Құрама Штаттарда тұрғын үйдің қолжетімділігі әлі де басты мәселе болып табылады — және бұл адамдардың «қалыпты» тұрғын үй деп қандай үйді есептейтінін қайта пішіндейді. Бағалар жоғары деңгейде ұстап тұрған кезде және көптеген сатып алушылар алғы төлемді жинауға қиналатын кезде, Америкадағы көбірек адамдар құрылысы тезірек жүзеге асырылатын, әртүрлі орындарға икемді түрде орналастырылатын және әртүрлі бюджеттерге қолданылатын альтернативті тұрғын үйлердің моделдерін зерттеуге кіріседі. Бұл өзгерісте ең ірі жеңімпаздардың бірі — жеткізу контейнерлік үйлер және басқа модульді, жерден тыс құрылысқа негізделген тұрғын үйлер.
Бұл тек әлеуметтік желілердегі тренд емес. Контейнерлі үйлердің танымалдығы өсу үстінде, себебі олар АҚШ-тағы бірнеше нақты проблемаларға — баға белгісіздігіне, құрылыс уақытының баяулығына, тұрғын үйлердің шектеулі ұсынысына және артқы аула үйлері мен қосымша үйлерге арналған зоналау ережелеріндегі өзгерістерге — тікелей жауап береді.
Төменде контейнерлі тұрғын үйлердің американдық нарықта қозғалысқа келуінің негізгі себептері келтірілген, сондай-ақ жобаны бастамас бұрын сатып алушыларға білуі керек болатын мағлұматтар келтірілген.
1) Қол жетімділік арасындағы айырма сатып алушыларды альтернативалық нұсқаларға итермелеп жатыр
Дәстүрлі тұрғын үйді иемдену көптеген үй шаруашылықтары үшін — әсіресе бірінші рет үй сатып алатындар үшін — қиынға түсе бастады. Жаңа талдаулар көрсеткендей, 2020 жылдардың басындағы ең күшті қысымдарға қарағанда жағдай біраз жақсарса да, орташа үй шаруашылығы әлі де типтік алғы төлемді жинау үшін жылдарға созылатын уақыт қажет етеді.
Сол уақытта, бағалар жоғары деңгейде ұстап тұрғанымен және тұрғын үй ұсынысы әлі де шектеулі болғандықтан, жалпы қолжетімділікке байланысты кеңірек шектеулер сақталуда. Гарвардтың Тұрғын үй зерттеулері бірлескен орталығы пайыз мөлшерлемелері біраз жеңілдеген кезде де, үй бағаларының жоғары болуы қолжетімділік үшін негізгі кедергі болып қала беретінін атап өтті.
Бұл контейнерлік үйлер үшін неге маңызды:
Контейнерлік жобалар барлық құрылыс уақытында ұзақ күтуге немесе көп көлемді ипотекалық несиеге отыруға мәжбүр болған кезде — кішірек, қарапайымырақ және бюджеті дәлірек бақыланатын үй алуға мүмкіндік беретін әдіс ретінде барынша кеңінен қабылдануда.
2) Тезірек уақыттық кестелер: жердегі емес құрылыс бүгінгі тез әрекетке қажеттілікті қанағаттандырады
Америкалықтар өмірлерінің тәжірибесінің тағы бір бөлігінде — тұрғын үй салу құрылысында ғана емес, басқа барлық салада тез жеткізу қызметіне үйренген. Дәстүрлі құрылыс жұмыстары жұмысшылардың болуы, ауа райы, жоспарлау және жер бетіндегі құрылыс күрделілігі сияқты факторларға байланысты айлар (немесе одан да ұзағырақ) уақыт алады.
Сондықтан АҚШ-та жергілікті емес саладағы құрылыс жалпы алғанда кеңейіп келеді. Модульді құрылыс институтының салалық талдауы модульді құрылыс іс-әрекетінің тұрақты өсуін көрсетеді және келешектегі жылдары одан әрі кеңеюін болжайды.
Контейнерлік үйлердің артықшылықтары:
Контейнерлік бірліктер жергілікті емес жұмыс процестеріне жиі қатар келеді: құрылымдық қабықша + изоляция + ЭЖЖ (электрлік/су құбыры) + ішкі жабдықтау стандартты түрде жоспарлануы мүмкін, содан кейін жергілікті орналастыру мен қосу үшін жеткізіледі.
3) Қосымша тұрғын үйлер (ADU) және «арқа жағындағы тұрғын үйлер» нарықты өзгертуде
АҚШ-та компактты, жылжымалы және модульді тұрғын үйлердің өсуіне негізгі себеп — көмекші тұрғын үйлердің (ADU) пайда болуы: бұл негізгі үймен бір участокта салынатын кішігірім екінші үйлер (жиі әдетте жалға беру үшін, бірнеше ұрпақтың бірге тұруы немесе қонақтар үшін қолданылады).
Калифорния — бұл ұлттық нарықтағы ең әсерлі сигналдардың бірі. Штаттың ADU ережелері кедергілерді азайту мақсатында бірнеше рет қайта қаралды; өзгерістер 2023, 2024 және 2025 жылдары, соның ішінде қаңтардың 1-інен бастап, Калифорнияның ADU қолжетімділік құрылысы туралы қолжетімділік құрылысы бойынша қолжетімділік құрылысының жаңартылған нұсқаулығына сәйкес әртүрлі жылдар бойы қолданысқа енді.
