Καθώς η ζήτηση για πιο γρήγορες και ευέλικτες κατοικίες αυξάνεται, δύο κατηγορίες εμφανίζονται όλο και συχνότερα στις συζητήσεις: τα μοντάρισματα και τα σπίτια από δοχεία μεταφοράς. Συχνά ταξινομούνται μαζί, καθώς και τα δύο μπορούν να κατασκευαστούν εκτός τοποθεσίας και να μεταφερθούν στην τελική τους τοποθεσία — ωστόσο, δεν πρόκειται για το ίδιο προϊόν, και οι διαφορές τους έχουν σημασία.
Από την ελευθερία σχεδιασμού και τη δομική λογική έως τους οικονομικούς παράγοντες και τις διαδικασίες έγκρισης, η επιλογή της κατάλληλης λύσης μπορεί να εξοικονομήσει μήνες χρόνου και να αποτρέψει ακριβά απρόσμενα. Αυτός ο οδηγός σε ειδησεογραφικό ύφος αναλύει με απλό και προσανατολισμένο στο έργο τρόπο τις πρακτικές διαφορές.
Μονωτές κατοικίες
Ένα μοντάρισμα κατασκευάζεται ειδικά σε τμήματα (μοντάρισματα), τα οποία σχεδιάζονται ειδικά για να αποτελέσουν κτίριο. Αυτά τα μοντάρισματα είναι μηχανικά εξοπλισμένα με βάση:
τα προβλεπόμενα μεγέθη και τις διαρρυθμίσεις των δωματίων
τα κενά μόνωσης και τις διαδρομές των συστημάτων ΜΗΠ (μηχανικά, ηλεκτρικά, υδραυλικά)
τα τυποποιημένα δομικά στοιχεία (τοιχώματα με κατακόρυφους στύλους, δοκάρια, δοκίδια, πλάκες)
Σύντομα: μοντουλαρικό = κατασκευάζεται από την αρχή ως ένα σπίτι.
Ένα σπίτι από εμπορευματοκιβώτιο χρησιμοποιεί ένα χαλύβδινο εμπορευματοκιβώτιο (ή ένα πλαίσιο εμπνευσμένο από εμπορευματοκιβώτιο) ως το βασικό δομικό κέλυφος. Η κατασκευή ξεκινά ως ένα τυποποιημένο χαλύβδινο κουτί με σταθερά όρια πλάτους/ύψους. Για να δημιουργηθεί ένα «σπίτι» απαιτείται:
εγκατάσταση συστημάτων μόνωσης στα χαλύβδινα τοιχώματα/την οροφή
ανοίγματα για παράθυρα/πόρτες και δομική ενίσχυση
εσωτερική αποπεράτωση και ενσωμάτωση υποδομών
Σύντομα: σπίτι από εμπορευματοκιβώτιο = κατασκευάζεται με μετατροπή ενός χαλύβδινου κελύφους εμπορευματοκιβωτίου.
Μοντουλαρικό: υψηλή ευελιξία, λιγότεροι αυστηροί περιορισμοί
Η μοντουλαρική κατασκευή μπορεί να κλιμακωθεί από ένα συμπαγές στούντιω μέχρι σπίτια με πολλά υπνοδωμάτια, διώροφες διαρρυθμίσεις και μεγαλύτερα εμπορικά κτίρια. Δεδομένου ότι τα μοντέλα σχεδιάζονται ειδικά για το σκοπό αυτό, είναι ευκολότερο να επιτευχθούν:
μεγαλύτεροι χώροι διαβίωσης με ανοιχτή διαρρύθμιση
διαφορετικά πλάτη δωματίων
περισσότερες επιλογές τοποθέτησης παραθύρων
εμφάνιση «παραδοσιακού σπιτιού» εσωτερικά και εξωτερικά
Δοχείο: δημιουργικό, συμπαγές, αλλά περιορισμένο ως προς τις διαστάσεις
Οι διαστάσεις των δοχείων είναι τυποποιημένες. Αυτό καθιστά τα έργα με δοχεία ιδανικά για:
συμπαγή καμπίνια
γραφεία στην αυλή
στούντι ADU
κιόσκια λιανικής πώλησης και καφέ
προσωρινή κατάλυση
Ωστόσο, εάν επιθυμείτε ευρύχωρα σαλόνια ή μεγάλα ανοιχτά διαστήματα, ένα σπίτι με δοχεία ενδέχεται να απαιτήσει τη συνδυασμένη χρήση πολλαπλών δοχείων, εκτενή κοπή και ενίσχυση ή πρόσθετο χαλύβδινο πλαίσιο—με αποτέλεσμα την αύξηση της πολυπλοκότητας και του κόστους.
