Trên khắp Hoa Kỳ, vấn đề giá cả nhà ở vẫn là chủ đề nổi bật—và đang làm thay đổi quan niệm của người dân về một ngôi nhà "bình thường". Khi giá nhà tiếp tục ở mức cao và nhiều người mua gặp khó khăn trong việc tiết kiệm đủ tiền đặt cọc, ngày càng nhiều công dân Mỹ đang tìm hiểu các mô hình nhà ở thay thế có thể được xây dựng nhanh hơn, bố trí linh hoạt hơn và tùy chỉnh phù hợp với nhiều mức ngân sách khác nhau. Một trong những bên hưởng lợi lớn nhất từ xu hướng này là nhà ở dạng container nhà ở từ container và các giải pháp nhà ở mô-đun, được sản xuất ngoài hiện trường khác.
Đây không chỉ là một trào lưu trên mạng xã hội. Sự phổ biến của nhà ở làm từ container đang gia tăng vì chúng trực tiếp giải quyết nhiều vấn đề thực tế tại Hoa Kỳ: sự bất định về chi phí, tiến độ xây dựng kéo dài, nguồn cung nhà ở hạn chế và những thay đổi trong quy định quy hoạch — đặc biệt là các quy định liên quan đến nhà ở trong sân sau và các đơn vị phụ trợ (accessory units).
Dưới đây là những lý do chính khiến nhà ở làm từ container ngày càng được ưa chuộng trên thị trường Mỹ, cũng như những điều người mua cần biết trước khi bắt đầu một dự án.
1) Khoảng cách về khả năng chi trả đang thúc đẩy người mua tìm đến các lựa chọn thay thế
Việc sở hữu nhà ở theo phương thức truyền thống đã trở nên khó khăn hơn đối với nhiều hộ gia đình—đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Phân tích gần đây cho thấy trung bình một hộ gia đình vẫn cần mất nhiều năm để tiết kiệm đủ khoản tiền đặt cọc ban đầu cho một căn nhà điển hình, ngay cả sau khi đã có một số cải thiện so với mức áp lực cao nhất vào đầu những năm 2020.
Đồng thời, các ràng buộc về khả năng chi trả nói chung vẫn tồn tại do giá nhà vẫn ở mức cao và nguồn cung nhà ở vẫn còn eo hẹp. Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên ngành của Đại học Harvard nhấn mạnh rằng ngay cả khi lãi suất có giảm nhẹ một chút, giá nhà cao vẫn tiếp tục là rào cản lớn đối với khả năng chi trả.
Tại sao điều này quan trọng đối với nhà container:
Các dự án nhà container ngày càng được xem là một giải pháp để sở hữu một ngôi nhà nhỏ hơn, đơn giản hơn và kiểm soát ngân sách tốt hơn—đặc biệt khi lựa chọn thay thế là phải chờ đợi nhiều năm hoặc vay vốn thế chấp với khoản vay lớn hơn nhiều.
2) Tiến độ nhanh hơn: xây dựng ngoài hiện trường phù hợp với yêu cầu cấp bách hiện nay
Người Mỹ đã quen với việc giao hàng nhanh trong gần như mọi khía cạnh của cuộc sống—ngoại trừ nhà ở. Các công trình xây dựng truyền thống có thể mất hàng tháng (hoặc lâu hơn) do thiếu lao động, thời tiết bất lợi, khó khăn trong lập lịch và độ phức tạp tại hiện trường.
Đó là lý do vì sao xây dựng ngoài hiện trường đang ngày càng mở rộng trên toàn nước Mỹ. Phân tích ngành từ Viện Xây dựng Module (Modular Building Institute) chỉ ra xu hướng tăng trưởng liên tục trong hoạt động xây dựng module và dự báo sẽ tiếp tục mở rộng trong những năm tới.
Lợi ích của nhà làm từ container:
Các đơn vị dựa trên container thường phù hợp một cách tự nhiên với quy trình xây dựng ngoài hiện trường: vỏ cấu trúc + cách nhiệt + hệ thống MEP (điện/cấp thoát nước) + hoàn thiện nội thất có thể được lên kế hoạch theo cách chuẩn hóa hơn, sau đó được vận chuyển đến hiện trường để lắp đặt và kết nối.
3) Nhà phụ (ADU) và ‘nhà trong sân sau’ đang thay đổi thị trường
Một yếu tố thúc đẩy chính đối với xu hướng nhà ở nhỏ gọn, di động và mô-đun tại Hoa Kỳ là sự gia tăng của các Đơn vị Ở Phụ Trợ (ADU - Accessory Dwelling Units) — những ngôi nhà phụ nhỏ được xây dựng trên cùng một lô đất với ngôi nhà chính (thường nhằm mục đích cho thuê, sinh hoạt đa thế hệ hoặc làm không gian tiếp khách).
California là một trong những tín hiệu có ảnh hưởng nhất trên thị trường toàn quốc. Các quy định về ADU của bang này đã được sửa đổi nhiều lần nhằm giảm bớt rào cản, với những thay đổi có hiệu lực trong nhiều năm liên tiếp, bao gồm ngày 1 tháng 1 năm 2023, 2024 và 2025, theo cập nhật Sổ tay ADU của California.