Неге контейнерлі үйлер ADU бағытына сәйкес келеді:
Калифорниядан тыс жерлерде де «тағы бір кіші бірлік қосу» ойы таратылып келеді — бұл сатып алушыларды рұқсат алу, салу және орнату барысында кем дегенде таңғалдырғыш жағдайлар болатын шешімдерге итермелейді.
4) Болжанымдылық: сатып алушылар анық бюджеттер мен азық-түлік шығындарын төмендетуді қалайды
Американдықтар фабрикада жасалған және модульді өнімдерді ұнатудың бір себебі — құнының ашықтығы. Дәстүрлі құрылыста өзгеріс тапсырыстары, кешігулер және объектіде болатын таңғалдырғыш жағдайлар бюджетті тез ұлғайта алады.
Контейнерлі тұрғын үйлер автоматты түрде «арзан» болмайды, бірақ келесі себептерге байланысты көлемді бақылау оңайырақ болуы мүмкін:
Бұл сонымен қатар «жаңа жағдай» туралы әңгімелердің орын алатын жері: көптеген сатып алушылар қарапайым мақсаттан — «Маған X ай ішінде офис/ADU/жалақылық үй керек» — бастап, толық дәстүрлі құрылыстан гөрі басқаруға оңайырақ болып көрінетін контейнерлі үйді таңдауға келеді.
5) Тұрақты даму және қайта пайдалану қазіргі заманғы сатып алушыларға әсер етеді
Көптеген АҚШ тұтынушылары үшін тұрақты даму қазір уже нишалық таңдау емес. Қайта пайдалану, қайта өңдеу және құрылыс қалдықтарын азайту сатып алу шешімдеріне барынша кірісе бастады.
Контейнерлі үйлер келесі негізде нарыққа шығарылады:
Мұнда ашықтықты сақтау маңызды: тұрақты нәтижелер дизайн шешімдеріне байланысты (изоляция түрі, ЖЖЖ-ның тиімділігі, тасымалдау қашықтығы, жергілікті нормаларға сәйкестік). Бірақ қайта пайдалану мен тығыз тұрғын өмір туралы әңгіме әсерлі — және бұл көптеген қазіргі заманғы сатып алушылардың тілектеріне сәйкес келеді.
6) Тұрмыс үлгісіндегі өзгерістер: қашықтан жұмыс істеу, икемді тұрмыс ұстанымы және жердің тиімді пайдаланылуы
Контейнерлік үйлердің танымалдығы артудың басқа бір себебі — америкалықтар қазір қалай тұрады:
Контейнерлік шешімдер мыналар ретінде қызмет ете алады:
Басқаша айтқанда, контейнерлік тұрғын үйлер тек «үйлер»мен ғана емес, сонымен қатар жалға беру, жөндеу және күтумен де бәсекелестікте.
Сатып алушыларға АҚШ нарығында назар аудару керек нәрселер
Сұраныс өскенімен, контейнерлік тұрғын үйлер әлі де тәжірибелік кедергілерге ұшырайды. Жақсы жаңалық мақаласы осы кедергілер туралы нақты ақпарат беруі керек:
Рұқсат ету және нормативтік талаптарға сай келу
Жергілікті ережелер қалалар мен аудандар бойынша әртүрлі болады. Негізгі сұрақтар мыналар:
Бірлік өндірілетін үй, модульдік үй, қосымша тұрғын бірлігі (ADU) немесе жерде салынатын құрылыс ретінде қарастырылады ма?
Қолданылатын нормативтік құжаттар қандай (IRC, жергілікті түзетулер, энергия коды талаптары)?
Қандай негіз түрі талап етіледі?
Ішкі жылытылу және климаттық сипаттамалар
Қыздыру, ылғалдылық, суық, жағалаулық — АҚШ-тың климаттық аймақтары әртүрлі қабырға құрылымдарын, бу бақылау стратегияларын және ЖЖЖ (жылу, желдету, салқындату) таңдауын талап етеді.
Көлік және алаңға кіру
Жеткізу шектеулері (бұрылу радиусы, ауадағы сымдар, тар жолдар) іске асу мүмкіндігі мен құнына әсер етуі мүмкін.
Қаржыландыру және сақтандыру
Кейбір несие берушілер мен сақтандырушылар толығымен қалыптастырылған модульдік жүйелерге қарағанда толығымен индивидуалды, бір реттік құрылыстарға қарағанда көбірек сенімді болады. Сатып алушылар ерте уақытта жоспарлауы керек.
Қорытынды
Контейнерлік үйлер аҚШ-та олар қазіргі уақыттағы нақты жағдайға сай келеді: қолжетімділікке тигізілетін қысым, құрылыс жылдамдығын қажет ету, қосымша тұрғын үй бірліктерінің (ADU) дамуы және икемді кеңістікке деген қажеттілік. Тұрғын үй нарығы әлі де керілумен сипатталса да және көптеген тұрғындар әдеттегі опциялардан шығып қалса да, альтернативті құрылыс «қызықты идея» ретінен емес, «тәжірибелік жоспар» ретінде қарастырыла бастады.
EN
