ບົດບາດຂອງບ້ານສຳເລັດຮູບໃນການສະໜອງບ້ານທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນ

ການແກ້ໄຂວິກິດການບ້ານທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນດ້ວຍບ້ານສຳເລັດຮູບ

ການຂາດແຄນບ້ານທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນທີ່ເພີ່ມຂື້ນໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ

ສະຫະລັດອາເມລິກາປະເຊີນກັບການຂາດແຄນບ້ານເຊົ່າທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນ 6.8 ລ້ານຫຼັງສຳລັບຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳ, ເຊິ່ງຖືກເຮັດໃຫ້ຮ້າຍແຮງຂື້ນໂດຍຕົ້ນທຶນການກໍ່ສ້າງແລະການຂາດແຄນແຮງງານ. ການຂາດແຄນນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບຫຼາຍຕໍ່ເຂດເມືອງ, ເຊິ່ງໃນນັ້ນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນໄວກ່ວາການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ບ້ານສຳເລັດຮູບແກ້ໄຂບັນຫາການສະໜອງບ້ານທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນ

ເຮືອນສຳເລັດຮູບກຳລັງກາຍເປັນທີ່ນິຍົມເພີ່ມຂື້ນເນື່ອງຈາກສາມາດຫຼຸດເວລາການກໍ່ສ້າງລົງໄດ້ປະມານເຄິ່ງໜຶ່ງ ເມື່ອທຽບກັບວິທີກໍ່ສ້າງປົກກະຕິ. ເນື່ອງຈາກເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນໂຮງງານແທນທີ່ຈະເປັນໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ, ຈຶ່ງບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງລໍຖ້າສະພາບອາກາດທີ່ເໝາະສົມ ຊຶ່ງຊ່ວຍປະຢັດທັງເວລາ ແລະ ວັດສະດຸ. ຜູ້ພັດທະນາໂມງຄ່າທຳນຽມປະມານ 127 ຫາ 189 ໂດລາຕໍ່ຕາແມັດສຳລັບເຮືອນສຳເລັດຮູບ, ສຳເລັດເປັນເງິນປະມານ 20% ຖືກກ່ວາຕົ້ນທຶນກໍ່ສ້າງປົກກະຕິ. ປະສິດທິພາບແບບນີ້ໝາຍຄວາມວ່າບໍລິສັດສາມາດສ້າງເຮືອນໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ສາມາດນຳເຂົ້າໄປໃນຊຸມຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງໄດ້ໄວຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາກ່ອນ.

ກໍລະນີສຶກສາ: ການກໍ່ສ້າງແບບມູດູນໃນໂຄງການບ້ານຢູ່ອາໄສລາຄາຖືກໃນເມືອງ Seattle

ແຜນການປີ 2024 ຂອງ Seattle ໄດ້ນຳໃຊ້ວິທີການແບ່ງສ່ວນປະກອບເພື່ອສຳເລັດໂຄງການທີ່ພັກອາໄສ 60 ຫຼັງພາຍໃນ 8 ເດືອນ ເຊິ່ງໄວກ່ວາວິທີການກໍ່ສ້າງທຳມະດາເຖິງ 40%. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ປະສົມປະສານກັນລະຫວ່າງແບບມາດຕະຖານປະກອບແລະການຕິດຕັ້ງສິ່ງທີ່ຊ່ວຍປະຢັດພະລັງງານ ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຕາມມາດຕະຖານ Passive House ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າບໍ່ເກີນ 35% ຂອງລາຄາສະເລ່ຍໃນເຂດດັ່ງກ່າວ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າວິທີການກໍ່ສ້າງແບບທັນສະໄໝສາມາດເຊື່ອມໂຍງຄວາມໄວ, ຄວາມຍືນຍົງ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ເຂົ້າກັນ.

