Алдын ала жиналған үйлердің жиналу жылдамдығының артықшылығы

Зауыттық өндірістің алдын-ала жиналатын үйлерді құруға қалай ықпал ететіні

Принцип: Бақыланатын зауыт ортасындағы конвейерлік жинақтау тиімділігі

Префабрикаттарды салу барысында біз бәрімізге таныс болатын жобалардың кешігуін азайтатын конвейерлік әдістер пайдаланылады. Зауыт ішінде жұмысшылар қабырғаларды орнату, құбырларды жүргізу, электр сымдарын тарту сияқты нақты міндеттерде шеберленіп, ал машиналар миллиметрлік дәлдікпен өлшемдерді қамтамасыз етеді. 2024 жылғы соңғы құрылыс хабарламасына сәйкес, бұл жүйе дәлдікті сақтау үшін арнайы стенділерде барлық элементтерді жасау арқасында дәстүрлі құрылыс алаңдарымен салыстырғанда қателіктерді түзетуді шамамен үштен бір бөлігіне дейін азайтады. Сонымен қатар, үй ішінде жұмыс істеу арқасында гипсокартонды ілу алдында жаңбырдың тоқтауын күтуді немесе қатқан бетонмен жұмыс істеуді болдырмауға мүмкіндік береді. Мердігерлер жаздан тыс уақытта сырттағы жобалар толық тоқтап қалатын қыс мезгілінде осы жағдайды ерекше бағалайды.

Зерттеу жағдайы: Тұрғын үй префабрикат жобаларында салу уақытын 50%-ға дейін қысқарту

Орегон штатында 24 пәтерден тұратын жаңа тұрғын үй кешені алдын ала жиналғыш құрылыстың қаншалықты жылдам болуын көрсетті. Нақты объектіде жұмысшылар фундамент құйып жатқан кезде, зауыттағы басқа команда осындай алдын ала тексерілген бөліктердің барлығын дайындап жатты. Бұл екі процестің бір уақытта жүруі барлық жұмыстың тек 11 аптада аяқталуына әкелді, бұл дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда жартысынан да кем уақытты құрайды. Бұны шынымен мүмкін еткен не? Зауытта құрылымдық бөлшектерді қалыптастыру нақты объектіде рамалық жұмыс жүргізілетін уақытқа қарағанда екі есе тезірек орындалды. Сонымен қатар, үздіксіз сапа тексеру арқылы олар мәселелерді дер кезінде анықтап, кейіннен ешкімнің қайта жөндеу жұмыстарын жасауы қажет болмады.

Мәліметтерге көзқарас: Ауа-райына байланысты құрылыс кешігудің 60%-дан астам азаюы

Көптеген фабрика өндірісі сыртқы ауа райының әсерінен құрылыс жұмыстарының 80-90 пайызын қорғайды. 100 түрлі құрылыс жобаларының деректерін қарастырғанымыз да қызықты нәрсеге дәлел. Ауа райының нашарлауына байланысты, алдын ала салынған үйлерді салудың барлығы 7 пайызын ғана кешіктірді, ал жергілікті құрылыс әдістерінің 22 пайызы осындай болды. Бұл модульді құрылысшылар ауа райымен байланысты тосқауылдардың шамамен үштен екісі аз екенін білдіреді. Зауыттың бақылауымен жұмыс істеу материалдарды жаңбырдың ағаш қаңқаларды зақымдауына немесе бетонды дұрыс қайырмауына алаңдамастан жыл бойы дайын ұстауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, бұл жабық жұмыс маусымдық жұмысшылардың жетіспеушілігін 40%-ға азайтады, өйткені зауыттағы жұмысшылар сыртта не болып жатқанына қарамастан тұрақты жұмыс істейді. 2024 жылғы модульді құрылыс саласы туралы есеп осыны бірнеше өңірлер бойынша егжей-тегжейлі анықтамалармен растайды.

Жақсы үлгі: алдын ала дайындалған және дәстүрлі әдістермен салынған бірдей үйлер

2023 жылы салынған екі ұқсас 2 мың шаршы метрлік үйді қарастырғанымыз модульдік құрылыстың қаншалықты жылдам бола алатынын көрсетеді. Дәстүрлі түрде салынған үй 11 ай бойы жұмыс істеді, өйткені әр түрлі кәсіптер бірінен соң бірі жұмыс істеуге мәжбүр болды және ауа райының нашарлығы кешіктіруді жалғастырды. Сонымен қатар, алдын ала жасалған нұсқасы бес айдан аз уақыт ішінде аяқталды, өйткені бөлшектер зауытта жасалып, жұмысшылар нақты құрылыс орнын дайындады. Көптеген құрылысшылар байқағандай, мұндай құрылыс жұмыстары әдетте қалыпты құрылыс әдістерінен 30-50% жылдам аяқталады. Бұл бірден жұмыс істеуді ойлағанда, әр қадамның аяқталуын күтудің орнына, алға жылжуды ойлағанда, түсінікті.