Μοντάρισμα: τα ανοίγματα είναι κανονικά
Στα μοντάρισμα κατασκευασμένα σπίτια, οι πόρτες και τα παράθυρα σχεδιάζονται ως αναπόσπαστο μέρος του συστήματος τοίχων, με δοκούς επικεφαλίδας και σκελετό που σχεδιάζονται σύμφωνα με τις συνήθεις δομικές πρακτικές.
Δοχεία: τα ανοίγματα αλλάζουν τη δομή
Τα ναυτιλιακά δοχεία είναι πιο ανθεκτικά στις γωνιακές τους στηρίξεις και κατά μήκος ορισμένων ρυτιδωτών πλακών. Όταν δημιουργείτε μεγάλα ανοίγματα (μεγάλα παράθυρα, ολισθαίνουσες πόρτες, σύνδεση δοχείων), συχνά απαιτείται:
χαλύβδινες ενισχυτικές δοκοί
επιπλέον στηρίξεις/πλαίσια
προσεκτικός δομικός σχεδιασμός για να αποτραπεί η στρέψη ή η μείωση της αντοχής
Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους δύο σπίτια κατασκευασμένα από δοχεία με παρόμοιο εμβαδόν επιφάνειας μπορούν να διαφέρουν σημαντικά ως προς την τιμή: το ένα μπορεί να είναι μια απλή μετατροπή, ενώ το άλλο μπορεί να είναι μια εντατικά ανασχεδιασμένη χαλύβδινη κατασκευή.
Μοντάρισμα: ευκολότερη επίτευξη υψηλών προτύπων άνεσης
Οι μοντάρισμα τοίχων ακολουθούν συνήθως γνωστές δομικές διατάξεις, επομένως είναι απλό να κατασκευαστούν για διαφορετικές κλιματικές ζώνες χρησιμοποιώντας κατάλληλο πάχος μόνωσης και έλεγχο υδρατμών.
Δοχείο: η μόνωση είναι κρίσιμη και πρέπει να σχεδιαστεί με μεγάλη προσοχή
Ο χάλυβας μεταφέρει τη θερμότητα γρήγορα και μπορεί να προκαλέσει προβλήματα υγροποίησης εάν οι δομικές διατάξεις δεν έχουν σχεδιαστεί σωστά. Για να είναι άνετο ένα σπίτι από δοχείο απαιτείται:
κατάλληλος τύπος και πάχος μόνωσης
στρατηγική θερμικού διακόπτη
έλεγχος υδρατμών / διαχείριση υγρασίας
ποιοτικά παράθυρα και στεγανοποίηση αέρα
ΚΛΜΑ προσαρμοσμένο στην πραγματική θερμική απώλεια/κέρδος
Ένα καλά σχεδιασμένο σπίτι από δοχείο μπορεί να είναι πολύ άνετο — ωστόσο, είναι λιγότερο ανεκτικό σε περίπτωση που τα λεπτομερή στοιχεία εκτελεστούν βιαστικά.
Εδώ είναι πού πολλοί αγοραστές εκπλήσσονται.
Τα μοντάρισμα σπίτια συχνά εντάσσονται σε μια σαφέστερη «κατοικιακή» διαδρομή
Σε πολλές αγορές, η μοντάρισμα κατασκευή αναγνωρίζεται ως μια κύρια μέθοδος. Οι εγκρίσεις μπορεί να είναι πιο προβλέψιμες όταν:
τα έγγραφα είναι πλήρη (σχέδια, μηχανική τεκμηρίωση, προδιαγραφές)
το προϊόν συμμορφώνεται με τους τοπικούς κανονισμούς οικοδομής
ο σχεδιασμός εγκατάστασης ανταποκρίνεται στις τοπικές απαιτήσεις (θεμέλια, συνδέσεις, υποδομές)
Τα σπίτια από εμπορευματοκιβώτια μπορεί να προκαλέσουν περισσότερες ερωτήσεις
Ορισμένες δικαιοδοσίες αντιμετωπίζουν τα σπίτια από εμπορευματοκιβώτια ως:
εναλλακτική κατασκευή
μη τυποποιημένες χαλύβδινες κατασκευές
προσαρμοστικές κατασκευές που απαιτούν επιπλέον μηχανική υποστήριξη
ή εφαρμόζουν ειδικές απαιτήσεις για μόνωση, πυρασφάλεια ή προστασία από διάβρωση
Η καλύτερη πρακτική για κάθε μία από τις δύο επιλογές: σχεδιασμός για συμμόρφωση από νωρίς και ετοιμασία ενός σαφούς πακέτου (κάτοψη, όψεις, δομικές σημειώσεις, προδιαγραφές μόνωσης, διαδρομές ηλεκτρικής/υδραυλικής εγκατάστασης, έννοια θεμελίωσης).