ການວິເຄາະແນວໂນ້ມ: ການນຳໃຊ້ວິທີການກໍ່ສ້າງແບ່ງສ່ວນປະກອບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້

ຕະຫຼາດການກໍ່ສ້າງແບ່ງສ່ວນປະກອບຖືກຄາດຄະເນວ່າຈະຂະຫຍາຍຕົວຂຶ້ນ 8.9% ຕໍ່ປີຈົນຮອດປີ 2030 ໂດຍໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຈາກຄວາມຮ່ວມມືລະຫວ່າງອົງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຜູ້ຜະລິດ. ການອອກແບບມາດຕະຖານ ແລະ ການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກລັດຖະບານກາງ ກຳລັງຊ່ວຍໃຫ້ລັດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລັດ California ແລະ Texas ສາມາດອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສແບບມາດຕະຖານໄດ້ 15-20 ໂຄງການຕໍ່ໄຕມາດ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຜະລິດໃນຂະໜາດໃຫຍ່ເລັ່ງຂຶ້ນ.

ປະສິດທິພາບດ້ານຕົ້ນທຶນ ແລະ ປະໂຫຍດດ້ານການເງິນຂອງການກໍ່ສ້າງແບ່ງສ່ວນປະກອບ

ການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນເสนໍແນະຈຸດເດັ່ນທາງດ້ານການເງິນສາມຢ່າງ: ການສຳເລັດໄວຂຶ້ນ (ໄວຂຶ້ນ 30-50% ກ່ວາວິທີການດັ້ງເດີມ), ການຊື້ວັດຖຸດິບໃນຂະໜາດໃຫຍ່ (ຫຼຸດຜ່ອນຂີ້ເຫຍື້ອລົງ 15-20%), ແລະ ຄວາມມີປະສິດທິພາບໃນການໃຊ້ແຮງງານຜ່ານຂະບວນການຜະລິດທີ່ຄວບຄຸມຢູ່ໃນໂຮງງານ. ປະໂຫຍດເຫຼົ່ານີ້ແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຮີບດ່ວນຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້ໃນລາຄາທີ່ເຂົ້າເຖິງໄດ້.

ຈຸດເດັ່ນຫຼັກຂອງການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ: ການປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ເວລາກໍ່ສ້າງສັ້ນລົງ, ແລະ ຄວາມມີປະສິດທິພາບ

ເຮືອນທີ່ສ້າງໃນໂຮງງານ ປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 10-15% ເມື່ອປຽບທຽບກັບການກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປ ເນື່ອງຈາກການຫຼຸດຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງໃນສະຖານທີ່ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການຊັກຊ້າຈາກສະພາບອາກາດ. ຕົວຢ່າງ, ການສຶກສາຂອງ McKinsey ໃນປີ 2023 ພົບວ່າໂຄງການແບບມົດູນສາມາດສຳເລັດໄດ້ ໄວຂຶ້ນ 6 ເດືອນ ໃນເວລາສະເລ່ຍເມື່ອປຽບທຽບກັບວິທີການກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປ ເຊິ່ງຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການເງິນລົງ 25-40 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ

ການປຽບທຽບຂໍ້ມູນ: ລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບດັ້ງເດີມ ແລະ ແບບສ້າງໃນໂຮງງານ

ມິຕິກ	ການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ	ການກໍ່ສ້າງສະມາດູລາ
ລາຄາສະເລ່ຍ/ຕາລາງຟຸດ	$180–$220	$150–$190
ແຜນການກໍ່ສ້າງ	9–12 ເດືອນ	4–6 ເດືອນ
ຂອງເສຍວັດຖຸດິບ	15–20%	5–8%

ປະສິດທິພາບນີ້ຈະເພີ່ມຂື້ນໃນຂະນະທີ່ຂະຫຍາຍຂະໜາດຂອງໂຄງການ—ໂຄງການທີ່ເກີນ 50 ໜ່ວຍຈະເຫັນ ປະຢັດເງິນໄດ້ຫຼາຍຂື້ນ 22–28% ເນື່ອງຈາກການຜະລິດໃນໂຮງງານຖືກປັບປຸງ.

ການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ການປະຢັດໃນໄລຍະຍາວຂອງບ້ານທີ່ສາມາດປະກອບຂຶ້ນໄດ້

ການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ (Modular) ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຂຶ້ນປະມານ 8 ຫາ 12 ເປີເຊັນໃນຂັ້ນຕອນເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບການອອກແບບ, ແຕ່ການສຶກສາທີ່ເບິ່ງໃນໄລຍະຍາວພົບວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຫຼຸດລົງປະມານ 35 ຫາ 40 ເປີເຊັນພາຍໃນໄລຍະ 20 ປີ. ຕາມລາຍງານປີ 2024 ທີ່ຜ່ານມາຂອງສູນຄົ້ນຄວາມຄື້ນໜ້າໃນການຜະລິດຂອງພາກໂຄງລ່າງ (CARMi), ການປະຢັດນີ້ມາຈາກຄວາມແນ່ນອນໃນການອອກແບບ ແລະ ການກໍ່ສ້າງອາຄານ. ການກໍ່ສ້າງທີ່ແໜ້ນໜາກ້ວາງໜ້ອຍລົງເຮັດໃຫ້ຄວາມຮ້ອນບໍ່ສາມາດລົ່ນອອກໄດ້, ແລະ ການທົດສອບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບ້ານແບບມົດູນມີຄວາມສາມາດໃນການກັ້ນຄວາມຮ້ອນດີຂຶ້ນປະມານ 20 ຫາ 30 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບກັບບ້ານທົ່ວໄປ. ເມື່ອເບິ່ງຕົວເລກແບບນີ້, ພວກເຮົາກໍສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າເປັນຫຍັງບ້ານທີ່ສາມາດປະກອບໄດ້ຈຶ່ງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການບ້ານເຊິ່ງໄດ້ຮັບທຶນຈາກລັດຖະບານ ທີ່ການຄວບຄຸມງົບປະມານໃຫ້ຢູ່ພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ກໍານົດໄວ້ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍ.

ຄວາມໄວ ແລະ ປະສິດທິພາບໃນການກໍ່ສ້າງຂອງບ້ານທີ່ສາມາດປະກອບໄດ້

ການວິເຄາະດ້ານເວລາ: ຈາກການອອກແບບ ໄປຫາການຍ້າຍເຂົ້າຢູ່ໃນການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ

ສະພາແຫ່ງຊາດຂອງອົງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດໄດ້ລາຍງານໃນປີ 2023 ວ່າການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ (modular) ສາມາດຫຼຸດເວລາຂອງໂຄງການລົງໄດ້ປະມານ 30 ຫາ 50 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບກັບວິທີກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ເນື່ອງຈາກສ່ວນປະກອບຖືກຜະລິດໃນໂຮງງານໃນຂະນະທີ່ສະຖານທີ່ກໍາລັງກຽມຢູ່ນັ້ນ, ໂຄງການທັງໝົດທີ່ເຄີຍໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີໃນປັດຈຸບັນມັກຈະສຳເລັດພາຍໃນບໍ່ກີ່ເດືອນແທນ. ເອົາຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໂຄງການບ້ານຈຳນວນ 50 ຫຼັງ. ດ້ວຍວິທີການແບບມົດູນ, ຜູ້ພັດທະນາມັກຈະສຳເລັດໂຄງການປະເພດນີ້ພາຍໃນ 9 ຫາ 12 ເດືອນ. ແຕ່ຖ້າພວກເຂົາຍັງໃຊ້ວິທີກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ, ມັນມັກຈະດົນກວ່າ, ປະມານ 18 ຫາ 24 ເດືອນ.

ການປັບປຸງປະສິດທິພາບໃນສະພາບແວດລ້ອມກໍ່ສ້າງທາງອິນເດັກ (Off-Site) ແລະ ການຄວບຄຸມໂຮງງານຜະລິດ

