Რაც უფრო მეტდება საჭიროება უფრო სწრაფად და მოქნილად აგებული სახლების მიმართ, ამ საკითხზე უფრო ხშირად ვსაუბრობთ ორ კატეგორიაზე: მოდულურ სახლებსა და სატვართო კონტეინერების სახლებს. ისინი ხშირად ერთად იხსენიებიან, რადგან ორივე შეიძლება აგებული იყოს საგარე ადგილას და მიყვანილი პროექტის ადგილზე — მაგრამ ეს არ არის ერთი და იგივე პროდუქტი, ხოლო განსხვავებები მნიშვნელოვანია.
Დიზაინის თავისუფლებიდან და სტრუქტურული ლოგიკიდან მოდის ხარჯების მიზეზებამდე და ნებართვის მიღების გზებამდე, სწორი ვარიანტის არჩევა შეიძლება დააზოგოს რამდენიმე თვე და არ დაიშვას ძვირადღირებული გასაკვირებლები. ეს ახალი სტილის გამარტებული სახელმძღვანელო პრაქტიკული განსხვავებების მარტივად და პროექტზე მიმართულად ახსნის.
Მოდულარი სახლები
Მოდულური სახლი მიზნად აგებულია ნაკრებებში (მოდულებში), რომლებიც სპეციალურად შეიმუშავდა იმისთვის, რომ შენობა გახდეს. ამ მოდულები ინჟინერულად შეიმუშავდა შემდეგი ასპექტების გათვალისწინებით:
განკუთვნილი საძინებლების ზომები და განლაგება
გათბობის სივრცეები და MEP (მექანიკური, ელექტრო და წყალმომარაგების) მარშრუტები
სტანდარტული საშენებლო კომპონენტები (სტედის კედლები, ჯოისტები, ტრასები, ფანელები)
Მოკლედ: მოდულური = სახლის საწყისი სტრუქტურა საერთოდ აშენებული მოდულებისგან.
Კონტეინერული სახლი იყენებს სტანდარტულ სატვირთო სტალის კონტეინერს (ან კონტეინერზე დაფუძნებულ სტრუქტურულ სქელეტს) როგორც ძირევი სტრუქტურულ გარსს. ეს სტრუქტურა საწყისში წარმოადგენს სტანდარტულ სტალის ყუთს, რომელსაც აქვს განსაკუთრებული სიგანის/სიმაღლის შეზღუდვები. „სახლის“ შექმნისთვის სჭირდება:
სტალის კედლებსა და სახურავზე დამატებული თბოიზოლაციის სისტემები
ფანჯრების/კარების ღერძების გაკეთება და სტრუქტურული გაძლიერება
შიგნით სრულად დასრულება და სასარგებლო სისტემების ინტეგრაცია
Მოკლედ: კონტეინერული სახლი = სტალის კონტეინერის გარსის გადაკეთებით აშენებული.
Მოდულური: მაღალი მოქნილობა, ნაკლები მკაცრი შეზღუდვები
Მოდულური მშენებლობა შეიძლება მასშტაბირდეს მცირე სტუდიოდან მრავალსაძინებლიან სახლებამდე, ორსართულიან განლაგებებამდე და უფრო დიდ კომერციულ შენობებამდე. რადგან მოდულები სპეციალურად არის შექმნილი, ამიტომ მარტივია:
უფრო დიდი ღია სივრცის მქონე საცხოვრებლის არეების შექმნა
საძინებლის სიგანის მრავალფეროვნება
ფანჯრების მოთავსების მეტი ვარიანტი
„ტრადიციული სახლის“ გარეთა და შიგნითა გარეგნობა
Კონტეინერი: შემოქმედებითი, კომპაქტური, მაგრამ ზომებით შეზღუდული
Კონტეინერების ზომები სტანდარტიზებულია. ეს კონტეინერულ პროექტებს განსაკუთრებით შესაფერებლად ხდის:
კომპაქტური საძინებლები
უკანა ეზოს ოფისები
სტუდიო დამატებითი საცხოვრებლის ერთეული (ADU)
სავაჭრო კიოსკები და კაფეები
დროებითი საცხოვრებლები
Თუმცა, თუ გსურთ ფართო საცხოვრებლის ოთახები ან დიდი ღია სივრცეები, კონტეინერული სახლის შესაქმნელად შეიძლება მოითხოვოს რამდენიმე კონტეინერის გაერთიანება, მნიშვნელოვანი ჭრისა და გაძლიერების სამუშაოები ან დამატებითი სტალენის სარკინები — რაც მატერიალურად და ტექნიკურად უფრო რთულ და ძვირადღირებულ პროექტს ქმნის.
