Dahil sa tumataas na pangangailangan para sa mas mabilis at mas flexible na tirahan, dalawang kategorya ang lumalabas sa higit pang mga usapan: mga modular na bahay at mga bahay na gawa sa shipping container. Madalas silang pinagkakasama dahil parehong maaaring itayo sa labas ng lokasyon ng proyekto at ipadala sa lugar ng proyekto—ngunit hindi ito parehong produkto, at mahalaga ang kanilang mga pagkakaiba.
Mula sa kalayaan sa disenyo at lohika ng istruktura hanggang sa mga salik na nakaaapekto sa presyo at mga proseso sa pagkuha ng permiso, ang pagpili ng tamang opsyon ay maaaring makatipid ng buwan-buwan sa oras at maiwasan ang mahal na mga sorpresa. Ang gabay na ito na nasa istilo ng balita ay nagpapaliwanag ng mga praktikal na pagkakaiba sa isang simpleng paraan na nakatuon sa proyekto.
Mga modular na tahanan
Ang isang modular na bahay ay idinisenyo at itinatayo nang hiwalay sa mga seksyon (mga module) na partikular na idinisenyo upang maging isang gusali. Ang mga module na ito ay inenginyero batay sa sumusunod:
laki at layout ng mga kuwarto na inaasahan
mga puwang para sa pampainit/pampalamig at mga ruta ng MEP (mekanikal, elektrikal, tubo)
mga karaniwang bahagi ng gusali (mga pader na may kahoy na suporta, mga floor joist, mga truss, mga panel)
Sa madaling salita: modular = itinayo nang tulad ng bahay mula sa simula.
Ang isang container home ay gumagamit ng bakal na shipping container (o frame na hinango sa container) bilang pangunahing istrukturang balot. Ang istruktura ay nagsisimula bilang isang pamantayang bakal na kahon na may nakatakda ang lawak/taas. Ang paglikha ng isang "bahay" ay nangangailangan ng:
mga sistema ng pagkakabukod na idinagdag sa mga pader/bubong na bakal
mga butas para sa bintana/pinto at pampalakas na istruktural
panloob na pagtatapos at integrasyon ng mga utility
Sa madaling salita: container home = itinayo sa pamamagitan ng pagbabago ng bakal na balot ng container.
Modular: mataas na kalayaan sa disenyo, mas kaunti ang matigas na limitasyon
Ang modular na konstruksyon ay maaaring i-scale mula sa isang kompakto ngunit maaliwalas na studio hanggang sa mga bahay na may maraming kuwarto, mga layout na may dalawang palapag, at mas malalaking komersyal na gusali. Dahil ang mga module ay dinisenyo nang may tiyak na layunin, mas madali ang pagkamit ng:
mas malalaking bukas na lugar para sa pamumuhay
iba't ibang lapad ng kuwarto
higit pang opsyon sa paglalagay ng bintana
isang 'tradisyonal na tahanan' ang itsura sa loob at labas
Container: malikhain, kompakto, ngunit may limitasyon sa sukat
Ang mga sukat ng container ay standar. Ginagawa nitong mahusay ang mga proyektong container para sa:
mga kompakto na kubo
mga opisina sa bakuran
studio na ADU
mga kiosk at kapehan para sa retail
pantay na tahanan
Ngunit kung gusto mo ng malawak na living room o malalaking bukas na espasyo, maaaring kailanganin sa isang container home ang pagsasama ng maraming container, malawakang pagputol at pagpapatibay, o karagdagang bakal na frame—na nagdaragdag ng kumplikasyon at gastos.
Modular: ang mga bukas ay normal
Sa mga modular na bahay, ang mga pinto at bintana ay isinasaalang-alang bilang bahagi ng sistema ng pader, kung saan ang mga header at framing ay idinisenyo batay sa karaniwang mga pamamaraan sa pagtatayo.
Container: ang mga bukas ay nagbabago sa istruktura
Ang mga shipping container ay pinakamatibay sa kanilang mga corner post at sa ilang partikular na corrugated panels. Kapag gumagawa ka ng malalaking bukas (malalaking bintana, sliding door, o pagkakabit ng mga container), kadalasan kailangan mo ng:
mga bakal na reinforcement beam
dagdag na haligi/mga frame
maingat na disenyo ng istruktura upang maiwasan ang pagliko o paghina
Ito ang isa sa mga dahilan kung bakit dalawang container home na may katulad na sukat ng floor area ay maaaring magkaiba nang husto sa presyo: ang isa ay maaaring simpleng conversion, samantalang ang isa pa ay isang lubhang muling inenginyero na istrukturang bakal.
Modular: mas madali ang pagkamit ng mataas na antas ng kaginhawahan
Ang mga modular na pader ay karaniwang sumusunod sa mga kilalang pagkakabuo ng gusali, kaya madali itong i-build para sa iba’t ibang klima gamit ang angkop na kapal ng panliligpit at kontrol ng singaw.
