы орнату

Жобаның кестесіне тасымалдау логистикасының рөлі

Тиімді логистика құрылыстың жалпы мерзімін 20–35% қысқартуға мүмкіндік береді. Модульдер құрылымдық бүтіндікті 500 мильге дейінгі қашықтықта сақтайтын температурасы реттелетін платформалы фургондармен және күшейтілген баулармен тасымалданады. Маршрутты оптимизациялау бағдарламасы төменгі биіктіктегі кедергілерден аулақ болады және тасымалдау уақытын кран операциялары мен фундамент дайындығымен синхрондайды.

Модульді блоктарды 48 сағат ішінде құрастыру: нақты мысал

Солтүстік-батыс Тынық мұхит жағалауындағы бір дамытушы алты дайын электр желілері жүргізілген модульді пайдаланып, 1800 кв. фут энергияға үнемді үйді жинақтады және 41 сағат ішінде герметизацияланған қоршауды аяқтады. Негізгі факторларға мыналар жатты:

• Алдын-ала тураланған сумен жабдықтау және электр қосылатын элементтер (бірінші рет сәтті қосылу деңгейі — 94%)
• Лазерлік бағдар берілетін кран орнату (0,5 мм дәлдікпен туралау)
• Зауытта алдын-ала орнатылған сыртқы қаптама, тек периметрін герметизациялау қажет

Финалдық орнату кезіндегі ауа райына төзімділік және кесте бойынша сенімділік

Зауыттарда бүркілген жабық ұяшықты көбік изоляциясы жаңбырлы жинақтау кезеңдері кезінде де жылулық өнімділігін сақтайды. 10 күндік ауа райы болжамын пайдаланып, жоба менеджерлері уақытында аяқталу көрсеткішін 98%-ке жеткізу үшін орнатуларды жоспарлайды — бұл салыстырмалы климаттағы дәстүрлі құрылыстардың 63% көрсеткішімен салыстырғанда едәуір жоғары.

Жиі қойылатын сұрақтар (ЖҚС)

Алдын-ала дайындалған үй құрылысы деген не?

Алдын-ала жинақталатын үйдің салынуы қабырғалар мен шатырлар сияқты бөлшектерді бақыланатын зауыт ортасында өндіруді қамтиды, бұл ауа райына байланысты кешігулерден құтылуға және материалдарды тиімді пайдалануға мүмкіндік береді.

Модульді салу әдеттегі әдістерге қарағанда неге тезірек?

Модульді салу зауытта өндіру мен алаңда дайындық жұмыстарын бір уақытта жүргізуге мүмкіндік береді, нәтижесінде ғимарат пен фундамент жұмыстары параллель жүре алады және жалпы уақыт қысқарады.

Жиі кездесетін алдын-ала жинақталатын бөлшектер қандай?

Алдын-ала жинақталатын бөлшектерге изоляцияланған қабырға жүйелері, интеграцияланған электр желілері бар еден модульдері мен толық аяқталған ванналық блоктар жатады, бұл алаңдағы еңбекті жеңілдетеді және азайтады.

Алдын-ала жинақталатын құрылыста сапа қалай бақыланады?

Сапаны бақылау лазерлік сканерлеуді, ылғалдылық тексерулерін және ғимарат кодтары мен энергияны үнемдеу стандарттарына сәйкестікті қамтамасыз ету үшін сертификаттау процестерін қамтиды, бұл әдеттегі әдістермен салыстырғанда ақауларды азайтады.

Алдын-ала жинақталатын құрылыс кезінде қандай қиыншылықтар туындайды?

Негізгі қиыншылықтарға аумақтан тыс және аумақтағы процестердің үйлесімділігі, тасымалдау логистикасы мен ресми бекітулерге келу кіреді, бірақ IoT бақылауы мен BIM сияқты технологиялар осы мәселелерді шешуге көмектеседі.