Παράγοντες κόστους μοντουλαρικών κατασκευών
μέγεθος και αριθμός των μονάδων
επίπεδο επεξεργασίας του εσωτερικού (βασικό έναντι προνομιακού)
απόσταση μεταφοράς και ανάγκες για γερανό/τοποθέτηση
θεμελίωση και συνδέσεις υποδομών
τοπικό εργατικό δυναμικό για συναρμολόγηση και τελικές επεξεργασίες
Παράγοντες κόστους για τα δοχεία
κατάσταση και προδιαγραφές του δοχείου (καινούργιο/χρησιμοποιημένο, υψηλού όγκου κ.λπ.)
όγκος κοπής και ενίσχυσης
στρατηγική μόνωσης και απώλεια εσωτερικού χώρου
προστασία από σκουριά/διάβρωση και επικαλύψεις
προσαρμοστικά συστήματα πρόσοψης/στέγης (εφόσον χρησιμοποιούνται)
μεταφορά, τοποθέτηση και εργασίες επί του χώρου
Σημαντική πραγματικότητα: τα σπίτια από δοχεία δεν είναι αυτόματα φθηνότερα. Για έργα που απαιτούν εκτεταμένες τροποποιήσεις και υψηλά επίπεδα τελικής επεξεργασίας, τα μοντάρισμα μπορεί να είναι πιο οικονομικά αποτελεσματικά, καθώς βασίζεται σε ένα σύστημα κατοικίας που έχει σχεδιαστεί ειδικά για τον σκοπό αυτό.
Επιλέξτε μοντουλαρική κατοικία αν επιθυμείτε:
μια πιο «παραδοσιακή διάταξη οικιακού χώρου"
μεγαλύτερους ανοιχτούς χώρους και υψηλότερη ελευθερία σχεδιασμού
κλιμακωτές επιλογές πολυδωμάτιων ή πολυώροφων κατοικιών
σαφέστερη, κυρίαρχη λογική κατασκευής
Επιλέξτε κατοικία σε δοχείο αν επιθυμείτε:
μια συμπαγή μονάδα με ξεχωριστή, σύγχρονη εμφάνιση
μια καμπίνα, γραφείο-καμπίνα, στούντιο ή μια μικρή επιπρόσθετη μονάδα κατοικίας (ADU)
αισθητική ανθεκτικού χάλυβα
μια ταχύτερη προσέγγιση για μικρότερα, τυποποιημένα εμβαδόμετρα (όταν ο σχεδιασμός είναι ελεγχόμενος)
Τα μοντάρισματα και τα κτίρια από εμπορευματοκιβώτια επωφελούνται και τα δύο από την αποτελεσματικότητα κατασκευής εκτός τοποθεσίας, αλλά βασίζονται σε διαφορετικά θεμέλια — κυριολεκτικά και δομικά. Τα μοντάρισματα αποτελούν ένα σύστημα κτιρίων που έχει σχεδιαστεί ειδικά για τον σκοπό αυτό. Τα κτίρια από εμπορευματοκιβώτια είναι μετατροπές χάλυβα που μπορούν να είναι ιδιαίτερα αποτελεσματικές για συγκεκριμένες εφαρμογές, ειδικά σε μικρά έργα.
Εάν σχεδιάζετε ένα έργο (ADU, καλύβα ενοικίασης, γραφείο, κατοικίες για εργαζόμενους ή οικιστικό έργο), η πιο λογική επόμενη ενέργεια είναι να επιλέξετε τη λύση που αντιστοιχεί καλύτερα στις προτεραιότητές σας: ελευθερία διάταξης, ταχύτητα υλοποίησης, σταθερότητα προϋπολογισμού και συμβατότητα με τις διοικητικές διαδικασίες έγκρισης.
EN
