Тезірек, икемдірек тұрғын үйлерге деген сұраныс өскен сайын, екі санат барлық талқылауларға барынша кіреді: модульді үйлер мен жүк контейнерлерінен жасалған үйлер. Олар жиі біріктіріледі, себебі екеуі де объектінің орнынан тыс салынып, содан кейін жоба орнына жеткізіледі — бірақ бұлар бірдей өнім емес, және айырмашылықтар маңызды.
Дизайндық еркіндіктен бастап құрылымдық логикаға, шығындарды анықтайтын факторлардан бастап рұқсат беру жолдарына дейін дұрыс нұсқаны таңдау айлар бойы созылатын уақытты үнемдейді және қымбат тұратын қателерді болдырмауға көмектеседі. Бұл жаңалық стиліндегі нұсқаулық практикалық айырмашылықтарды қарапайым, жобаға бағытталған тәсілмен түсіндіреді.
Модульдік үйлер
Модульді үй — ғимаратқа айналу үшін арнайы әзірленген бөліктерден (модульдерден) мақсатқа сай салынатын үй.
қажетті бөлмелердің өлшемі мен орналасуы
жылу оқшаулауы үшін қуыстар мен ЖЖЖ (жылу, жарық, жерлеу) жүйелерінің трассалары
стандартты ғимарат компоненттері (тіректі қабырғалар, арқалықтар, фермалар, панельдер)
Қысқаша айтқанда: модульдік = бастапқыдан үй ретінде салынған.
Контейнерлі үйде негізгі құрылымдық қабықша ретінде болат жүк контейнері (немесе контейнерге ұқсас каркас) қолданылады. Құрылым стандартталған болат қорап ретінде, ені/биіктігі шектелген күйде басталады. «Үй» құру үшін келесілер қажет:
болат қабырғаларына/төбесіне изоляциялық жүйелерді орнату
терезе/есік тесіктерін жасау және құрылымды нығайту
ішкі жабдықтау және коммуникацияларды интеграциялау
Қысқаша айтқанда: контейнерлі үй = болат контейнер қабықшасын түрлендіру арқылы салынған.
Модульдік: жоғары икемділік, қатаң шектеулер аз
Модульдік құрылыс қарапайым студиядан бастап көп бөлмелі үйлерге, екі қабатты планировкаларға және ірі коммерциялық ғимараттарға дейін масштабталуы мүмкін. Себебі модульдер мақсатты түрде жобаланған, сондықтан келесілерді іске асыру оңайырақ:
үлкен ашық пландағы өмір сүру аймақтары
әртүрлі бөлме ендері
терезелерді орналастырудың көбірек нұсқалары
ішкі және сыртқы түрі бойынша «дәстүрлі үй» көрінісі
Контейнер: шығармашылық, компактты, бірақ өлшемдері шектеулі
Контейнер өлшемдері стандартталған. Сондықтан контейнерлі жобалар мыналар үшін өте жақсы:
компактты қонақ үйлер
аялғы алаңдағы офис
студиялық қосымша тұрғын үй (ADU)
сауда будкалары мен кофешілер
уақытша тұрып қалуға арналған орындар
Бірақ егер сіз кең отырғызу бөлмелерін немесе үлкен ашық аралықтарды қаласаңыз, контейнерлі үйлердің бірнеше контейнерді біріктіруі, негізгі кесіп-күшейту жұмыстары немесе қосымша болат рама қажет болуы мүмкін — бұл күрделілікті және құнын арттырады.
Модульді: тесіктер — қалыпты құбылыс
Модульді үйлерде есіктер мен терезелер қабырға жүйесінің бөлігі ретінде жоспарланады, ал арқалықтар мен қаңқа құрылыс ісінің қалыпты тәжірибелеріне сәйкес жобаланады.
Контейнерлі: тесіктер құрылымды өзгертеді
Жеткізу контейнерлері бұрыштағы бағандарында және белгілі бір қырлы тақталарында ең берік болады. Сіз үлкен тесіктер (үлкен терезелер, сырғыма есіктер, контейнерлерді біріктіру) жасаған кезде, сізге жиі қажет болады:
болат күшейткіш арқалықтар
қосымша бағандар/рамалар
бұралу немесе әлсіреу болмауы үшін ұқыпты құрылымдық жобалау
Бұл — екі контейнерлі үйдің пайдалы ауданы ұқсас болса да, бағалары өте әртүрлі болуының бір себебі: бірі қарапайым түрлендіру болуы мүмкін, ал екіншісі — күшті қайта жобаланған болат құрылым.
Модульді: ыңғайлылық стандарттарына жету оңайырақ
Модульді қабырғалар әдетте таныс ғимарат құрылымдарын қайталайды, сондықтан әртүрлі климаттық белдеулер үшін сәйкес изоляция қалыңдығы мен бу бақылауын қолдану арқылы құрылыс жасау қарапайым.
