Бирлешкен Штаттардын бардык жеринде үй-бүлөлүк жашоо үчүн жетиштүүлүк күнүгө чейин баштык маселеси болуп калды — жана бул адамдардын «нормалдуу» үй деп эсептеген нерселерин өзгөртүп жатат. Баалар жогорку деңгээлде турганы менен, көпчүлүк сатып алуучулар ипотекалык төлөм үчүн жыйнап алууга кыйынчылыкта турганда, Америкада жашаган көпчүлүк адамдар үй-бүлөлүк жашоо үчүн альтернативалуу моделдерди изилдөөгө баштады: аларды тезирээк курууга, иштетүүгө жана ар түрлүү бюджеттерге ылайыкташтырууга болот. контейнердик үйлер жана башка модулдук, сайттан тышкары курулган үй-бүлөлүк чечимдер.
Бул эч натыйжада социалдык тармактардагы мода эмес. Контейнер үйлөрүнүн популярдуулугу көтөрүлүп жатат, анткени алар АКШда чындыкта туруп турган бир нече проблеманын чечимин туурасынан берет: баалардын белгисиздиги, курулуш иштеринин узак убакытка созулушу, жашоо үйлөрүнүн чектелген сунушу жана зоналаштыруу эрежелеринин өзгөрүшү — айрыкча арка тараптагы жашоо үйлөрү жана кошумча борборлорго тиешелүү.
Төмөндө контейнер үйлөрү Америка рыногунда күч алып жаткан негизги себептер жана долбоорго баштаганчы сатып алуучуларга билүү зарыл болгон маалыматтар келтирилген.
1) Асыртма баалар арасындагы айырманын кеңейиши сатып алуучуларды башка варианттарга түртүп жатат
Класстик үйлөрдүн өзүнө тиешелүүлүгү көптөгөн үй-бүлөлөр үчүн, айрыкча биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн катуу болуп калды. Жаны анализдерге караганда, орточо үй-бүлөлөрдүн көпчүлүгү орточо аванс төлөмүн жинау үчүн жылдарга таянышып жатат, баштапкы 2020-жылдардын башындагы чыңалуу чегинен кийин бааларда кээ бир жакшыртуулар болгондой.
Айрыкча, жалпысынан жетиштүүлүк чектөөлөрү сакталып калган, анткени баалар жогорку деңгээлде турат жана жашоо жайынын камсыз кылуу дагы да чектелген. Гарварддын Жашоо жайы боюнча Бирдиктүү Борбору баса белгилегендей, пайыздык ставкалар аздап жеңилдесе да, жогорку үй баалары жетиштүүлүк үчүн негизги тоскоолдук болуп калат.
Бул контейнер үйлөрү үчүн неге маанилүү:
Контейнер долбоорлору — башка варианттар бир нече жыл күтүүгө же көп ипотекалык кредит алууга турганда — кичине, жөнөкөй жана бюджети так белгиленип берилген үйгө ээ болуунун жолу катары бааланып жатат.
2) Тезирээк мөөнөттөр: сайттын сыртında куруу бүгүнкү тездикке ылайык келет
Америкалыктар бардык жашоо тармагында тез тапшырууга адаттанышкан — бирок жашоо жайында гана эмес. Ылдамдыктын жетишпейшинин, аба ырайынын, иш жүргүзүү графигинин жана сайттагы күрөштүүлүктүн себебинен узун мөөнөттүү куруу иштери айлар (же андан да узун) узактыкта созулушу мүмкүн.
Ошондуктан, АКШда жерден тышкары курулуштар жалпысынан кеңейип жатат. Модульдук курулуштар институтунун саладагы талдоосу модульдук курулуш иш-чараларынын үзгүлтүсүз өсүшүнө көрсөтөт жана келечектеги жылдарда ага караганда кеңейүүнү болжолдойт.
Контейнердик үйлөрдүн артыкчылыктары:
Контейнерге негизделген бирдиктер жерден тышкары иш-чараларга көбүнчө табигый түрдө ылайык келет: конструкциялык кабык + изоляция + МЭП (электр/суу түтүктөрү) + ички жөндөтүүлөр стандартдаштырылган ыкмада планданып, андан соң жерде орнотулуп, туташтырылууга жеткирилет.
3) ADU жана «арка тараптагы үйлөр» рынокту өзгөртүп жатат
АКШда компакттуу, жылдырууга мүмкүнчүлүк бар жана модульдук жашоо бирдиктеринин өсүшүнүн негизги түрткүсү — ADU (көмөкчү жашоо бирдиктери) пайда болушу: башкы үй менен бир жерде, бир участкада кичинекей экинчи үйлөр курулат (көбүнчө жалго берүү үчүн, бир нече буудайлар бирге жашоо же гость үчүн).
Калифорния — улуттук рыноктагы эң таасирдүү сигналдардын бири. Дөңгөлөк жашоо бирдиктеринин (ADU) эрежелери тоскоолдуктарды азайтуу үчүн көп жолу кайрадан иштелип чыккан, ал өзгөртүүлөр Калифорниянын ADU колдонмо китебинин жаңыртылган нускасына ылайык 2023-жылдын 1-январынан, 2024-жылдан жана 2025-жылдан баштап күчүнө кирген.
