Daha sürətli və daha çevik yaşayış tələbi artıqca, müzakirələrdə daha çox qeyd olunan iki kateqoriya belədir: modullu evlər və daşınma konteynerlərindən hazırlanmış evlər. Onlar tez-tez birlikdə qruplaşdırılır, çünki hər ikisi sahə xaricində tikilə bilər və layihə yerinə çatdırıla bilər — lakin bu, eyni məhsul deyil və fərqlər əhəmiyyətlidir.
Dizayn azadlığından və struktur məntiqindən qiymət amillərinə və icazə verilmə yollarına qədər düzgün seçimi etmək aylarla vaxt qazandıra bilər və bahalı sürprizləri qarşısını ala bilər. Bu xəbər üslubunda bələdçi praktik fərqləri sadə, layihəyə yönəldilmiş şəkildə izah edir.
Modulyar Evlər
Modullu ev, tikilinin hissələri (modulları) şəklində xüsusi olaraq hazırlanır. Bu modullar aşağıdakılara əsaslanaraq mühəndislik hesablamaları ilə hazırlanır:
nəzərdə tutulan otaq ölçüləri və planlaşdırmaları
i̇zolyasiya boşluqları və MEP (Mexaniki, Elektrik və Su-Təchizatı) sistemləri üçün trassalar
standart tikinti komponentləri (çərçivə divarları, döşəmə qirişləri, dam bağları, panel sistemlər)
Qısaca: modulyar = ev kimi əvvəlcədən tikilmişdir.
Konteyner evi, əsas struktur qabığı kimi polad daşınma konteynerindən (və ya konteynerə bənzər çərçivədən) istifadə edir. Struktura standartlaşdırılmış polad qutu kimi, sabit en/hündürlük məhdudiyyətləri ilə başlanır. «Ev» yaratmaq üçün aşağıdakılar tələb olunur:
polad divarlara/dam örtüyüyə əlavə izolyasiya sistemləri
pəncərə/qapı açıqlıqları və struktur gücləndirməsi
daxili bitirilmə və kommunal təchizatın inteqrasiyası
Qısaca: konteyner evi = polad konteyner qabığının çevrilməsi yolu ilə tikilmişdir.
Modulyar: yüksək mötərizə, daha az sərt məhdudiyyət
Modulyar tikinti kompakt studiyadan çoxotaqlı evlərə, iki mərtəbəli planlaşdırmalara və daha böyük ticari binalara qədər miqyaslaşa bilər. Modullar xüsusi olaraq dizayn olunduğu üçün aşağıdakıları əldə etmək daha asandır:
daha böyük açıq planlı yaşayış sahələri
müxtəlif otaq enləri
pəncərələrin yerləşdirilməsi üçün daha çox seçim
daxildə və xaricdə "ənənəvi ev" görünüşü
Konteyner: yaradıcı, kompakt, lakin ölçüləri məhdudlaşdırılmış
Konteyner ölçüləri standartlaşdırılmışdır. Bu, konteyner layihələrini aşağıdakı sahələr üçün ideal edir:
kompakt kabinlar
arxa bağ ofisləri
studiya ADU
satış kioskları və kafelər
mühletli yerleşim
Lakin əgər siz geniş oturma otaqları və ya böyük açıq açılımlar istəyirsinizsə, konteyner evi üçün bir neçə konteynerin birləşdirilməsi, əhəmiyyətli kəsilmə və gücləndirmə işləri və ya əlavə polad konstruksiya tələb oluna bilər — bu da mürəkkəblik və dəyəri artırır.
Modullu: açıqlar normaldır
Modullu evlərdə qapılar və pəncərələr divar sisteminin bir hissəsi kimi planlaşdırılır; başlıqlar və çərçivələr tipik tikinti prinsiplərinə əsasən dizayn olunur.
Konteyner: açıqlar strukturu dəyişdirir
Daşıma konteynerləri künc dayaq postlarında və müəyyən qırışlı lövhələr boyu ən güclüdür. Böyük açıqlar (böyük pəncərələr, sürüşmə qapılar, konteynerlərin birləşdirilməsi) kəsildikdə tez-tez aşağıdakılara ehtiyac duyulur:
polad gücləndirmə kirişləri
əlavə sütunlar/çərçivələr
burulma və ya zəifləməni qarşısını almaq üçün diqqətlə aparılmış struktur dizaynı
Bu, eyni mərtəbə sahəsinə malik iki konteyner evinin qiymətlərində böyük fərq yaradan səbəblərdən biridir: biri sadə çevrilmə ola bilər, digəri isə əhəmiyyətli dərəcədə təkrar mühəndislik işi aparılan polad konstruksiyadır.
Modulyar: yüksək rahatlıq standartlarına çatmaq daha asandır
Modulyar divarlar adətən tanış tikinti qurğularına uyğun gəlir, buna görə də müxtəlif iqlim zonaları üçün uyğun izolyasiya qalınlığı və buxar nəzarəti istifadə edərək tikinti etmək sadədir.