Контейнер: изоляция өте маңызды және оны мұқият инженерлік есептеу керек
Болат жылуды тез өткізеді және құрылымдар дұрыс емес есептелген жағдайда конденсация пайда болуы мүмкін. Ыңғайлы контейнер үйі үшін келесілер қажет:
дұрыс изоляция түрі мен қалыңдығы
жылулық үзіліс стратегиясы
бу бақылауы / ылғалдың басқарылуы
сапалы терезелер мен ауа сақталуы
Нақты жылу табысы/жоғалтуы үшін есептелген ЖЖЖ (жылу, желдету, салқындату) жабдығы
Жақсы жобаланған контейнерлі үй өте ыңғайлы болуы мүмкін — бірақ егер детальдарды шапшаң орындасаңыз, ол содан гөрі кешірімді болмайды.
Бұл жерде көптеген сатып алушылар таң қалады.
Модульді үйлер жиі анықтауға оңай «тұрғын үй» реттелу жолына сәйкес келеді
Көптеген нарықтарда модульді құрылыс негізгі әдіс ретінде танылады. Рұқсат алу процесі төмендегі жағдайларда болжанғанға ұқсас болуы мүмкін:
құжаттама толық (сызбалар, инженерлік есептер, техникалық сипаттамалар)
өнім жергілікті құрылыс нормаларына сәйкес келеді
орнату жоспары жергілікті талаптарға сәйкес келеді (фундамент, қосылулар, коммуникациялар)
Контейнерлі үйлер көбірек сұрақтар туғызуы мүмкін
Кейбір аумақтар контейнерлі үйлерді мынадай реттеу категорияларына жатқызады:
альтернативті құрылыс
стандартты емес болат құрылымдар
қосымша инженерлік жұмыстарды қажет ететін тапсырыс бойынша салынатын ғимараттар
немесе олар изоляция, өрт қауіпсіздігі немесе коррозияға қарсы қорғаныс үшін арнайы талаптар қояды
Екі нұсқаның да ең жақсы практикасы: сәйкестікті ерте уақытта жоспарлау және анық пакет дайындау (қабат планы, фасадтар, құрылымдық ескертпелер, изоляцияның техникалық сипаттамасы, электр/су құбырларының трассасы, фундамент концепциясы).
Модульді құнын анықтайтын факторлар
модульдердің өлшемі мен саны
ішкі жабдықтау деңгейі (негізгі немесе жоғары деңгей)
тасымалдау қашықтығы мен кран/орнату қажеттілігі
негіз және коммуникациялық қосылулар
жинақтау мен жабдықтау үшін жергілікті еңбек күші
Контейнердің құнын анықтайтын факторлар
контейнердің күйі мен сипаттамасы (жаңа/пайдаланылған, жоғары көлемді және т.б.)
қиылу және күшейту көлемі
изоляция стратегиясы және ішкі кеңістіктің азаюы
қоррозияға қарсы қорғаныс және қаптау қабаттары
салынатын фасад/төбе жүйелері (қолданылса)
тасымалдау, орнату және алаңдағы жұмыстар
Маңызды шындық: контейнерлі үйлер автоматты түрде арзан болмайды. Кең көлемді өзгерістер мен жоғары сапалы жабдықтау деңгейін талап ететін жобалар үшін модульді үйлер көбірек тиімді болуы мүмкін, себебі олар мақсатты түрде құрылған тұрғын үй жүйесі ретінде басталады.
Сіз мыналарды қаласаңыз, модульді тұрғын үйлерді таңдаңыз:
көбірек «дәстүрлі үй» планировкасын
үлкен ашық кеңістіктер мен жоғары дизайн еркіндігін
масштабталатын көп бөлмелі немесе көп қабатты нұсқаларды
анықтаулы негізгі құрылыс логикасын
Сіз мыналарды қаласаңыз, контейнерлі тұрғын үйлерді таңдаңыз:
ерекше заманауи көрініске ие компактты бірлікті
шағын үйшік, офис-кабина, студия немесе шағын қосымша тұрғын бірлігін (ADU)
тұрақты болат қабырғалы дизайнды
кішірек, стандартталған аудандар үшін жылдамырақ жол (егер дизайн бақыланатын болса)
Модульдік үйлер мен контейнерлік үйлер екеуі де сайттан тыс салыну тиімділігінен пайда көреді, бірақ олар әртүрлі негізде — әрі әртүрлі құрылымдық негізде салынады. Модульдік үйлер — мақсатты түрде жобаланған ғимараттық жүйе. Контейнерлік үйлер — болашақта қолданысқа ие болуы мүмкін болат қабырғалы құрылымдардың өзгертілуі, әсіресе компактты жобалар үшін.
Егер сіз жоба құрып жатсаңыз (ADU, жалға берілетін үйшік, офис, қызметкерлерге арналған тұрғын үй немесе тұрғын үй), ең ақылды келесі қадам — шешімді сіздің басты бағыттарыңызға сәйкестендіру: планировка бойынша еркіндік, жылдамдық, бюджеттің тұрақтылығы және рұқсат алуға сәйкестік.
EN