ສະພາບແວດລ້ອມໃນໂຮງງານສາມາດປ້ອງກັນການລົບກວນຈາກອາກາດ ແລະ ສາມາດຫຼຸດຜົນວັດສະດຸທີ່ສູນເສຍໄປປະມານ 12 ຫາ 15 ເປີເຊັນ ເນື່ອງຈາກເທັກນິກການຕັດທີ່ແທດກົມກະຕູ້ ແລະ ລະບົບຕິດຕາມສາງທີ່ດີຂຶ້ນ. ໂຄງການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມມັກມີບັນຫາຕ່າງໆເວລາທີ່ພະນັກງານແຕ່ລະສາຂາເຮັດວຽກຄຽງກັນ, ແຕ່ໃນສະພາບແວດລ້ອມການຜະລິດທີ່ຄວບຄຸມໄດ້ ທຸກຢ່າງຈະດໍາເນີນໄປໄດ້ດີຂຶ້ນຫຼາຍ. ການໃຊ້ວິທີການຜະລິດແບບແຖວໝາຍເຖິງການທີ່ຊ່າງໄຟຟ້າເຮັດວຽກຂັ້ນຕອນທໍາອິດ, ຈາກນັ້ນຊ່າງທໍ່ນໍ້າຈຶ່ງເຂົ້າມາເຮັດວຽກຕໍ່ໂດຍບໍ່ຮ້ອງຮານກັນ. ວິທີການເຮັດວຽກແບບມີລະບຽບນີ້ສາມາດປະຢັດເວລາແຮງງານໄດ້ປະມານ 25 ເປີເຊັນຕໍ່ຫົວໜ່ວຍກໍ່ສ້າງ, ແລະ ສິ່ງທີ່ດີໄປກວ່ານັ້ນກໍຄືມາດຕະຖານດ້ານຄຸນນະພາບກໍເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ ເນື່ອງຈາກວ່າທຸກສິ່ງຈະຖືກກວດສອບໃນຈຸດສະເພາະໃນຂະບວນການຜະລິດ.

ກໍລະນີສຶກສາ: ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫຼາຍຄອບຄົວໃນລັດນິວເຈີຊີ

ໃນເມືອງເທຣັນຕັນປີກາຍນີ້, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສແບບມົດູນ (modular) ສາມາດນຳເອົາຫ້ອງຊາວ 84 ຫ້ອງທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນອອກສູ່ຕະຫຼາດພາຍໃນ 11 ເດືອນ, ເຊິ່ງໄວຂຶ້ນປະມານ 40% ເມື່ອທຽບກັບໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເມືອງ. ຕາມທີ່ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ເວົ້າ, ພວກເຂົາສາມາດເຮັດໃຫ້ໂຄງການເຄື່ອນໄຫວໄດ້ໄວຍ້ອນພວກເຂົາດຳເນີນຂະບວນການອະນຸຍາດໃນຂະນະທີ່ກຳລັງສ້າງມົດູນ. ພວກເຂົາຍັງມີຜູ້ຮັບເໜົາຍ່ອຍໜ້ອຍກ່ວາເກົ່າໃນການຈັດການກັບສ່ວນຕ່າງໆຂອງການກໍ່ສ້າງ, ຊຶ່ງຊ່ວຍຫຼຸດບັນຫາການປະສານງານລົງໄດ້ເຖິງ 60%. ນອກຈາກນັ້ນ, ທຸກຢ່າງຖືກຈັດເວລາໃຫ້ເຂົ້າກັນດີເຊັ່ນວ່າເມື່ອຜູ້ຮັບເໜົາສຳເລັດການກຽມພ້ອມສະຖານທີ່, ມົດູນກໍ່ມາຮອດພ້ອມກັນເລີຍ. ການຈັດການທີ່ມີປະສິດທິພາບເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຊ່ວຍປະຢັດເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄວ້ເຖິງ 290,000 ໂດລາ ແລະ ຊ່ວຍໃຫ້ຄົນສາມາດຍ້າຍເຂົ້າໄປຢູ່ບ້ານໃໝ່ໄດ້ກ່ອນເຖິງ 8 ເດືອນເມື່ອທຽບກັບວິທີກໍ່ສ້າງປົກກະຕິ.