Tại sao nhà container phù hợp với xu hướng ADU:
Ngay cả bên ngoài California, tư duy 'thêm một đơn vị nhỏ nữa' cũng đang lan rộng — thúc đẩy người mua hướng tới các giải pháp có thể được cấp phép, xây dựng và lắp đặt với ít bất ngờ hơn.
4) Tính dự báo được: người mua mong muốn ngân sách rõ ràng hơn và giảm thiểu lãng phí
Một lý do khiến người Mỹ ưa chuộng các sản phẩm được sản xuất tại nhà máy và theo mô-đun là tính minh bạch về chi phí. Trong xây dựng truyền thống, các yêu cầu thay đổi thiết kế, chậm tiến độ và những bất ngờ phát sinh tại hiện trường có thể làm đội ngân sách một cách nhanh chóng.
Nhà ở từ container không tự động ‘rẻ’ hơn, nhưng việc kiểm soát phạm vi công trình lại dễ dàng hơn vì:
Đây cũng chính là nơi những câu chuyện ‘trường hợp điển hình’ thường xảy ra: nhiều khách hàng bắt đầu từ một mục tiêu đơn giản — ‘Tôi cần một văn phòng / đơn vị ở độc lập (ADU) / căn hộ cho thuê trong vòng X tháng’ — và cuối cùng chọn nhà ở từ container vì cảm giác dự án khả thi và dễ quản lý hơn so với một công trình xây dựng truyền thống đầy đủ.
5) Tính bền vững và tái sử dụng gây tiếng vang mạnh với người mua hiện đại
Đối với nhiều người tiêu dùng tại Hoa Kỳ, yếu tố bền vững giờ đây không còn là sở thích dành riêng cho một nhóm nhỏ. Việc tái sử dụng, tái chế và giảm thiểu chất thải trong xây dựng ngày càng trở thành một phần quan trọng trong quyết định mua hàng.
Nhà ở từ container thường được quảng bá dựa trên:
Ở đây cần trung thực: các kết quả bền vững phụ thuộc vào các lựa chọn thiết kế (loại vật liệu cách nhiệt, hiệu suất hệ thống sưởi – thông gió – điều hòa không khí (HVAC), khoảng cách vận chuyển, việc tuân thủ quy chuẩn xây dựng địa phương). Tuy nhiên, câu chuyện về tái sử dụng kết hợp với lối sống tiết kiệm diện tích rất ấn tượng — và phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng hiện đại.
6) Thay đổi lối sống: làm việc từ xa, linh hoạt trong sinh hoạt và tối ưu hóa việc sử dụng đất
Một lý do khác khiến nhà ở làm từ container ngày càng phổ biến là cách người Mỹ đang sinh sống hiện nay:
Các giải pháp nhà làm từ container có thể được sử dụng làm:
Nói cách khác, nhà ở làm từ container không chỉ cạnh tranh với các "ngôi nhà"—mà còn cạnh tranh với việc thuê nhà, cải tạo nhà và chờ đợi.
Những điều người mua cần lưu ý trên thị trường Hoa Kỳ
Ngay cả khi nhu cầu tăng lên, nhà ở làm từ container vẫn phải đối mặt với những trở ngại thực tiễn. Một bài báo tích cực nên phản ánh một cách khách quan những thách thức này:
Cấp phép và Tuân thủ Quy định
Quy định địa phương thay đổi đáng kể tùy theo thành phố và quận. Các câu hỏi then chốt bao gồm:
Đơn vị này được xem là nhà sản xuất sẵn, nhà lắp ghép, đơn vị cư trú phụ (ADU) hay công trình xây dựng tại chỗ?
Những mã nào áp dụng (IRC, các sửa đổi địa phương, yêu cầu của mã về năng lượng)?
Loại nền móng nào là bắt buộc?
Cách nhiệt và hiệu suất trong điều kiện khí hậu
Nóng, ẩm, lạnh, ven biển — các vùng khí hậu Hoa Kỳ đòi hỏi các cấu tạo tường khác nhau, các chiến lược kiểm soát hơi ẩm khác nhau và các lựa chọn hệ thống HVAC khác nhau.
Vận chuyển và tiếp cận công trình
Các ràng buộc về vận chuyển (bán kính quay xe, dây điện trên cao, đường hẹp) có thể ảnh hưởng đến tính khả thi và chi phí.
Tài chính và bảo hiểm
Một số tổ chức cho vay và công ty bảo hiểm cảm thấy an tâm hơn khi cấp vốn hoặc bảo hiểm cho các hệ thống mô-đun tiêu chuẩn hóa thay vì các công trình xây dựng tùy chỉnh hoàn toàn. Người mua nên lên kế hoạch từ sớm.
Kết Luận
Nhà ở từ container đang trở nên phổ biến hơn tại Hoa Kỳ vì chúng phù hợp với thực tế hiện nay: áp lực về giá cả, nhu cầu về tiến độ thi công nhanh, sự gia tăng của nhà ở phụ (ADU) và nhu cầu về không gian linh hoạt. Với thị trường nhà ở vẫn còn căng thẳng và nhiều hộ gia đình bị loại khỏi các lựa chọn truyền thống do giá quá cao, các phương pháp xây dựng thay thế đang chuyển mình từ "ý tưởng thú vị" thành "kế hoạch khả thi".
EN
