Khi nhu cầu về nhà ở nhanh hơn và linh hoạt hơn ngày càng gia tăng, hai loại hình nhà ở đang xuất hiện nhiều hơn trong các cuộc thảo luận: nhà lắp ghép (modular homes) và nhà làm từ container vận chuyển (shipping container homes). Hai loại hình này thường được nhóm chung với nhau vì đều có thể được xây dựng bên ngoài công trường và vận chuyển đến địa điểm dự án—tuy nhiên, chúng không phải là cùng một sản phẩm, và những khác biệt giữa chúng rất quan trọng.
Từ mức độ tự do thiết kế và logic kết cấu đến các yếu tố chi phối chi phí và quy trình cấp phép, việc lựa chọn phương án phù hợp có thể giúp tiết kiệm hàng tháng thời gian và tránh những bất ngờ tốn kém. Hướng dẫn theo phong cách tin tức này sẽ phân tích rõ những khác biệt thực tiễn một cách đơn giản, tập trung vào yêu cầu cụ thể của từng dự án.
Nhà mô-đun
Nhà lắp ghép (modular home) được thiết kế và sản xuất chuyên biệt theo từng phần (mô-đun), với mục đích trở thành một công trình hoàn chỉnh. Các mô-đun này được thiết kế kỹ thuật dựa trên:
kích thước và bố trí phòng dự kiến
khoảng trống dành cho vật liệu cách nhiệt cũng như đường đi của hệ thống MEP (cơ – điện – cấp thoát nước)
các thành phần xây dựng tiêu chuẩn (tường khung gỗ, dầm sàn, giàn mái, tấm panel)
Tóm lại: mô-đun = được xây dựng như một ngôi nhà ngay từ đầu.
Nhà container sử dụng một container vận chuyển bằng thép (hoặc khung lấy cảm hứng từ container) làm vỏ cấu trúc chính. Công trình bắt đầu từ một chiếc hộp thép tiêu chuẩn với các giới hạn cố định về chiều rộng/chiều cao. Để biến nó thành một “ngôi nhà”, cần thực hiện các bước sau:
lắp đặt hệ thống cách nhiệt lên tường/mái bằng thép
cắt khoét ô cửa sổ/cửa ra vào và gia cố kết cấu
hoàn thiện nội thất và tích hợp các tiện ích
Tóm lại: nhà container = được xây dựng bằng cách cải tạo lại vỏ container bằng thép.
Mô-đun: độ linh hoạt cao, ít giới hạn cứng nhắc hơn
Xây dựng theo mô-đun có thể mở rộng từ một căn studio nhỏ gọn đến những ngôi nhà nhiều phòng ngủ, bố trí hai tầng hoặc các tòa nhà thương mại lớn hơn. Vì các mô-đun được thiết kế riêng cho mục đích cụ thể nên việc đạt được các yêu cầu sau trở nên dễ dàng hơn:
các khu sinh hoạt mở rộng hơn
chiều rộng phòng đa dạng
nhiều lựa chọn vị trí lắp đặt cửa sổ hơn
phong cách 'ngôi nhà truyền thống' cả bên trong lẫn bên ngoài
Container: sáng tạo, gọn nhẹ, nhưng bị giới hạn về kích thước
Kích thước container được tiêu chuẩn hóa. Điều này khiến các dự án sử dụng container rất phù hợp cho:
những căn lều nhỏ gọn
văn phòng sau sân
nhà ở phụ (ADU) dạng xưởng
các quầy bán lẻ và quán cà phê
nơi ở tạm thời
Tuy nhiên, nếu bạn muốn phòng khách rộng hoặc các khoảng không gian mở lớn, ngôi nhà làm từ container có thể yêu cầu kết hợp nhiều container với nhau, thực hiện cắt và gia cố quy mô lớn, hoặc lắp thêm khung thép—làm tăng độ phức tạp và chi phí.
Theo mô-đun: các lỗ mở là bình thường
Trong nhà theo mô-đun, cửa ra vào và cửa sổ được lên kế hoạch như một phần của hệ thống tường, với dầm ngang và khung được thiết kế dựa trên các thực hành xây dựng tiêu chuẩn.
Theo container: các lỗ mở làm thay đổi cấu trúc
Các container vận chuyển có độ bền cao nhất tại các cột góc và dọc theo một số tấm gân sóng nhất định. Khi bạn cắt các lỗ mở lớn (cửa sổ lớn, cửa trượt, nối các container với nhau), bạn thường cần:
dầm gia cường bằng thép
cột/khung bổ sung
thiết kế kết cấu cẩn thận nhằm ngăn ngừa xoắn hoặc suy giảm độ bền
Đây là một trong những lý do khiến hai ngôi nhà làm từ container có diện tích sàn tương đương lại chênh lệch rất lớn về giá: một ngôi nhà có thể chỉ là một biến thể đơn giản, trong khi ngôi kia lại là một cấu trúc thép được thiết kế lại toàn bộ.
Tính mô-đun: dễ dàng đạt được các tiêu chuẩn thoải mái cao
Các bức tường mô-đun thường tuân theo các cấu kiện xây dựng quen thuộc, do đó việc xây dựng cho các vùng khí hậu khác nhau trở nên đơn giản bằng cách sử dụng độ dày cách nhiệt và kiểm soát hơi ẩm phù hợp.
