Აშშ-ის მასშტაბით საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ვერ იკავებს სათაურს — და ეს ცვლის ადამიანების წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ რა ითვლება «ჩვეულებრივ» სახლად. რადგან ფასები მაღალი რჩება და ბევრი ყიდვის მომზადების პროცესში გამოსადეგად საწყისი გადასახადის დაგროვებას ვერ ახერხებს, მეტი და მეტი ამერიკელი აკვლევს საცხოვრებლის ალტერნატიულ მოდელებს, რომლებიც სწრაფად შეიძლება აიგოს, მეტად მოქნილად განთავსდეს და სხვადასხვა ბიუჯეტს შეესაბამება. ამ გადატრიალების ერთ-ერთი უდიდესი მოგებილი: სატვირთო კონტეინერები კონტეინერული სახლები და სხვა მოდულური, არასაიტზე აგებული საცხოვრებლის ამონახსნები.
Ეს არ არის მხოლოდ სოციალური მედიის ტრენდი. კონტეინერული სახლების პოპულარობა იზრდება, რადგან ისინი პირდაპირ პასუხობენ რამდენიმე რეალურ აშშ-ის პრობლემას: ხარჯების უცნობობას, მშენებლობის ნელ ტემპებს, საცხოვრებლის შეზღუდულ მომარაგებას და ცვლად ზონირების წესებს — განსაკუთრებით უკანა ეზოში მოწყობილი საცხოვრებლებსა და დამატებით ერთეულებზე.
Ქვემოთ მოცემულია კონტეინერული საცხოვრებლების ამერიკულ ბაზარზე პოპულარობის მოძრავი ძალების ძირევანი მიზეზები და ის, რასაც ყიდვის მომხმარებლებმა უნდა იცოდნენ პროექტის დაწყებამდე.
1) სიფასოვის სხვაობა მომხმარებლებს ალტერნატივების მიმართ მიაყენებს
Ტრადიციული სახლის მფლობელობა ბევრი სახლისთვის უფრო რთული გახდა — განსაკუთრებით პირველად სახლის ყიდვას მომხმარებლებისთვის. ბოლო ანალიზები აჩვენებს, რომ საშუალო სახლის მოსამზადებლად ჯერ კიდევ წლები სჭირდება, მიუხედავად იმისა, რომ 2020-იანი წლების დასაწყისში მომხმარებლების მიერ განცდა მაქსიმალური წნევის შემდეგ მდგომარეობა გარკვეულწილად გაუმჯობესდა.
Ამავე დროს, ფართო მისაწვდომობის შეზღუდვები მაინც არსებობს, რადგან ფასები მაღალი რჩება და საცხოვრებლის მომარაგება ჯერ კიდევა შეზღუდულია. ჰარვარდის საცხოვრებლის სტუდიების ერთობლივი ცენტრი აღინიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთების მსუბუქი შემსუბუქების შემთხვევაშიც კი სახლების მაღალი ფასები მისაწვდომობის ძირეული ბარიერი რჩება.
Რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი კონტეინერული სახლებისთვის:
Კონტეინერული პროექტები ყველურეს ხშირად იხილება როგორც პატარა, უფრო მარტივი და ბიუჯეტზე უფრო კონტროლირებადი სახლის მისაღებად — განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ალტერნატივა არის წლების განმავლობაში მოლოდინი ან ბევრად უფრო დიდი იპოთეკური სესხის აღება.
2) უფრო სწრაფი ვადები: მიმდინარე საჭიროებების დაკმაყოფილების მიზნით აგების ადგილის გარეთ მშენებლობა
Ამერიკელები ჩვეულებრივ ჩვეულებრივ სწრაფ მიწოდებას ელოდებიან თითქმის ცხოვრების ყველა სფეროში — გარდა საცხოვრებლის მშენებლობის. ტრადიციული მშენებლობა შეიძლება მოიცავდეს რამდენიმე თვეს (ან უფრო მეტს), რადგან ეს დამოკიდებულია სამუშაო ძალის ხელმისაწვდომობაზე, ამინდზე, განრიგებზე და სამშენებლო ადგილზე არსებულ სირთულეებზე.