ການສະໜັບສະໜູນດ້ານນະໂຍບາຍ ແລະ ການຮ່ວມມືລະຫວ່າງພາກລັດກັບພາກເອກະຊົນເພື່ອຂະຫຍາຍການກໍ່ສ້າງບ້ານແບບສຳເລັດຮູບສ່ວນຕົວ

ມີຫຼາຍໆອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດຖະບານ ແລະ ນັກກົດໝາຍເລີ່ມເຫັນຜົນປະໂຫຍດຂອງການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ (modular construction) ສຳລັບການສະໜອງບ້ານຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນໃນຂະໜາດໃຫຍ່. ກັບຄືນໄປໃນປີ 2024, HUD ໄດ້ມອບງົບປະມານຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ - ປະມານ 500 ລ້ານໂດລາແມ່ນຖືກເກັບໄວ້ເພື່ອປັບປຸງລະບຽບການກໍ່ສ້າງໂດຍສະເພາະສຳລັບບ້ານທີ່ຜະລິດໃນໂຮງງານ ແລະ ຍັງເຮັດໃຫ້ຂະບວນການອະນຸຍາດໃຫ້ໄວຂຶ້ນສຳລັບການກໍ່ສ້າງແບບສຳເລັດຮູບເຊິ່ງເມືອງຕ່າງໆເຊັ່ນ Seattle ກໍໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນແລ້ວ. ຕັ້ງແຕ່ປີ 2021 ພວກເຂົາໄດ້ອະນຸມັດຄຳຮ້ອງຂໍການພັດທະນາແບບມົດູນໄວຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບກ່ອນ, ຕາມການສຶກສາຈາກສະຖາບັນທີ່ດິນເມືອງ (Urban Land Institute) ທີ່ຜ່ານມາ.

ບົດບາດຂອງລັດຖະບານ ແລະ ອົງການລັດທະບານໃນການຂະຫຍາຍການກໍ່ສ້າງແບບມົດູນ

ແນວໂນ້ມຂອງລັດຖະບານໃນປັດຈຸບັນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນຕໍ່ວິທີການແບບມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຜ່ານທາງການໃຫ້ທຶນສຳລັບການຂະຫຍາຍໂຮງງານຜະລິດ ແລະ ການຝຶກອົບຮົມພະນັກງານ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໂຄງການເຮັດໃຫ້ບ້ານເຊົ່າຖືກໃນປີ 2024 ຈະໃຫ້ນັກພັດທະນາໂຄງການບ້ານເຊົ່າຖືກເງິນ 15,000 ໂດລາຕໍ່ຫົວໜ່ວຍບ້ານທີ່ຜະລິດສຳເລັດຕາມມາດຕະຖານດ້ານປະຢັດພະລັງງານ, ເຊິ່ງເປັນການສົ່ງເສີມທັງຄວາມໄວ ແລະ ຄວາມຍືນຍົງ.

ແນະນຳນະໂຍບາຍ: ແຫຼ່ງທຶນ, ສິດທິພິເສດດ້ານພາສີ ແລະ ມາດຕະຖານຂອງລະບຽບການກໍ່ສ້າງ

ມີ 3 ການປ່ຽນແປງດ້ານນະໂຍບາຍທີ່ສາມາດເປີດໃຫ້ບ້ານທີ່ຜະລິດສຳເລັດໃນໂຮງງານສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້:

ເຄື່ອງມືນະໂຍບາຍ	ການນຳໃຊ້ປະຈຸບັນ (2024)	ຜົນກະທົບທີ່ເປັນໄປໄດ້
ສິດທິພິເສດດ້ານພາສີ	12 ລັດໄດ້ປະຕິບັດ	ຫຼຸດລາຄາລົງ 20-30% ສຳລັບນັກພັດທະນາໂຄງການ
ການປະຕິຮູບດ້ານກົດລະບຽບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ	8 ເມືອງໃຫຍ່ຮັບເອົາ	15% ການເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການໄວຂຶ້ນ
ທຶນຊ່ວຍເຫຼືອຈາກລັດຖະບານກາງ	2.1 ຕື້ໂດລາຖືກຈັດสรรໃນທົ່ວປະເທດ	45,000 ຫົວໜ່ວຍໃໝ່ຕໍ່ປີ

ການປະຕິມາດຕະຖານລະຫວ່າງປະເທດສໍາລັບລະບຽບການກໍ່ສ້າງອາຄານສໍາລັບສ່ວນປະກອບທີ່ຜະລິດໃນໂຮງງານຍັງຄົງເປັນສິ່ງສໍາຄັນ - 34 ລັດຍັງໃຊ້ລະບຽບການເກົ່າທີ່ເພີ່ມເວລາ 6-8 ອາທິດໃນຂະບວນການອະນຸມັດ.