Container: cách nhiệt là yếu tố then chốt và phải được thiết kế cẩn thận
Thép dẫn nhiệt nhanh và có thể gây ra hiện tượng ngưng tụ nếu các cấu kiện không được thiết kế đúng cách. Một ngôi nhà container thoải mái đòi hỏi:
loại và độ dày cách nhiệt phù hợp
giải pháp phá vỡ cầu nhiệt
kiểm soát hơi ẩm / quản lý độ ẩm
cửa sổ chất lượng cao và xử lý kín khí
Hệ thống HVAC được tính toán công suất phù hợp với mức gia tăng/mất nhiệt thực tế
Một ngôi nhà container được thiết kế tốt có thể rất thoải mái—nhưng sẽ ít khoan dung hơn nếu các chi tiết bị thực hiện qua loa.
Đây là nơi nhiều khách hàng cảm thấy bất ngờ.
Nhà mô-đun thường phù hợp rõ ràng hơn với quy trình phê duyệt dành riêng cho ‘nhà ở’
Tại nhiều thị trường, phương pháp xây dựng mô-đun được công nhận là một phương pháp phổ biến. Việc phê duyệt có thể dự báo được dễ dàng hơn khi:
tài liệu đầy đủ (bản vẽ, tính toán kỹ thuật, đặc tả kỹ thuật)
sản phẩm đáp ứng các quy chuẩn xây dựng địa phương
kế hoạch lắp đặt phù hợp với các yêu cầu địa phương (nền móng, kết nối, hệ thống kỹ thuật)
Nhà làm từ container có thể gây ra nhiều câu hỏi hơn
Một số khu vực pháp lý coi nhà làm từ container là:
hình thức xây dựng thay thế
kết cấu thép không tiêu chuẩn
các công trình theo yêu cầu cần thêm thiết kế kỹ thuật
hoặc áp dụng các yêu cầu đặc biệt về cách nhiệt, an toàn cháy nổ hoặc bảo vệ chống ăn mòn
Thực hành tốt nhất cho cả hai lựa chọn: lên kế hoạch đảm bảo tuân thủ ngay từ sớm và chuẩn bị một bộ hồ sơ rõ ràng (bản vẽ mặt bằng, bản vẽ mặt đứng, ghi chú kết cấu, thông số kỹ thuật cách nhiệt, bố trí hệ thống điện/nước, khái niệm nền móng).
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí của giải pháp mô-đun
kích thước và số lượng mô-đun
mức độ hoàn thiện nội thất (cơ bản so với cao cấp)
khoảng cách vận chuyển và nhu cầu sử dụng cần cẩu/cẩu lắp
nền móng và kết nối hạ tầng kỹ thuật
lao động địa phương cho lắp ráp và hoàn thiện
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí container
tình trạng và đặc điểm kỹ thuật của container (mới/cũ, loại cao cấp, v.v.)
khối lượng cắt và gia cường
chiến lược cách nhiệt và mức độ giảm không gian nội thất
bảo vệ chống gỉ/chống ăn mòn và các lớp phủ
hệ thống mặt đứng/mái tùy chỉnh (nếu có)
vận chuyển, đặt vị trí và thi công tại hiện trường
Thực tế quan trọng: nhà làm từ container không tự động rẻ hơn. Đối với các dự án yêu cầu sửa đổi rộng rãi và mức độ hoàn thiện cao, giải pháp nhà tiền chế (modular) có thể hiệu quả về chi phí hơn vì nó được thiết kế ngay từ đầu như một hệ thống nhà ở chuyên biệt.
Chọn nhà ở mô-đun nếu bạn muốn:
bố cục giống một “ngôi nhà truyền thống” hơn
không gian mở rộng hơn và tự do thiết kế cao hơn
các lựa chọn có thể mở rộng về số phòng ngủ hoặc số tầng
lý luận xây dựng phổ biến rõ ràng hơn
Chọn nhà ở container nếu bạn muốn:
một đơn vị nhỏ gọn với phong cách hiện đại đặc trưng
một căn lều nhỏ (cabin), phòng làm việc riêng (office pod), xưởng sáng tạo (studio) hoặc đơn vị sinh hoạt phụ (ADU) nhỏ
vẻ ngoài bền bỉ từ vỏ thép
con đường nhanh hơn để triển khai các công trình có diện tích nhỏ và tiêu chuẩn hóa (khi thiết kế được kiểm soát)
Nhà lắp ghép mô-đun và nhà làm từ container đều tận dụng được hiệu quả của việc xây dựng ngoài hiện trường, song chúng được xây dựng trên những nền tảng khác biệt—cả về mặt thực tế lẫn cấu trúc. Nhà lắp ghép mô-đun là một hệ thống xây dựng được thiết kế chuyên biệt cho mục đích này. Còn nhà làm từ container là sự cải tạo lại vỏ thép, mang lại hiệu quả cao trong những trường hợp phù hợp, đặc biệt với các dự án có quy mô nhỏ gọn.
Nếu bạn đang lên kế hoạch triển khai một dự án (nhà phụ trợ độc lập – ADU, lều nghỉ dưỡng cho thuê, văn phòng, nhà ở cho lực lượng lao động hoặc nhà ở dân dụng), bước tiếp theo thông minh nhất là lựa chọn giải pháp phù hợp với các ưu tiên của bạn: tự do bố trí mặt bằng, tiến độ thi công nhanh, ổn định chi phí và khả năng đáp ứng yêu cầu cấp phép xây dựng.
EN