Жобаның негізгі кезеңдерінің айырмашылығы: жобалау, өндіру және құрылыс

Дәстүрлі құрылыс жобаның 22% уақытын кезең аралық үйлестірудің кемшіліктеріне байланысты жоғалтады, ал модульдік жұмыс ағымдары үш маңызды кезеңді оңтайландырады:

1. Дизайн фазасы : Prefab үшін 15% ұзақ бастапқы жоспарлау (6 аптаға 5 аптаға қарағанда) өндірістің дәлдігін қамтамасыз етеді
2. Өндіріс фазасы : Модульдерді фабрикада құрастыру және құрылыс жұмыстары бір мезгілде жүргізіледі
3. Орнату кезеңі : Кран көмегімен модульді орналастыру соңғы құрастыруды 1021 күнге дейін қысқартады, бұл дәстүрлі кадрлау үшін 12 аптадан астам уақытқа тең

Бұл параллель жұмыс ағыны стратегиялық жоспарлау салыстыруларында көрсетілгендей, дәстүрлі жобаларда қажетті кесте буферлерінің 68% -ын жояды.

Неліктен алдын ала салынған үйлерде жұмыс уақытының қысқаруы

Зауыттық бақылаудағы орталар дәстүрлі құрылыс кешігуінің үш негізгі көзін азайтады:

• Ауа райына әсер ету : Алдын ала жасалған жобалардың 60% -дан азы жаңбыр/қарға байланысты кешіктіріледі (жер бетіндегі құрылыстарда 92% -ға қарағанда)
• Сауда реті : Құрылысшылардың фундаментті орындап болуын күтіп отырған сәнгерлер жоқ
• Материалдардың кешігуі : Заводтық жинақтарды уақытылы жеткізу күнделікті алаңда материалдарды ынталандыруды алмастырады

Зерттеулер бойынша, дайын бөлшектер жүйесі үздіксіз өндіріс жоспарлау арқылы жалпы жоба сағаттарының 8%-ына дейінгі экипаждың еңбексіз тұру уақытын қысқартады, бұл дәстүрлі құрылыстағы 23%-мен салыстырғанда.

Параллельді Жұмыс Үдерістері: Алаңнан тыс өндірісті және алаңдағы дайындықты синхрондау

Принцип: Құрылыс алаңындағы фундамент жұмыстары мен модульдерді жасауды бір уақытта жүргізу

Интернет-дүкендер тез салынатын себебі — біріншісі аяқталмайынша келесісін күтпей, бір уақытта бірнеше маңызды әрекеттерді жасауында. Дәстүрлі құрылыс әдістері басталуынан аяқталуына дейін түзу сызық бойымен жұмыс істейді, ал модульді құрылыс компаниялары бірнеше операцияны параллель жүргізеді. Олар нақты үй бөліктерін жасаумен қатар фундаментті дайындайды. Сала ішіндегі мамандар бұл әдетте бәрі кезегін күтуі керек болған кезде пайда болатын төрттен алты аптаға дейінгі үзілісті жоятынын байқады. Артқы планда не болып жатыр? Зауыт жұмысшылары қабырғаларды жинастырып, су және электр жүйелерін орнатып жатса, сайттағы құрылыс бригадалары темірбетон негіздерді құйып, су мен газ қосылымдарын дайындап жатады. Модульді Құрылыс институтының 2023 жылғы есебіндегі соңғы мәліметтерге сәйкес, мұндай синхрондалған жұмыс шынында да жалпы құрылыс уақытын шамамен 18-22 пайызға қысқартады.

Зерттеу: Көпбөлшекті дайындалған үйлерді салу кезіндегі бірлескен логистика

2023 жылдың басында Портлендте салынып жатқан тұрғын үй кешені параллельді құрылыс әдістерінің қаншалықты тиімді екенін көрсетті. Зауыт жұмысшылары барлық құбырлары мен электр желілерімен бірге 40 дайындалған блокты жинаса, басқа команда фундаменттерге арналған жерді дайындап жатты. Бүгіндерде бәрі сөз қозғайтын GPS бақылау жүйелерінің көмегімен бетон толық қатқаннан кейін екі күн өткен соң модульдерді орнына көтеруді бастады. Бұл әдіс нені берді? Толық 127 пәтерлі кешен дәстүрлі әдістерге қарағанда шамамен үш апта бұрын аяқталды. Қызықтысы, құрылыс кезінде жаман ауа-райы себебінен ешқандай кешігу болмады — бұл кәдімгі жергілікті құрылыс әдістерінде жиі кездесетін құбылыс.

