Bütün Amerika Birləşmiş Ştatlarında yaşayışın əlçatanlığı hələ də başlıqda qalan bir məsələdir — və bu, insanların «normal» ev nə demək olduğunu qiymətləndirməsini dəyişdirir. Qiymətlər yüksək səviyyədə qaldıqca və çoxlu alıcılar ilk ödənişi yığmaqda çətinlik çəkərkən, daha çox amerikalı müxtəlif büdcələrə uyğunlaşdırıla bilən, sürətlə inşa edilə bilən və daha çevik yerləşdirilə bilən alternativ yaşayış modellərini araşdırmağa başlayırlar. Bu dəyişiklikdə ən böyük qaliblərdən biri: konteyner evlər. konteyner evləri və digər modullu, sahədən kənar inşa edilən yaşayış həlləri.
Bu yalnız sosial mediada yayılan bir tendensiyadan ibarət deyil. Konteyner evlərinin populyarlığı artmaqdadır, çünki onlar ABŞ-da mövcud olan bir sıra real problemlərə — qiymət qeyri-müəyyənliyinə, tikinti müddətlərinin uzunluğuna, yaşayış tədarükünün məhdudluğuna və xüsusilə arxa bağ evləri və əlavə yaşayış vahidləri ilə bağlı dəyişən zonlaşdırma qaydalarına — birbaşa cavab verir.
Aşağıda konteyner evlərinin amerikalı bazarında populyarlıq qazanmasının əsas səbəbləri və layihəyə başlamazdan əvvəl alıcıların bilməsi lazım olan məlumatlar verilmişdir.
1) Əlçatanlıq boşluğu alıcıları alternativ həllərə doğru itələyir
Ənənəvi ev mülkiyyəti bir çox ailə üçün—xüsusilə də ilk dəfə ev alanlar üçün—çətinləşib. Son təhlillər göstərir ki, orta ailənin tipik ilkin ödəniş üçün qənaət etməsi hələ də illər tələb edir, belə ki, 2020-ci illərin əvvəlindəki zirvə gərginliyinə nisbətən bəzi yaxşılaşmalar olsa belə.
Eyni zamanda, qiymətlərin yüksək olmasından və yaşayış sahəsinin hələ də məhdud olmasından dolayı ümumi əlçatanlıq məhdudiyyətləri davam edir. Harvard Universitetinin Birgə Yaşayış Tədqiqatları Mərkəzi faiz dərəcələrinin bir qədər azalmasına baxmayaraq, evlərin yüksək qiymətlərinin əlçatanlığı üçün əsas maneə olduğunu vurğulayıb.
Bu, konteyner evləri üçün niyə vacibdir:
Konteyner layihələri, xüsusilə alternativ kimi illərlə gözləmək və ya çox daha böyük ipoteka götürmək lazım gəldiyi zaman, daha kiçik, sadə və büdcəyə uyğun ev almaq üçün bir yol kimi artan dərəcədə qəbul olunur.
2) Daha sürətli vaxt planları: sahədən kənar tikinti bu günün təcili tələblərinə uyğundur
Amerikalılar, yaşamlarının demək olar ki, hər sahəsində sürətli çatdırılmağa alışmışdırlar — yalnızca yaşayış sahəsində deyil. Ənənəvi tikinti üsulları ilə tikinti işləri işçilərin mövcudluğu, hava şəraiti, təqvim planlaşdırılması və tikinti sahəsindəki mürəkkəblik səbəbilə aylar (və ya daha uzun müddət) çəkir.
Buna görə də ABŞ-da sahədənkənar tikinti üsulları ümumiyyətlə genişlənir. Modulyar Tikinti İnstitutunun sənaye təhlili modulyar tikinti fəaliyyətinin davamlı artımını göstərir və gələn illərdə daha da genişlənməsini proqnozlaşdırır.
Niyə konteyner evləri üstünlük qazanır:
Konteyner əsaslı birliklər tez-tez sahədənkənar iş axınlarına natural şəkildə uyğun gəlir: konstruktiv qabırğa + istilik izolyasiyası + MRP (elektrik/su təchizatı) + daxili bəzədilmə daha standartlaşdırılmış şəkildə planlaşdırıla bilər və sonra sahəyə yerləşdirilmə və qoşulma üçün çatdırıla bilər.
3) ADU və «arxa bağ evləri» bazarı dəyişdirir
ABŞ-də kompakt, mobil və modulyar yaşayışın əsas hərəkətverici qüvvələrindən biri ADU-ların (köməkçi yaşayış vahidləri) artmasıdır — kiçik ikinci evlər, əsas evlə eyni sahədə tikilir (tez-tez kirayə gəliri, çox nəsil yaşayışı və ya qonaq üçün istifadə olunur).
Kaliforniya milli bazarında ən təsirli siqnallardan biridir. Ştatın ADU qaydaları maneələri azaltmaq üçün dəfələrlə yenilənib; dəyişikliklər 2023-, 2024- və 2025-ci illər daxil olmaqla bir neçə il ərzində qüvvəyə minib; bu, Kaliforniya ADU əlavəsi ilə bağlı rəhbərlikdəki yenilənməyə əsaslanır.