ຄວາມຮ່ວມມືລະຫວ່າງພາກລັດແລະພາກເອກະຊົນໃນການນໍາໃຊ້ວິທີກໍ່ສ້າງແບບລວມຕົວສໍາລັບບ້ານຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້

ຄວາມຮ່ວມມືລະຫວ່າງຜູ້ຜະລິດ, ອົງການທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ, ແລະ ອົງການຂອງລັດໄດ້ພິສູດແລ້ວວ່າເປັນການປະຕິວັດ. ຄວາມຮ່ວມມືໃນປີ 2023 ທີ່ Seattle ໄດ້ສົ່ງ 120 ຫ້ອງແບບມໍດູນສໍາລັບຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ 35% ໄວກ່ວາວິທີການດັ້ງເດີມໂດຍການປະສົມປະສານຄວາມຊໍານິຊໍານານໃນການກໍ່ສ້າງແບບສໍາເລັດຮູບກັບການສະໜັບສະໜູນທຶນຈາກລັດທີ່ໄວຂຶ້ນ. ຮູບແບບດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກອບການແບ່ງປັນຄວາມສ່ຽງ ແລະ ການຄ້າງປະລິມານສາມາດເຮັດໃຫ້ບ້ານແບບສໍາເລັດຮູບເປັນໄປໄດ້ໃນແງ່ຂອງເສດຖະກິດໃນຂະໜາດໃຫຍ່.

ການເອົາຊະນະສິ່ງກີດຂວາງຕໍ່ການຮັບເອົາບ້ານສຳເລັດຮູບຢ່າງກ້ວາງຂວາງ

ສິ່ງທ້າທາຍດ້ານກົດລະບຽບ: ກົດໝາຍກ່ຽວກັບເຂດທີ່ດິນ ແລະ ກົດລະບຽບກໍ່ສ້າງທີ່ປົກກະຕິ

ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບເຂດທີ່ດິນເກົ່າຍັງຄົງສົ່ງຜົນໃຫ້ບ້ານສຳເລັດຮູບບໍ່ສາມາດຂະຫຍາຍຕົວໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງ. ທົ່ວປະເທດອາເມລິກາ, ປະມານສາມໃນໜຶ່ງຂອງເມືອງຍັງມີກົດລະບຽບກໍ່ສ້າງທີ່ເຮັດໃຫ້ບ້ານທີ່ຜະລິດໃນໂຮງງານຍາກຂຶ້ນ. ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງປ່ຽນແປງແບບອອກແບບໃນແບບທີ່ບໍ່ມີເຫດຜົນ, ເຮັດໃຫ້ສູນເສຍປະມານ 15 ຫາ 20 ເປີເຊັນຂອງຕົ້ນທຶນທີ່ສາມາດປະຢັດໄດ້. ການເບິ່ງເມືອງຮົງກົງໃຫ້ມຸມມອງອີກແບບໜຶ່ງ. ກັບປີ 2006, ນັກຄົ້ນຄວ້າໄດ້ສຶກສາໂຄງການບ້ານຢູ່ອາໄສສາທາລະນະຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ພົບບາງສິ່ງທີ່ໜ້າສົນໃຈ: ປະມານ 60 ເປີເຊັນຂອງໂຄງການບ້ານສຳເລັດຮູບທັງໝົດມີຄວາມລ້າຊ້າທີ່ກິນເວລາ 12 ຫາ 18 ເດືອນຍ້ອນບັນຫາດ້ານເຂດທີ່ດິນດັ່ງກ່າວຕາມການລາຍງານຂອງ Chiang ແລະ ອື່ນໆ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບັນຫາບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນພຽງແຕ່ໃນທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະເທດຕ່າງໆໃນທົ່ວໂລກທີ່ພະຍາຍາມກໍ່ສ້າງບ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ມີຄວາມສາມາດຈ່າຍໄດ້ໄວຂຶ້ນ.