Konteyner: izolyasiya çox vacibdir və diqqətlə mühəndislik hesablamaları ilə hazırlanmalıdır
Polad istiliyi sürətlə ötürür və qurğular düzgün dizayn edilmədikdə kondensasiya problemlərinə səbəb ola bilər. Rahat bir konteyner evi üçün aşağıdakılar tələb olunur:
doğru izolyasiya növü və qalınlığı
istilik kəsilməsi strategiyası
buxar nəzarəti / rütubət idarə edilməsi
keyfiyyətli pəncərələr və hava sızdırmazlığı
Həqiqi istilik qazancı/itirməsinə uyğun ölçülən İTƏS (istiləşdirmə, soyuduculuq və havanı təmizləmə) sistemi
Yaxşı dizayn edilmiş konteyner evi çox rahat ola bilər — lakin əgər detallar tez-tez həll edilirsə, bu, daha az tolerantdır.
Bu, çoxlu alıcının təəccüb etdiyi yerdir.
Modullu evlər tez-tez daha aydın "yaşayış" yoluna uyğun gəlir
Bir çox bazarlarda modullu tikinti əsas axın metod kimi tanınır. Aşağıdakı hallarda razılaşma prosesi daha proqnozlaşdırıla bilər:
sənədlər tamamlandı (planlar, mühəndislik hesablamaları, texniki xüsusiyyətlər)
məhsul yerli tikinti qaydalarına uyğundur
quraşdırma planı yerli tələblərə uyğundur (fundament, birləşmələr, kommunal xidmətlər)
Konteyner evləri daha çox sual doğura bilər
Bəzi hüquqi ərazilər konteyner evlərini aşağıdakı kimi qiymətləndirir:
alternativ tikinti
standart olmayan polad konstruksiyalar
əlavə mühəndislik tələb edən xüsusi tikintilər
və ya izolyasiya, yanğın təhlükəsizliyi və ya korroziyaya qarşı müdafiə üçün xüsusi tələblər tətbiq edirlər
Hər iki variant üçün ən yaxşı təcrübə: uyğunluğu əvvəlcədən planlaşdırmaq və aydın bir paket hazırlamaq (mərtəbə planı, fasadlar, konstruktiv qeydlər, izolyasiya spesifikasiyaları, elektrik/su təchizatı trassaları, fundament konsepsiyası).
Modullu qiymət amilləri
modulların ölçüsü və sayı
daxili bəzək səviyyəsi (bazov vs premium)
daşınma məsafəsi və qaldırma qurğusu/quraşdırma tələbləri
fundament və kommunal bağlantılar
montaj və bitirilmə işləri üçün yerli əmək
Konteyner xərclərini təyin edən amillər
konteynerin vəziyyəti və texniki xüsusiyyətləri (yeni/istifadə olunmuş, yüksək həcmli və s.)
kəsmə və gücləndirmə həcmi
i̇zolyasiya strategiyası və daxili sahə itirilməsi
paslanma/korroziyaya qarşı müdafiə və örtüklər
xüsusi fasad/dam sistemləri (istifadə olunursa)
nəqliyyat, quraşdırma və sahədə işlər
Mühüm həqiqət: konteyner evləri avtomatik olaraq daha ucuz deyil. Geniş miqyaslı dəyişikliklər və yüksək bitirilmə səviyyəsi tələb edən layihələr üçün modullu evlər daha məqsədyönlü tikinti sistemi kimi başlayır və buna görə də daha sərfəli ola bilər.
Modul yaşayış evlərini seçin, əgər siz:
daha «ənənəvi ev» planlaşdırmasına sahib olmaq istəyirsinizsə
daha böyük açıq sahələr və daha yüksək dizayn azadlığı
miqyaslandırılabilən çoxyataqlı və ya çoxmərtəbəli variantlar
daha aydın əsas tikinti məntiqi
Konteyner yaşayış evlərini seçin, əgər siz:
fərqləndirici müasir görünüşlü kompakt bir vahid
kabin, ofis kabineti, studiya və ya kiçik əlavə yaşayış vahidi (ADU)
davamlı polad qabığı estetikası
kiçik, standartlaşdırılmış sahələr üçün daha sürətli yol (dizayn nəzarət altındadırsa)
Modullu evlər və konteyner evləri hər ikisi sahədən kənar tikinti effektivliyindən faydalanır, lakin onlar fərqli əsaslarda — həm əsl mənada, həm də strukturca — qurulur. Modullu tikinti məqsədyönlü olaraq hazırlanmış bir tikinti sistemi-dir. Konteyner evləri isə güc dolu ola bilən, xüsusilə kompakt layihələr üçün uyğun olan polad qabığın çevrilməsindən yaranır.
Əgər siz bir layihə (ADU, icarəyə verilən kabin, ofis, işçilər üçün yaşayış, və ya yaşayış evi) planlaşdırırsınızsa, ən ağıllı növbəti addım həll yolunu öz prioritetlərinizə — planlayıcı azadlıq, sürət, büdcə sabitliyi və icazə almanın uyğunluğu — uyğunlaşdırmaqdır.
EN
