Ամբողջ Միացյալ Նահանգներում բնակարանների մատչելիությունը շարունակում է մնալ վերնագրային խնդիր՝ վերաձևափոխելով մարդկանց կողմից «սովորական» բնակարան համարվող հասկացությունը: Քանի որ գները մնում են բարձր, իսկ շատ գնորդներ դժվարանում են վճարել նախնական վճարը, ավելի շատ ամերիկացիներ են հետազոտում այլընտրանքային բնակարանային մոդելներ, որոնք կարող են ավելի արագ կառուցվել, ավելի ճկուն տեղադրվել և հարմարեցվել տարբեր բյուջեներին: Այս շարժման ամենամեծ շահավորողներից մեկը՝ ծովային փոխադրամիջոցները կոնտեյներային տուներ և այլ մոդուլային, վայրից դուրս կառուցված բնակարանային լուծումները:
Սա ոչ միայն սոցիալական մեդիայի մի մոդայական միտում է: Կոնտեյներային տների հայտնիությունը աճում է, քանի որ դրանք ուղղակիորեն լուծում են մի շարք իրական ամերիկյան խնդիրներ՝ ծախսերի անկանխատեսելիությունը, կառուցապատման դանդաղ ժամկետները, բնակարանների սահմանափակ առկայությունը և փոխվող տարածքային կանոնակարգերը՝ հատկապես հետին բակերում տեղակայվող բնակարանների և լրացուցիչ բնակարանային միավորների շուրջ:
Ստորև ներկայացված են կոնտեյներային բնակարանների հայտնիության աճի հիմնական պատճառները ամերիկյան շուկայում և այն, ինչ գնորդները պետք է իմանան նախքան նախագծի սկսելը:
1) Հասանելիության տարբերությունը ստիպում է գնորդներին դիմել այլընտրանքային տարբերակներին
Ավանդական տնային սեփականությունը շատ ընտանիքների համար դժվարացել է՝ հատկապես առաջին անգամ գնողների համար: Վերջերս կատարված վերլուծությունը ցույց է տվել, որ միջին ընտանիքը դեռևս տարիներ է պետք ունենում՝ սովորական նախնական վճարի համար խնայելու, նույնիսկ 2020-ականների սկզբի ամենաստեղծված ճնշումների համեմատ որոշ բարելավում տեղի ունենալուց հետո:
Նույն ժամանակ ընդհանուր մատչելիության սահմանափակումները շարունակվում են, քանի որ գները մնում են բարձր, իսկ բնակարանային առաջարկը դեռևս սահմանափակ է: Հարվարդի Բնակարանային ուսումնասիրությունների համատեղ կենտրոնը ընդգծել է, որ նույնիսկ երբ տոկոսադրույքները մի փոքր թեթևանում են, բարձր տների գները մնում են մատչելիության համար կարևոր խոչընդոտ:
Ինչու է սա կարևոր կոնտեյներային տների համար.
Կոնտեյներային նախագծերը ավելի շատ են դիտվում որպես ավելի փոքր, պարզ և բյուջետային վերահսկվող տուն ձեռք բերելու միջոց՝ հատկապես այն դեպքում, երբ այլընտրանքը տարիներ սպասելն է կամ շատ ավելի մեծ վարկ վերցնելը:
2) Ավելի արագ ժամանակահատվածներ. Կառուցապատման աշխատանքների կատարումը վայրից դուրս համապատասխանում է այսօրվա արտակարգ անհրաժեշտությանը
Ամերիկացիները սովորած են արագ առաքումներին գրեթե յուրաքանչյուր կյանքի ոլորտում՝ բացառությամբ բնակարանների: Սովորական շինարարությունը կարող է տևել ամիսներ (կամ ավելի երկար), քանի որ այդ պրոցեսը կախված է աշխատուժի առկայությունից, եղանակից, պլանավորումից և շինարարական հրապարակի բարդությունից:
Դա հենց այն պատճառն է, որ ԱՄՆ-ում ամբողջովին աճում է վայրից դուրս շինարարությունը: Մոդուլային շինարարության ինստիտուտի ճյուղային վերլուծությունը վկայում է մոդուլային շինարարության գործունեության շարունակական աճի մասին և կանխատեսում է այդ ոլորտի հետագա ընդլայնումը մոտակա տարիներին:
Ինչու են օգտակար կոնտեյներային տները.