Მოდულური: ღია ადგილები ჩვეულებრივია
Მოდულურ სახლებში კარები და ფანჯრები კედლის სისტემის ნაკლებად ნაწილად არის განსაზღვრული, ხოლო მათი გადახურვის ელემენტები და კარკასი ტიპური საშენებლო პრაქტიკის მიხედვით არის დიზაინირებული.
Კონტეინერული: ღია ადგილები ცვლის სტრუქტურას
Სატვირთო კონტეინერები ყველაზე მძლავრია კუთხის სვეტებში და გარკვეული კორუგირებული ფირფიტების გასწვრივ. როდესაც დიდი ღია ადგილები იქმნება (დიდი ფანჯრები, გლუვი კარები, კონტეინერების ერთმანეთთან შეერთება), ხშირად სჭირდება:
სტალენის გაძლიერების ბალკონები
დამატებითი სვეტები/სარკინები
სტრუქტურული დიზაინის მკაცრად შემუშავება მოხვევის ან სიმტკიცის დაკლების თავიდან ასაცილებლად
Ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ორი კონტეინერული სახლი, რომლებსაც მსგავსი საერთო ფართობი აქვთ, შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს ფასებში: ერთი შეიძლება იყოს მარტივი გადაკეთება, ხოლო მეორე — ძლიერ გადამოწყობილი სტალენის სტრუქტურა.
Მოდულური: უფრო მარტივი არის მაღალი კომფორტულობის სტანდარტების მიღწევა
Მოდულური კედლები ჩვეულებრივ მისდევენ ცნობილ საშენებლო კონსტრუქციებს, ამიტომ სხვადასხვა კლიმატურ ზონაში შესაძლებელია შესაბამისი დაიზოლაციის სისქისა და ნესტის კონტროლის გამოყენებით მშენებლობა.
Კონტეინერი: დაიზოლაცია საკრიტიკო მნიშვნელობის აქვს და მისი პროექტირება საჭიროებს სპეციალურ მოვლენას
Ფოლადი სწრაფად გადასცემს სითბოს და შეიძლება გამოიწვიოს კონდენსაციის პრობლემები, თუ კონსტრუქციები სწორად არ არის შემუშავებული. კომფორტული კონტეინერული სახლის მისაღებად საჭიროებს:
შესაბამისი დაიზოლაციის ტიპი და სისქე
სითბური შეწყვეტის სტრატეგია
ნესტის კონტროლი / ტენის მართვა
ხარისხიანი ფანჯრები და ჰაერის შემჭიდველობა
Სითბოს მიღების/დაკარგვის რეალური მაჩვენებლების მიხედვით გაზომილი სითბო-გამაგრების სისტემა (HVAC)
Კარგად დიზაინირებული კონტეინერული სახლი შეიძლება იყოს ძალიან კომფორტული — მაგრამ თუ დეტალები ჩამოაგონებულია, ეს ნაკლებად იძლევა შეცდომების მიღების საშუალებას.
Აქ ბევრი ყიდვის მომხმარებელი უფრო მეტად გაკვირდება.
Მოდულური სახლები ხშირად ეფიტავენ უფრო გასაგებ საცხოვრებლის მიმართულებას.
Ბევრ ბაზარზე მოდულური მშენებლობა მიიჩნევა ძირითად მეთოდად. ნებართვები შეიძლება იყოს უფრო პრედიქტური, როდესაც:
დოკუმენტაცია სრულია (ნახაზები, ინჟინერიული გამოთვლები, ტექნიკური მოთხოვნები)
პროდუქტი შეესაბამება ადგილობრივ სამშენებლო კოდებს
დაყენების გეგმა შეესაბამება ადგილობრივ მოთხოვნებს (სარემონტო საფუძველი, შეერთებები, კომუნალური სისტემები)
Კონტეინერული სახლები შეიძლება გამოიწვიონ მეტი კითხვა
Ზოგიერთი იურისდიქცია კონტეინერულ სახლებს მოიხსენიებს როგორც:
ალტერნატიული კონსტრუქცია
არასტანდარტული ფორმის სტალის კონსტრუქციები
ინდივიდუალურად შექმნილი მშენებლობები, რომლებსაც დამატებითი ინჟინერიული გამოთვლები სჭირდება
ან მათ განსაკუთრებული მოთხოვნები აქვთ თბოიზოლაციის, წინააღმდეგობის ცეცხლის წინააღმდეგ და კოროზიის დაცვის მიმართ
Ორივე ვარიანტის საუკეთესო პრაქტიკა: ადრეულ ეტაპზე უზრუნველყოფის გათვალისწინება და გასარკვევად მომზადებული დოკუმენტების პაკეტი (სარდაფის გეგმა, ფასადები, კონსტრუქციული შენიშვნები, თბოიზოლაციის სპეციფიკაციები, ელექტრო- და წყალმომარაგების მარშრუტები, სარეკონსტრუქციო ძირის კონცეფცია).