ສິ່ງກີດຂວາງດ້ານການເງິນ, ແຮງງານ, ແລະ ການຮັບຮູ້ຂອງສາທາລະນະໃນການກໍ່ສ້າງແບບມູດູນ

ການກໍ່ສ້າງບ້ານສໍາເລັດຮູບກໍາລັງປະເຊີນໜ້າກັບສາມອຸປະສັກຫຼັກຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ. ອັນດັບທໍາອິດ, ທະນາຄານມັກຈະຂໍເງິນຝາກເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 25% ສໍາລັບການສະໜັບສະໜູນເງິນທຶນໃນການກໍ່ສ້າງບ້ານສໍາເລັດຮູບ ສິ່ງທີ່ແຕກຕ່າງຈາກບ້ານທີ່ສາມາດສ້າງຂຶ້ນໄດ້ຕາມປົກກະຕິ, ຕາມຂໍ້ມູນການເງິນກໍ່ສ້າງໃໝ່ໆໃນປີ 2023. ຕໍ່ມາແມ່ນບັນຫາກ່ຽວກັບການຊອກຫາແຮງງານທີ່ມີທັກສະພຽງພໍ. ປະມານສອງສ່ວນສາມຂອງຜູ້ຜະລິດບໍ່ສາມາດຊອກຫາຄົນທີ່ມີຄວາມຮູ້ໃນການເຊື່ອມທໍ່ຢ່າງແທ້ຈິງ ຫຼື ຕິດຕັ້ງແຜ່ນຢ່າງຖືກຕ້ອງພຽງພໍ. ແລະສຸດທ້າຍ, ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງບໍ່ເຂົ້າໃຈ. ການສໍາຫຼວດທົ່ວຊາດໃໝ່ໆໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ປະມານສີ່ໃນສິບຄົນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນໄປໄດ້ ຄິດວ່າບ້ານສໍາເລັດຮູບເປັນພຽງແຕ່ລົດຕູ້ທີ່ທັນສະໄໝ ເຖິງແມ່ນວ່າບັນດາແບບແຜນໃນມື້ນີ້ຈະໃຊ້ເຕັກນິກດ້ານວິສະວະກໍາທີ່ທັນສະໄໝເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນແຂງແຮງເທົ່າກັບບ້ານທົ່ວໄປກໍຕາມ.

ຄວາມຂັດແຍ້ງໃນອຸດສະຫະກໍາ: ຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍສໍາລັບຫົວໜ່ວຍທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ ເທິງກັບການປັບຕົວຕາມລະບຽບກົດໝາຍທີ່ຊ້າ

ເກ้าສິບສອງ​ ສ່ວນຮ້ອຍ​ຂອງ​ເມືອງ​ໃນ​ອາເມລິກາ​ ກຳລັງປະເຊີນໜ້າ​ກັບບັນຫາ​ດ້ານ​ທີ່ຢູ່ອາໄສ​ທີ່ສາມາດ​ຊື້ຫຼືເຊົ່າໄດ້ໃນປັດຈຸບັນນີ້, ແຕ່ພຽງແຕ່ສິບແປດສ່ວນຮ້ອຍເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງກົດລະບຽບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ປີ 2020 ທີ່ຈະສາມາດຊ່ວຍໃນການກໍ່ສ້າງດ້ວຍວິທີການ​ແບບ​ມີ​ແມ່​ແບບ​ໄດ້. ສິ່ງ​ໃດຈະເກີດຂຶ້ນຕໍ່ໄປ? ຜູ້ພັດທະນາຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນເພີ່ມຕັ້ງແຕ່ ສາມສິບເຈັດ ຫາ ສາມສິບເກົ້າ ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດພຽງແຕ່ເພື່ອໃຫ້ເຂົ້າກັບຂໍ້ກຳນົດຕ່າງໆ ຫຼືພວກເຂົາກໍຍົກເລີກການພັດທະນາຊັບສົມບັດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຕົວເລກກໍບອກເລື່ອງລາວນີ້ເຊັ່ນກັນ. ການສຶກສາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເມື່ອນະໂຍບາຍຊ້າກ້ວາງ, ຜົນປະໂຫຍດທັງໝົດຂອງບ້ານທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນກ່ອນກໍຖືກລົບລ້າງໄປ. ຜູ້ສ້າງສ່ວນຫຼາຍເວົ້າວ່າກາຊັບຊ້ອນຂອງພວກເຂົາຍັງຄົງເປັນບັນຫາໃຫຍ່ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍສຳລັບທາງເລືອກດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ຫຼືເຊົ່າໄດ້ຕາມການຄົ້ນຄວ້າທີ່ເຜີຍແຜ່ໃນປີ 2016 ໂດຍ Steinhardt ແລະ ຮ່ວມໜຶ່ງ.