Կոնտեյներային միավորները հաճախ բնականաբար հարմարվում են վայրից դուրս աշխատանքային հոսքերին. կառուցվածքային շապիկը + ջերմամեկուսացումը + ԷՀՄ (էլեկտրականություն/ջրամատակարարում) + ներքին վերջավորումը կարող են պլանավորվել ավելի ստանդարտացված ձևով, այնուհետև առաքվել վայրից դուրս տեղադրման և միացման համար:
3) ADU-ն ու «հետնաբակի բնակարանները» փոխում են շուկան
ԱՄՆ-ում կոմպակտ, շարժական և մոդուլային բնակարանների հիմնական շարժիչներից մեկը ADU-ների (օժանդակ բնակարանների) աճն է՝ փոքր երկրորդային տներ, որոնք կառուցվում են հիմնական տան հետ մեկ հատվածում (հաճախ՝ վարձակալության եկամուտ ստանալու, բազմասերունդային կյանք վարելու կամ հյուրերի համար տարածք ստեղծելու նպատակով)։
Կալիֆոռնիան ազգային շուկայում ամենաազդեցիկ սիգնալներից մեկն է։ Պետության ADU-ների կանոնները բազմաթիվ անգամ վերանայվել են՝ խոչընդոտները նվազեցնելու նպատակով, իսկ փոփոխությունները ուժի մեջ են մտել մի քանի տարվա ընթացքում, այդ թվում՝ 2023, 2024 և 2025 թվականների հունվարի 1-ին, ինչպես նշվում է Կալիֆոռնիայի ADU-ների ձեռնարկի վերանայված տարբերակում։
Ինչու՞ են կոնտեյներային տները համապատասխանում ADU-ների միտումներին․
Նույնիսկ Կալիֆոռնիայից դուրս նաև «ավելացնել մեկ այլ փոքր միավոր» մտածելակերպը տարածվում է՝ ստիպելով գնորդներին ընտրել այնպիսի լուծումներ, որոնք կարող են թույլատրվել, կառուցվել և տեղադրվել՝ առանց անակնկալների։
4) Նախատեսելիություն. գնորդները ցանկանում են ավելի պարզ բյուջետներ և պակաս թափոններ
Ամերիկացիների գործարանային և մոդուլային ապրանքների նկատմամբ սիրության մեկ պատճառը ծախսերի պարզությունն է: Ավանդական շինարարության դեպքում փոփոխությունների պատվերները, աշխատանքների հետաձգումները և կառուցապատման վայրում առաջացող անսպասելի իրավիճակները կարող են արագ վերացնել նախատեսված բյուջեն:
Կոնտեյներային բնակարանները չեն համարվում «ավտոմատաբար էժան», սակայն դրանց ծավալը կարող է ավելի հեշտ վերահսկվել, քանի որ.
Սա նաև այն տեղն է, որտեղ տեղի են ունենում «նոր դեպքերի» պատմությունները. շատ գնորդներ սկսում են պարզ նպատակից՝ «Ինձ անհրաժեշտ է գրասենյակ / առանձին բնակելի միավոր / վարձակալության միավոր X ամիսների ընթացքում», և վերջում ընտրում են կոնտեյներային բնակարանները, քանի որ դրանք ավելի կառավարելի են թվում, քան ամբողջական ավանդական շինարարությունը:
5) Հաստատուն զարգացում և կրկին օգտագործում՝ այսօրվա գնորդների համար արդի հասկացություններ
Շատ ամերիկացի սպառողների համար կայուն զարգացումը այլևս չի համարվում մասնագիտացված նախընտրություն: Նորից օգտագործումը, վերամշակումը և շինարարության ընթացքում առաջացող թափոնների նվազեցումը ավելի ու ավելի շատ են մտնում գնման որոշումների մեջ:
Կոնտեյներային տները հաճախ շուկայավարվում են հետևյալ գաղափարների շուրջ.