Niyə konteyner evləri ADU tendensiyasına uyğundur:
Kaliforniyadan kənarda belə, "bir əlavə kiçik vahid əlavə etmək" düşüncəsi yayılır — bu da alıcıları icazə verilməsi, tikilməsi və quraşdırılması zamanı daha az sürpriz verən həllərə yönəldir.
4) Proqnozlaşdırıla bilənlik: alıcılar daha aydın büdcələr və az tullantı istəyirlər
Amerikalıların fabrikada hazırlanmış və modullu məhsulları sevməsinin bir səbəbi qiymət şəffaflığıdır. Ənənəvi tikintidə dəyişiklik sifarişləri, gecikmələr və sahədə qeyri-gözlənilən hallar büdcəni tez bir zamanda artırmağa səbəb ola bilər.
Konteyner evləri avtomatik olaraq «ucuz» deyil, lakin miqyasın nəzarət edilməsi daha asan ola bilər, çünki:
Bu eyni zamanda «xüsusi hal» hekayələrinin baş verdiyi yerdir: bir çox alıcı sadə bir məqsəddən — «Mənə X ay ərzində ofis/ADU/qrantlı yaşayış vahidi lazımdır» — başlayır və konteyner evlərini tam ənənəvi tikintiyə nisbətən daha idarə ediləbilən hiss etdiyi üçün seçir.
5) Davamlılıq və təkrar istifadə müasir alıcılara yaxındır
Bir çox ABŞ istehlakçısı üçün davamlılıq artıq xüsusi üstünlük deyil. Təkrar istifadə, geri qaytarma və tikinti tullantılarının azaldılması alış-qısmın qərar verilməsində artan ölçüdə rol oynayır.
Konteyner evləri adətən aşağıdakılarla bazarlanır:
Burada dürüst olmaq vacibdir: davamlı nəticələr dizayn qərarlarından (izolyasiya növü, İHVİK səmərəliliyi, daşınma məsafəsi, yerli qaydaların tələblərinə uyğunluq) asılıdır. Lakin təkrar istifadə və sıx yaşayış haqqında hekayə güclüdür — və bu, bir çox müasir alıcıların istədiyi ilə üst-üstə düşür.
6) Həyat tərzi dəyişiklikləri: uzaqdan iş, çevik yaşayış və torpaqdan istifadə
Konteyner evlərinin populyarlıq qazanmasının başqa bir səbəbi amerikalıların indi necə yaşadıqlarıdır:
Konteyner həlləri aşağıdakı kimi ola bilər:
Başqa sözlə desək, konteyner evləri yalnız «evlərlə» deyil, həmçinin icarəyə götürmək, təmir etmək və gözləmək ilə də rəqabət aparır.
ABŞ bazarında alıcıların diqqət etmələri lazım olanlar
Tələbat artsa belə, konteyner evləri hələ də praktik maneələrlə qarşılaşır. Yaxşı xəbər məqaləsi bu maneələr haqqında realist olmalıdır:
İcazələrin alınması və qaydalara uyğunluq
Yerli qaydalar şəhər və rayon səviyyəsində əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Əsas suallar aşağıdakılardır:
Bu vahid istehsal olunmuş ev, modulyar ev, əlavə yaşayış vahidi (ADU) və ya sahədə tikilmiş qurğuya aid edilirmi?
Hansı qaydalar tətbiq olunur (IRC, yerli düzəlişlər, enerji kodu tələbləri)?
Hansı növ fond tələb olunur?
İzolyasiya və iqlim şəraitində işləməsi
İsti, rütubətli, soyuq, sahil bölgələri — ABŞ-ın iqlim zonaları müxtəlif divar konstruksiyaları, buxar nəzarəti strategiyaları və İTQH seçimi tələb edir.
Daşınma və sahəyə giriş
Çatdırılma məhdudiyyətləri (dönüş radiusu, üstündən keçən elektrik naqilləri, dar yollar) mümkünlüyü və dəyərini təsirləyə bilər.
Maliyyələşdirmə və sığorta
Bəzi kredit verənlər və sığorta şirkətləri tamamilə fərdiləşdirilmiş, bir-birindən fərqlənən tikintilərə nisbətən standartlaşdırılmış modulyar sistemlərlə daha çox tanışdırlar. Alıcılar erkən planlaşdırmalıdır.
Nəticə
Konteyner evləri aBŞ-da yaşayış bazarlarının hələ də gərgin olması və bir çox ailənin ənənəvi seçimlərdən kənarda qalması ilə əlaqədar olaraq, yaşayışın əlçatanlığına təzyiq, sürət arzusu, ayrılmış yaşayış vahidlərinin (ADU) artması və çevik sahəyə ehtiyac kimi günümüz realitəsinə uyğun gələn konteyner evlər və digər modullu, sahədən kənar inşa edilən yaşayış həlləri daha populyar olur. Alternativ tikinti variantları indi «maraq doğuran ideya»dan «praktiki plan»a çevrilir.
EN