Container: mahalaga ang panliligpit at kailangang mabuti ang inhinyero nito
Ang bakal ay mabilis na nagpapasa ng init at maaaring magdulot ng problema sa kondensasyon kung ang mga pagkakabuo ay hindi tama ang disenyo. Ang isang kumportableng bahay na gawa sa container ay nangangailangan ng:
tamang uri at kapal ng panliligpit
estrategya sa thermal break
kontrol sa singaw / pamamahala ng kahalumigmigan
mga de-kalidad na bintana at air sealing
HVAC na sukat para sa tunay na heat gain/loss
Ang isang maayos na idisenyong bahay na gawa sa container ay maaaring lubhang kumportable—ngunit mas mahigpit ang pagkakamali kung ang mga detalye ay ginawa nang mabilisan.
Narito kung saan maraming bumibili ang nabibigla.
Ang mga modular na bahay ay madalas na sumasapat sa mas malinaw na landas ng "paninirahan"
Sa maraming merkado, kinikilala ang modular na konstruksyon bilang isang pangunahing paraan. Ang mga pag-apruba ay maaaring mas napapredict kung:
kompleto ang dokumentasyon (mga disenyo, inhinyerya, teknikal na tukoy)
ang produkto ay sumasapat sa lokal na mga kodigo sa pagtatayo
ang plano sa pag-install ay sumasabay sa mga lokal na kinakailangan (saligan, mga koneksyon, mga serbisyo)
Ang mga bahay na gawa sa kontainer ay maaaring mag-trigger ng higit pang mga tanong
Ilang hurisdiksyon ang nagtratreat sa mga bahay na gawa sa kontainer bilang:
alternatibong konstruksyon
mga di-pamantayang istrukturang pang-bakal
mga pasadyang gusali na nangangailangan ng karagdagang inhinyeriyang pampang-industriya
o kaya ay mayroon silang mga espesyal na kinakailangan para sa pagkakabukod, kaligtasan sa sunog, o proteksyon laban sa pagka-rust
Ang pinakamahusay na pamamaraan para sa alinman sa dalawang opsyon: magplano nang maaga para sa pagsunod sa mga regulasyon at ihanda ang isang malinaw na dokumentasyon (piano ng palapag, mga guhit ng harapan at gilid, mga tala sa istruktura, mga teknikal na detalye ng pagkakabukod, plano ng kuryente/tubig, konsepto ng pundasyon).
Mga salik na nakaaapekto sa presyo ng modular na gusali
laki at bilang ng mga module
antas ng panloob na pagkakabukod (pangunahin vs premium)
distansya ng pagdadala at mga pangangailangan sa crane/pagkakalagay
pundasyon at mga koneksyon sa serbisyo
lokalyang lakas-paggawa para sa pagtitipon at pagwawakas
Mga salik na nakaaapekto sa gastos ng konteiner
kalagayan at teknikal na tatak ng konteiner (bago/gamit na, mataas ang taas, etc.)
damihan ng pagputol at pagpapalakas
estrategya sa pag-iinsulate at pagkawala ng espasyo sa loob
proteksyon laban sa rust/korosyon at mga coating
pasadyang sistema ng pader/roof (kung ginagamit)
transportasyon, pagkakalagay, at gawaing pandigmaan
Mahalagang katotohanan: ang mga bahay na gawa sa konteiner ay hindi agad na mas murang opsyon. Para sa mga proyekto na nangangailangan ng malawak na pagbabago at mataas na antas ng pagwawakas, maaaring mas ekonomikal ang modular dahil ito ay nagsisimula bilang isang sistema ng tirahan na idinisenyo para sa layuning iyon.
Pumili ng modular na tirahan kung gusto mo:
isang mas 'tradisyonal na layout ng bahay'
mas malalawak na bukas na espasyo at mas mataas na kalayaan sa disenyo
mga opsyon na maaaring palawakin—maraming kuwarto o maraming palapag
mas malinaw na pangunahing lohika sa paggawa
Pumili ng container na tirahan kung gusto mo:
isang kompakto ngunit natatangi ang modernong itsura
isang kabina, opisina, studio, o maliit na karagdagang yunit ng tirahan (ADU)
estetika ng matibay na bakal na balot
mas mabilis na proseso para sa mas maliit at pamantayan ang sukat (kapag kontrolado ang disenyo)
Ang mga modular na bahay at mga bahay na gawa sa konteiner ay parehong nakikinabang sa kahusayan ng paggawa sa labas ng lokasyon, ngunit itinatayo sila sa magkaibang pundasyon—literal at istruktural. Ang modular ay isang sistema ng gusali na idinisenyo nang may tiyak na layunin. Samantala, ang mga bahay na gawa sa konteiner ay isang pagbabago ng bakal na balot na maaaring lubhang epektibo para sa tamang mga aplikasyon, lalo na sa mga kompakto o maliit na proyekto.
Kung nagpaplano ka ng isang proyekto (ADU, rental cabin, opisina, pabahay para sa manggagawa, o tirahan), ang pinakamatalinong susunod na hakbang ay ang pagtugma ng solusyon sa iyong mga priyoridad: kalayaan sa layout, bilis ng pagkakagawa, katatagan ng badyet, at pagkakasunod-sunod sa mga regulasyon sa pagpapahintulot.
EN