Неге контейнер үйлөр ADU тенденциясына туура келет:
Калифорниядан тышкары да «тағы бир кичинекей бирдик кошуу» ой-пикири таралып жатат — бул сатып алуучуларды рулетка тургузуу, түзүү жана орнотуу иштеринде көбүрөөк тоскоолдуктарга учрамаган чечимдерге тартат.
4) Прогноздоо: сатып алуучулар ачык бюджеттерди жана азыраак чыгымдарды талап кылат
Америкалыктар фабрикада жасалган жана модулдуу продукттарды жакшы көрүшүнүн бир себеби — баалардын ачыктыгы. Традициондук куруу иштеринде өзгөртүү талаптары, кечигүүлөр жана сайтта болгон тоскоолдуктар бюджетти тез гана көтөрөт.
Контейнер үйлөр автоматтык түрдө «арзан» эмес, бирок көлөмдү контролдого ыңгайлуу болот, анткени:
Бул ошондой эле «жаңы иш» тарыхтарынын болуп жаткан жери: бир нече сатып алуучулар жөнөкөй максаттан баштап — «Мене X ай ичинде офис/ADU/жалго берүү үчүн бөлмө керек» — жана толук традициялык курулушка караганда ишке ашырууга оңой болгондугу үчүн контейнердик үйлөрдү тандап алышат.
5) Эко-достуулук жана кайрадан колдонуу заманбап сатып алуучуларга жакшы таасир этет
АКШнын бир нече тұрғындары үчүн туруктуулук азырда нишалуу талап эмес. Кайра колдонуу, кайра иштетүү жана куруу учурундагы чөп-чөп азайтуу сатып алуу чечимдеринин ичинде барыбэр таралып баарат.
Контейнердик үйлөр көбүнчө төмөнкүлөрдүн аркасында таанымалданат:
Бул жерде чынчыл болуу маанилүү: туруктуу натыйжалар долбоордун чечимдерине (изоляциянын түрү, ЖЖКЧ тириштиги, ташылуу аралыгы, жергиликтүү коддорго ылайыктуулугу) байланыштуу. Бирок кайра колдонуу + компакттуу жашоо тарыхы күчтүү — жана бул бир нече заманбап сатып алуучулардын талаптарына туура келет.
6) Өмүр стилеринин өзгөрүшү: удалёндуу иш, эластик жашоо жана жердин пайдаланылышы
Контейнердик үйлөрдүн популярдуулугу өсүп барып жатканынын башка бир себеби — америкалыктардын азыркы жашоо шарттары:
Контейнердик чечимдер төмөнкүлөр катары колдонулушу мүмкүн:
Башкача айтканда, контейнердик тургундуктар «үйлөр» менен гана эмес, ошондой эле жалгануу, кайра жаңыртуу жана күтүү менен да сыяктуу конкуренттешет.
Аламаттардын АКШ рыногунда көзөмөлдөп турушу керек нерселер
Суроо-талап өсүп барса да, контейнердик тургундуктар практикалык тоскоолдуктарга дуушар болуп калышы мүмкүн. Жакшы маалыматтык макала булар жөнүндө реалисттик түрдө түшүндүрүшү керек:
Рузвет берүү жана кодго ылайыктуулук
Жергиликтүү эрежелер шаар жана аймак боюнча карата айрым-айрым өзгөрөт. Негизги суроолор төмөнкүлөр:
Бирдиктүү үй, модулдуу үй, кошумча тургундук борбору (ADU) же жерде тургузулган конструкция катары белгилениши мүмкүнбү?
Кайсы коддор колдонулат (IRC, жергиликтүү өзгөртүлгөн варианттар, энергия коду талаптары)?
Кайсы түрдөгү негиз талап кылынат?
Изоляция жана климаттык өнүмдүүлүк
Тыгыз, тургузулган, салкын, жээктеги — АКШнын климат зоналары ар кандай стеналык түзүлүштөрдү, буу башкаруу стратегияларын жана ЖЖК тандоолорун талап кылат.
Ташылуу жана сайтка кирүү
Жеткирүү чектөөлөрү (бурчу айлануу, үстүнөн өткөрүлгөн сымдар, тар жолдор) ишке ашырууга мүмкүндүк берүүнү жана баасын таасирлеше алат.
Финансылык жана страхование
Кээ бир кредит берүүчүлөр жана страхование компаниялары стандартташтырылган модулдуу системаларга туурасында толук өзгөртүлгөн бирден-бир курулуштарга караганда ишенимдүүрөөк. Сатып алуучулар эрте планданышы керек.
Корутунду
Контейнердик үйлер аКШда бул чечимдердин популярдуулугу өсүп баарында, анткени алар бүгүнкү реалдуулукка ылайык: жетиштүүлүккө басым, тездикке талап, Жеке Долбоордун (ADU) өсүшү жана гибриддүү мейкиндикке муктаждык. Үй-бүлөлүк рыноктору дагы да кыйынчылыкта турганы менен, көпчүлүк үй-бүлөлөр традициялык варианттардан чыгарылып калганда, альтернативалуу куруу ыкмалары «интересдүү идея»дан «амалдаштырылышы мүмкүн планга» өтүп жатат.
EN