Ამიტომ არის ის, რომ აშენების გარე ადგილას ხორციელება აშშ-ში საერთოდ ვრცელდება. მოდულური სასახლეების ინსტიტუტის საინდუსტრიო ანალიზი მიუთითებს მოდულური აშენების საქმიანობის განმავლობაში მომავალ წლებში მეტი გაფართოების პროგნოზზე.
Რატომ არის კონტეინერული სახლები სასარგებლო:
Კონტეინერებზე დაფუძნებული ერთეულები ხშირად ბუნებრივად ეფიტავენ აშენების გარე ადგილას ხორციელების სამუშაო პროცესებს: სტრუქტურული გარე გარსი + თბოიზოლაცია + ელექტრო- და წყალმომარაგების სისტემები (MEP) + შიგნით დასრულება შეიძლება უფრო სტანდარტიზებულად განვიხილოთ, შემდეგ გადავცემოთ ადგილზე დასადგენად და დასაკავშირებლად.
3) ADU და «უკანა ეზოს საცხოვრებლები» იცვლის ბაზარს
Აშშ-ში კომპაქტური, მოძრავი და მოდულური საცხოვრებლების აღმავლობის მთავარი მოძრიკი არის ADU-ები (დამატებითი საცხოვრებლები) — პატარა მეორე სახლები, რომლებიც იგივე უბანზე აშენდება ძირითადი სახლის მოპირდაპირე მხარეს (ხშირად იჯარის შემოსავლის, რამდენიმე თაობის ერთად ცხოვრების ან სტუმრების საცხოვრებლის მიზნით).
Კალიფორნია ეროვნულ ბაზარზე ერთ-ერთი ყველაზე გავლენიანი სიგნალია. შტატის ADU (დამატებითი საცხოვრებლის ერთეულების) წესები რამდენჯერმე განახლდა ბარიერების შემცირების მიზნით, ხოლო ცვლილებები ძალაში შევიდა რამდენიმე წლის განმავლობაში, მათ შორის 2023, 2024 და 2025 წლის 1 იანვარს, რაც კალიფორნიის ADU სახელმძღვანელოს განახლების მიხედვით არის.
Რატომ ეფითება კონტეინერული სახლები ADU ტრენდს:
Კალიფორნიის გარეთაც კი «დაამატე კიდევა ერთი პატარა ერთეული» ამ აზრის გავრცელება მიმდინარეობს — რაც მყიდველებს მიაყვანავს იმ ამონახსნების ძებნას, რომლებიც შეიძლება მიიღონ ნებართვა, აშენდეს და დაყენდეს მინიმალური გაუთვალისწინებლობით.
4) წინასწარ განსაზღვრულობა: ყიდვის მომხმარებლებს სჭირდებათ უფრო გასაგები ბიუჯეტები და ნაკლები საშუალებების დაკარგვა
Ამერიკელების ფაბრიკულად აშენებული და მოდულური პროდუქტების მიმართ განსაკუთრებული სიყვარულის ერთ-ერთი მიზეზი არის ხარჯების გამჭვირვალობა. ტრადიციულ მშენებლობაში შეკვეთის ცვლილებები, დაყოვნებები და სამშენებლო მოედანზე გაუთვალისწინებლობები სწრაფად შეიძლება გადაჭარბებინონ ბიუჯეტს.
Კონტეინერული საცხოვრებლები არ არის ავტომატურად «იაფი», მაგრამ მათი მასშტაბის კონტროლი შეიძლება იყოს უფრო მარტივი იმიტომ, რომ:
Აქ ხდება ასევე „ახალი შემთხვევების“ ისტორიები: ბევრი ყიდვის მომხმარებელი იწყებს მარტივი მიზნით — „მე მჭირდება ოფისი/დამოუკიდებელი საცხოვრებლის ერთეული/ქირავის სახლი X თვეში“ — და სრულად ტრადიციული მშენებლობის ნაცვლად არჩევს კონტეინერულ სახლებს, რადგან ეს ვარიანტი უფრო მარტივად მოსახერხებელი გამოიჩნევა.
5) მდგრადობა და მეორადი გამოყენება აისახება თანამედროვე ყიდვის მომხმარებლების მოთხოვნებზე
Ამერიკის ბევრი მომხმარებლისთვის მდგრადობა უკვე არ არის ნიშნური სიყვარული. მეორადი გამოყენება, გადამუშავება და მშენებლობის ნარჩენების შემცირება ყველურე უფრო მეტად მონაწილეობს ყიდვის გადაწყვეტილებებში.