Მოდულური ხარჯების მომხმარებლები
მოდულების ზომა და რაოდენობა
შიგნით მოსაწყობარეობის დონე (საბაზო ვერსია წინააღმდეგ პრემიუმ ვერსიას)
ტრანსპორტირების მანძილის სიგრძე და კრანის/დაყენების საჭიროებები
საფუძველი და სამსახურების შეერთებები
ადგილობრივი სამუშაო ძალა შეკრებისა და საბოლოო დასრულების მოსამზადებლად
Კონტეინერების ღირებულების გამომწვევები
კონტეინერის მდგომარეობა და სპეციფიკაცია (ახალი/გამოყენებული, მაღალი სიმაღლის კონტეინერი და ა.შ.)
ჭრის და გაძლიერების მოცულობა
დაიზოლაციოს სტრატეგია და შიგნით სივრცის კარგვა
რუდის/კოროზიის დაცვა და საფარველები
ინდივიდუალური ფასადის/სახურავის სისტემები (თუ გამოიყენება)
ტრანსპორტირება, დაყენება და საიტზე შესრულება
Მნიშვნელოვანი რეალობა: კონტეინერების სახლები არ არის ავტომატურად იაფი. იმ პროექტების შემთხვევაში, რომლებიც მოითხოვს გაფართოებულ მოდიფიკაციებს და მაღალ საბოლოო დასრულებას, მოდულური სახლები შეიძლება იყოს უფრო ეკონომიკურად გამართლებული, რადგან ისინი საწყისი ეტაპიდან მიზნად განსაკუთრებული საცხოვრებლის სისტემების სახით იქმნებიან.
Აირჩიეთ მოდულური სახლები, თუ გსურთ:
უფრო „ტრადიციული სახლის“ განლაგება
უფრო დიდი ღია სივრცეები და მაღალი დიზაინის თავისუფლება
მასშტაბირებადი რამდენიმე საძინებლიანი ან რამდენიმე სართულიანი ვარიანტები
უფრო გასაგები ძირითადი საშენებლო ლოგიკა
Აირჩიეთ კონტეინერული სახლები, თუ გსურთ:
კომპაქტური ერთეული განსაკუთრებული თანამედროვე გარეგნობით
კაბინეტი, ოფისის კორპუსი, სტუდია ან პატარა ADU
გამძლე ფოლადის გარსის ესტეტიკა
უფრო სწრაფი გზა პატარა, სტანდარტიზებული ფეხის ადგილებისთვის (როცა დიზაინი კონტროლდება)
Მოდულური სახლები და კონტეინერული სახლები ორივე იღებს სარგებელს ოფ-საიტის ეფექტურობიდან, მაგრამ ისინი აგებულია სხვადასხვა საფუძველზე — როგორც ლიტერალურად, ასევე სტრუქტურულად. მოდულური სახლები არის მიზნად განკუთვნილი საშენებლო სისტემა. კონტეინერული სახლები კი არის ფოლადის გარე გარსის გადაკეთება, რომელიც შეიძლება იყოს ძალადობით ეფექტური შესაბამის შემთხვევებში, განსაკუთრებით კომპაქტური პროექტებისთვის.
Თუ თქვენ გეგმავთ პროექტს (დამატებითი საცხოვრებლის ერთეული, ქირავის სახლი, ოფისი, სამუშაო ძალის საცხოვრებლის მოწყობილობა ან საცხოვრებლის სახლი), ყველაზე ჭკვიანური შემდეგი ნაბიჯია ამონახსნის შესატყოლებლად თქვენს პრიორიტეტებს: გეგმის თავისუფლება, სიჩქარე, ბიჯჯეტის სტაბილურობა და ნებართვის მორგება.
EN