ພາກ FAQ

ການກໍ່ສ້າງແບບມີແມ່ແບບແມ່ນຫຍັງ?

ການກໍ່ສ້າງແບບມີແມ່ແບບແມ່ນການສ້າງໂມດູນຂອງອາຄານຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຜະລິດຕະພັນແລ້ວນຳມາປະກອບກັນໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງເພື່ອເຮັດໃຫ້ໂຄງການສຳເລັດໄດ້ໄວຂຶ້ນ, ພັດທະນາປະສິດທິພາບ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ.

ເປັນຫຍັງການກໍ່ສ້າງແບບມູດູນຈຶ່ງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ຳ?

ສະພາບແວດລ້ອມໃນໂຮງງານຊ່ວຍໃນການຄວບຄຸມແຮງງານ, ລົດຜົນກະທົບຈາກອາກາດ, ແລະ ການຊື້ວັດຖຸດິບໃນຂະໜາດໃຫຍ່ ຊຶ່ງຈະຊ່ວຍຫຼຸດຕົ້ນທຶນໂດຍກົງ. ໂຄງການແບບມູດູນສາມາດສຳເລັດໄດ້ໄວຂຶ້ນ 30-50% ກ່ວາວິທີການດັ້ງເດີມ.

ເຮືອນທີ່ສ້າງສຳເລັດກ່ອນມີຜົນກະທົບຕໍ່ເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກແນວໃດ?

ເຮືອນທີ່ສ້າງສຳເລັດກ່ອນຊ່ວຍໃຫ້ການພັດທະນາເປັນໄປຢ່າງໄວວາກ ແລະ ສາມາດເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ, ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາການຂາດແຄນເຮືອນໃນຕະຫຼາດເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກ.

ສິ່ງທ້າທາຍໃນປັດຈຸບັນຕໍ່ການຮັບເອົາເຮືອນທີ່ສ້າງສຳເລັດກ່ອນແມ່ນຫຍັງ?

ສິ່ງທ້າທາຍລວມມີກົດໝາຍວາງແຜນທີ່ລ້າສະໄໝ, ອຸປະສັກດ້ານກົດໝາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ການຂາດແຮງງານທີ່ມີທັກສະ, ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດກ່ຽວກັບເຮືອນທີ່ສ້າງສຳເລັດກ່ອນວ່າເປັນເຮືອນທີ່ມີຄຸນນະພາບຕ່ຳ.

ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານມີບົດບາດແນວໃດໃນການສົ່ງເສີມເຮືອນທີ່ສ້າງສຳເລັດກ່ອນ?

ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານແລະລັດ, ສິດທິພາສີ, ການປະຕິຮູບດ້ານການຈັດເຂດ, ແລະ ລະບຽບການກໍ່ສ້າງມາດຕະຖານ ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສາມາດຂະຫຍາຍຕົວຂອງການກໍ່ສ້າງແບບມົດູລ, ສົ່ງເສີມຄວາມໄວ ແລະ ຄວາມຍືນຍົງໃນການພັດທະນາບ້ານຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່າ.