Კონტეინერული სახლები ხშირად მარკეტინგდება შემდეგი ასპექტების გარშემო:
Აქ სიძლიერით უნდა ვიყოთ: მდგრადი შედეგები დამოკიდებულია დიზაინის არჩევანზე (დამაგრების ტიპი, ჰაერის გამოცვლის სისტემის ეფექტურობა, ტრანსპორტირების მანძილის სიგრძე, ადგილობრივი სამშენებლო ნორმების შესაბამობა). მაგრამ მეორადი გამოყენების და კომპაქტური საცხოვრებლის ისტორია ძალიან ძლიერია — და ეს შეესატყობინება ბევრი თანამედროვე მომხმარებლის სურვილებს.
6) ცხოვრების სტილის ცვლილებები: მოშორებით მუშაობა, მოქნილი საცხოვრებლო პირობები და მიწის გამოყენება
Კონტეინერული სახლების პოპულარობის კიდევა ერთი მიზეზი არის ამერიკელების ამჟამინდელი ცხოვრების წესი:
Კონტეინერული ამოხსნები შეიძლება იყოს:
Სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კონტეინერული საცხოვრებლები არ არის მხოლოდ «სახლების» ალტერნატივა — ისინი ასევე ადგენენ კონკურენციას ქირავების, რემონტის და მოლოდინის წინააღმდეგ.
Რა უნდა მიაქციონ ყურადღება მყიდველებმა აშშ-ის ბაზარზე
Მოთხოვნის ზრდასთან ერთად კონტეინერული საცხოვრებლები ჯერ კიდევა საკმაოდ რთულ პრაქტიკულ საკითხებს აწყდებიან. კარგი სიახლე ამ საკითხებზე რეალისტულად უნდა იყოს მოცემული:
Ნებართვა და კოდებთან შესაბამისობა
Ადგილობრივი წესები ძალიან მკაფიოდ იცვლება ქალაქისა და ოლქის მიხედვით. ძირევანი კითხვები არის:
Არის თუ არ არის ეს ერთეული მისამართებული როგორც მისამართებული სახლი, მოდულური სახლი, დამატებითი საცხოვრებლის ერთეული (ADU) ან ადგილზე აშენებული სტრუქტურა?
Რომელი სამშენებლო კოდები მოქმედებენ (IRC, ადგილობრივი შესწორებები, ენერგიის კოდის მოთხოვნები)?
Რომელი საფუძვლის ტიპი მოითხოვება?
Გათბობა და კლიმატური მოქმედება
Ცხელი, ტენიანი, გაცივებული, სანაპირო — აშშ-ის კლიმატური ზონები მოითხოვს სხვადასხვა კედლის კონსტრუქციას, ორთქლის კონტროლის სტრატეგიებს და ჰაერის გამაგრილებელი/გათბობელი სისტემების არჩევანს.
Ტრანსპორტი და საიტზე წვდომა
Მიწოდების შეზღუდვები (მოხვევის რადიუსი, ჰაერში გაყვანილი სადენები, ვიწრო გზები) შეიძლება გავლენა მოახდინოს შესრულების შესაძლებლობასა და ღირებულებას.
Ფინანსირება და დაზღვევა
Ზოგიერთი სესხის მიმცემელი და დაზღვევის კომპანია უფრო მეტად იღებს სტანდარტიზებულ მოდულურ სისტემებს, ვიდრე სრულად ინდივიდუალურად შექმნილ სახლებს. ყიდულებლებმა ადრეულ ეტაპზე უნდა განახორციელონ გადაწყვეტილებები.
Დასკვნა
Კონტეინერული სახლები აშშ-ში უფრო პოპულარული ხდება, რადგან ეს შეესაბამება დღევანდელ რეალობას: ხელმისაწვდომობის წნევას, სიჩქარის სურვილს, დამატებითი საცხოვრებლის ერთეულების (ADU) განვითარებას და მოქნილი სივრცის სჭიროებას. რადგან საცხოვრებლის ბაზრები ჯერ კიდევ დატვირთულია და ბევრი სახლი ტრადიციული ვარიანტების ფასების გამო მიუწვდომელი ხდება, ალტერნატიული მშენებლობა გადადის «საინტერესო იდეიდან» «პრაქტიკულ გეგმაში».
EN