Այստեղ կարևոր է լինել բացարձակ արդարացի. կայուն արդյունքները կախված են նախագծման ընտրություններից (մեկուսացման տեսակը, օդի մշակման և տաքացման համակարգի արդյունավետությունը, տրանսպորտային հեռավորությունը, տեղական կանոնադրությունների պահպանումը): Սակայն վերաօգտագործման և կոմպակտ բնակելիության պատմությունը հզոր է՝ համընկնելով շատ ժամանակակից գնորդների պահանջների հետ:
6) Կենսակերպի փոփոխություններ. հեռավար աշխատանք, ճկուն բնակելիություն և հողի օգտագործում
Քանթեյներով կառուցված տների համար մեկ այլ համարվող պատճառ է ամերիկացիների այժմյան կենսակերպը.
Քանթեյների լուծումները կարող են ծառայել որպես.
Այլ կերպ ասած՝ կոնտեյներային բնակարանները մրցում են ոչ միայն «տների» հետ, այլև վարձակալության, վերանորոգման և սպասման հետ:
Ինչ պետք է հսկեն գնորդները ԱՄՆ-ի շուկայում
Պահանջարկի աճի դեպքում էլ կոնտեյներային բնակարանները դեռևս դիմակայում են գործնական խոչընդոտների: Լավ լրատվամիջոցային հոդվածը պետք է իրատեսական լինի դրանց վերաբերյալ.
Թույլտվություններ և կանոնադրական համապատասխանություն
Տեղական կանոնները զգալիորեն տարբերվում են քաղաքից և շրջանից շրջան: Հիմնական հարցերն են.
Արդյոք միավորը համարվում է արտադրված տուն, մոդուլային տուն, լրացուցիչ բնակելի միավոր (ADU) կամ տեղում կառուցված կառուցվածք:
Որ կոդերն են կիրառվում (IRC, տեղական փոփոխություններ, էներգախնայողության կոդի պահանջներ):
Ինչ տիպի հիմք է պահանջվում:
Մեկուսացում և կլիմայական կատարում
Տաք, խոնավ, սառը, ափամերձ՝ ԱՄՆ-ի կլիմայական գոտիները պահանջում են տարբեր պատերի հավաքվածքներ, գոլորշու վերահսկման ռազմավարություններ և օդա conditioning համակարգերի ընտրություն:
Փոխադրում և տեղամասին մուտք
Մատակարարման սահմանափակումները (շրջման շառավիղ, օդային լարեր, նեղ ճանապարհներ) կարող են ազդել իրականացվելիության և ծախսերի վրա:
Ֆինանսավորում և ապահովագրություն
Որոշ վարկատուներ և ապահովագրավարներ ավելի հարմարավետ են զգում ստանդարտացված մոդուլային համակարգերի հետ, քան լրիվ անհատականացված, մեկական կառուցվածքների հետ: Գնորդները պետք է վաղ փուլում պլանավորեն:
Արդյունք
Կոնտեյներային տուներ աՄՆ-ում ավելի հաճախ են օգտագործվում, քանի որ համապատասխանում են այսօրվա իրականության՝ մատչելիության ճնշման, արագության ցանկության, լրացուցիչ բնակելի միավորների (ADU) աճի և ճկուն տարածքի անհրաժեշտության: Քանի որ բնակարանային շուկաները դեռևս լարված են, իսկ շատ ընտանիքներ չեն կարողանում մասնակցել ավանդական տարբերակներին, այլընտրանքային շինարարությունը փոխակերպվում է «հետաքրքիր գաղափարից» դեպի «գործնական ծրագիր»:
EN