Стратегия: Жылдамдық үшін жеткізу жоспары мен жабдықтау тізбегін оптимизациялау

Үдерістің синхрондалуын қамтамасыз ету үшін үш операциялық тактика:

1. Уақытылы материалдарды жеткізу : Орталықтандырылған зауыттың қажеттері үшін төсем такта, жылу оқшаулағыш және жабдықтарды үлкен көлемде тапсырыс беру
2. Сатылап жеткізу жоспары : Модульдерді тек алаңдағы инфрақұрылым тексеріске дайын болған кезде ғана тасымалдау
3. Буферлік кесте : Автомагистральға арналған рұқсаттың кешігуі немесе кран қолжетімділігіндегі қиыншылықтар сияқты жағдайлар үшін 15–20% қосымша уақыт бөлу

Бұл құрылымдық тәсіл дәстүрлі құрылыстарда мүмкін емес икемділікті сақтай отырып, өндіріс кезінде дизайнды түзетулерге <72 сағат ішінде жауап беру мүмкіндігін сақтайды және алаңдағы сақтау қажеттілігін 60% азайтады.

Дәлме-дәл инженериялық шешімдер мен логистика арқылы тез алаңдағы жинау

Жиналмалы үй модульдерін кран көмегімен орнатуды жеделдету

Қазіргі заманғы алдын ала дайындалған үй жүйелері зауыттық өндіріс төзімділіктеріне (± 2 мм) сәйкес келетін инженерлік кран протоколдары арқылы жылдам орнатуды жүзеге асырады. 2024 жылы жүргізілген құрылыс автоматикасын зерттеудің нәтижесінде RFID белгісі бар модульдерді пайдаланатын жобалар кранның орналасуын 35%-ға азайтып, кәдімгі құрылыстарға қарағанда 50%-ға жылдам құрылымды құрастыруға мүмкіндік берді. Бұл дәлдік қауіпсіздік шегін сақтай отырып, жердегі өлшеу кешіктіруін жояды.

Алдын ала орнатылған бөлшектермен соңғы құрастыру уақытын азайту

Зауытта орнатылған электрлік және механикалық жүйелер алдын ала жасалған үй модульдерінде жұмыс орнындағы еңбекті 60% -ға азайтады (NIST 2022). Кейс зерттеулер көрсеткендей, алдын ала орнатылған сантехника және қабырға мен еденге жалғаушылар экипажға дәстүрлі құрылыстар үшін 3 күнге қарағанда 12 сағат ішінде ауа райына қарсы тұруды аяқтауға мүмкіндік береді. Бұл интеграция далалық өзгерістерден болатын қымбат қайта өңдеуді болдырмайды.

Жобаны тез аяқтау мақсаттарымен көлік шектеулерін теңестіру

Фабрикадағы жиналғаннан кейін орындалатын жинақтауға дейінгі кешігулерді азайту үшін логистикалық жоспарлауды оптимизациялау. 2023 жылғы тасымалдау талдауы маршруттарды оптимизациялау бағдарламасын пайдаланатын алдын-ала жиналған үйлердің жеткізу уақытының 40% азайғанын, сонымен қатар модульдердің зақымдану деңгейі 5%-дан төмен болып қалғанын көрсетті. Компоненттерді стратегиялық түрде дайындау автожол тасымалдау шектеулеріне қарамастан, жобалардың 85%-ына жеделдетілген мерзімдерді сақтауға мүмкіндік береді.

ЖИҚ (Жиі қойылатын сұрақтар)

Алдын-ала жиналатын үйлер дегеніміз не?

Алдын-ала жиналатын үйлер — басқарылатын зауыттық ортада бөліктер мен модульдерді шығару арқылы жасалатын ғимараттар. Осы бөліктер содан кейін құрылыс алаңына тасымалданып, жиналады.

Дәстүрлі әдістерге қарағанда алдын-ала жиналатын үйлер қаншаға жылдам салынады?

Зауытта алдын-ала дайындау мен құрылыс алаңындағы жинақтауды бір уақытта жүргізу арқасында алдын-ала жиналатын үйлер дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда 30% - 50% жылдам салынуы мүмкін.

Алдын-ала жиналатын құрылыстың негізгі артықшылықтары қандай?

Артықшылықтарына ауа-райына байланысты кешігулердің азаюы, еңбекті пайдаланудың оптимизациялануы, үдерістердің синхрондауы және материалдарды дәл уақытында жеткізу арқылы өндірістік ортадағы кешігулердің минималды деңгейде болуы жатады.

Жиналмалы құрылыс шығындарды азайта ала ма?

Ия, жиналмалы құрылыс құрылыс кестесіндегі еңбекпен тұрып қалу, қателер мен кешігулерді азайту арқылы шығындарды төмендетуі мүмкін, сондықтан ресурстарды бөлу тиімдірек болады.